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1ere réunion de chantier et 1er désaccord.

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Photographe Env. 300 message Inguiniel (56)
Bonjour,

Nous avons signé un CCMI, et nous avons eu la 1ere réunion avec le chef de chantier ce matin. Nous voudrions avoir quelques renseignements et vos avis par rapport a ce qu'il nous a dit.

Premièrement, il a commencé par nous dire que l'évacuation des terres excédentaire n'avaient pas été chiffré et que ça n'était pas compris dans le CCMI, donc qu'il fallait qu'on prévoit l'enlevement des terres pour le sous-sol à notre charge. Nous lui avons dis que nous avions vu ça avec la commerciale en insistant sur le fait qu'il y avait un sous-sol complet, elle nous avait répondu que les terres seraient étaler sur le terrain, et qu'il n'y aurait pas de surcout pour l'enlevement de l'exédent vu qu'il n'y en aurait pas. Mais lui nous soutient qu'il y en aura trop, vu qu'il y a un sous-sol, et que c'est a nous de payer cette évacuation. Après lui avoir soutenu que ça avait vu avec la commerciale et lui avoir dis que s'il fallait que nous soyons "procéduriés" nous le deviendrions, il a quand meme dis qu'il verrait ça avec sa collègue. Cette évacuation de terres, non inscrite sur le contrat, ni la notice descriptive, sera a la charge de qui a votre avis ?

Ensuite il nous a dit que l'acces du chantier était calculé trop juste. La commerciale a calculé 79 m² d'acces chantier et finition fin de chantier (donc empierrement) au lieu de 100 m² . Il nous a dit qu'il fallait donc rajouter 21 m² a notre charge pour les places de parking devant le garage, ce qui nous fais un suplément de 276 €. Comment doit on prendre l'erreur de calcul de la commerciale ? Est-ce a nous de payer le suplément ou a eux ?

Nous ne sommes pas contre de signer un avenant au contrat de construction pour ce que nous demandons en plus (comme un muret pour notre cuisine), mais nous aimerions savoir si nous devons signer les avenants, qu'ils ne manqueront pas de nous envoyer, pour les erreurs commises lors de l'établissement du contrat.

Merci d'avoir pris le temps de nous lire,

Cordialement,
Sandrine et Eric.
Sandrine et Eric (adh AAMOI : 2967)
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Inguiniel (56)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez sur la page devis expert en bâtiment de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des experts de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
Salut,

Concernant les terres excédentaires, il est censé te livrer une maison implantée sur un terrain.
Sur les plans de permis, les pentes et hauteurs du terrain fini doivent apparaitre. Voilà ce qu'il te doit sans que tu paies de supplément.
Concernant l'accès chantier, l'erreur vient de chez eux, ce n'est pas à toi de régler ce problème.
Une fois le CCMI signé, à eux de se débrouiller.

Bon courage.

@+
Tous en ligne !!
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Messages : Env. 3000
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Bonjour Sandrine et Eric

Allez, on respire un bon coup et zeeeen...

J'aurais besoin de la date de signature de votre CCMI car vous avez 4 mois (à compter de la date de signature du contrat) pour demander à votre constructeur de prendre en charge l'évacuation des terres au prix qu'il avait convenu dans le contrat. Ce prix n'est pas chiffré? c'est donc pour sa pomme!

Pour ce qui est de l'accès au chantier "mal calculé", vous n'allez pas payer quand même l'incompétence de la commercial, manquerait plus que ça! c'est bien au constructeur de prendre en charge les mauvais calculs de son employée

Le contrat de construction prévoit un prix ferme et définitif hormis les avenants que vous aurez souhaité recevoir (comme la modification de votre cuisine).

A l'avenir, essayez de ne pas rentrer en conflit avec le conducteur de travaux. Ce n'est pas à lui de décider qui paie quoi. Votre seul interlocuteur est le siège ;) ça vous évitera des prises de tête, du gaspillage de temps et de l'énergie perdue...

Donc déjà, une bonne chose serait d'envoyer un recommandé à votre constructeur pour lui demander de prendre à sa charge l'évacuation des terres. N'attendez pas que le délai soit écoulé, après il sera trop tard!
Ensuite, expliquez-lui que vous n'avez pas à être responsable de l'incompétence de la commerciale et que les "pros" ce sont eux et que s'ils ont mal calculé les surfaces, ce n'est pas à vous de payer pour leurs erreurs...
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
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Messages : Env. 4000
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

+1 avec ce qui est dit plus haut et vous devriez avoir aussi des réponses dans les docs AAMOI
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Picto recompense Membre ultra utile
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Nouvel Aviseur Env. 500 message 78 Vaux Sur Seine (78)
Bonjour,

+2


cordialement Alex.
constructeur :GD constructions
reception samedi 25 02 06

protocole d'accord N°3 signé.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Photographe Env. 300 message Inguiniel (56)
Bonsoir,

Merci a tous pour vos réponses.
Le CCMI a été signé le 11 septembre donc nous sommes encore dans le délais des 4 mois.
Pour ce qui est de ne plus rentrer en conflit avec le conducteur de travaux, nous sommes d'accord avec vous et esperons ne plus avoir de soucis de ce genre, mais nous dire dès le début du rdv qu'il faut qu'on paie un suplément pour quelque chose qui n'était pas prévu, nous a mis sur la défensive.
Nous allons faire un courrier en recommandé au siège social et nous verrons bien ce qu'ils en disent.

En tout cas merci beaucoup de votre aide.
Sandrine et Eric (adh AAMOI : 2967)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
whaouuu c'est rare d'être dans le délai de 4 mois au démarrage du chantier, génial profitez-en !
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
le chantier a été commencé, la mise en place de la maison faite ?
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Photographe Env. 300 message Inguiniel (56)
Bonjour,

Non pour le moment la maison n'est pas encore commencée, nous ne sommes pas encore propriétaire du terrain. Nous avons juste signé un compromis de vente.
Mais malgrés le faite que nous n'ayons pas encore le terrain, le constructeur a voulu faire la premiere réunion de chantier, pour faire le choix des fenetres, portes, la couleur du crépi et nous donné des explications techniques sur la construction de la maison comment elle sera faite etc...
Sandrine et Eric (adh AAMOI : 2967)
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
c'est que tu as signé ton CCMI de manière hâtive si tout cela n'en fait pas parti ...
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Photographe Env. 300 message Inguiniel (56)
Non nous n'avons pas signé notre CCMI de manière hative, vu que nous avions bien précisé à la commerciale qu'il y aurait un sous-sol complet et que pour nous ils y auraient des terres excédentaire à retirer. C'est la commerciale qui nous a dit qu'elles seraient étaler sur le terrain et donc qu'on aurait pas a payer pour cet enlevement. C'est pour ça que ça n'a pas été noté sur le CCMI.
Et concernant l'empierrement c'est elle qui c'est planté dans le calcul. Le conducteur de travaux nous a bien dit qu'elle c'était trompé en calculant car lui a refait les calculs et il arrive a 100 m² d'empierrement au lieu de 79 m².

Je ne comprend pas pourquoi vous nous dites que nous avons signé de manière hative notre CCMI. Pourriez-vous m'expliquer en quoi nous nous sommes haté ?
Sandrine et Eric (adh AAMOI : 2967)
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
le CCMI a été signé le 11 septembre et le compromis de vente du terrain? à quelle date?

Avez-vous reçu le CCMI en recommandé, chez vous?

Ces questions sont importantes car je vois que vous êtes mal partis. Il serait judicieux de voir, dans un premier temps si votre contrat est valide ou pas. Si pas légal, vous avez alors toute possibilité de négocier
AAMOI nr. 707
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Messages : Env. 4000
De : Sud Seine Et Marne (77)
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Photographe Env. 300 message Inguiniel (56)
Alors voici plus d'informations :
notre CCMI a été signé le 11 septembre, reçu en LRAR le 25 septembre 2010.
le compromis de vente pour le terrain a été signé le 10 juillet 2010, on attend l'accord du pret et la fin du recours au tiers pour signer l'acte de vente définitif.
le permis de construire déposé le 30 septembre 2010, et accordé le 25 octobre 2010.
la demande de pret a été déposé le 9 novembre 2010 (car il fallait faire une estimation de notre appartement pour la demande pret) et nous attendons l'accord qui devrait arrivé dans les prochains jours.

Si vous avez besoin de plus de renseignements je suis a votre disposition.
Sandrine et Eric (adh AAMOI : 2967)
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Inguiniel (56)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Bonjour
Si l'acte de vente du terrain n'est pas signé, alors le CCMI n'est pas valide. Je me trompe ?
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
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Photographe Env. 300 message Inguiniel (56)
Il y a bien une clause dans le CCMI qui dit que le contrat sera résilier :
- si nous n'avons pas le permis de construire (accord déjà reçu),
- si nous n'avons pas l'accord du pret,
- si nous ne pouvons pas être propriétaire du terrain.

Pour le moment, nous attendons que la banque nous rappel pour l'obtention du pret comme je l'ai dis plus haut. Une fois que la banque nous donne le feu vert pour le pret, nous contacterons le notaire du vendeur pour l'en informer et prendre le rdv pour la signature de la vente du terrain.
Sandrine et Eric (adh AAMOI : 2967)
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Messages : Env. 300
De : Inguiniel (56)
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Tournesol a écrit:Bonjour
Si l'acte de vente du terrain n'est pas signé, alors le CCMI n'est pas valide. Je me trompe ?


oui tu te trompes, un compromis de vente suffit
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Photographe Env. 300 message Inguiniel (56)
Bonjour,

J'aurai une autre question.
Le conducteur de travaux nous as dit qu'il faisait un talutage sur notre terrain au niveau du garage (en rouge sur le plan). Hors, il y a une allée privative pour aller sur le terrain derrière. Le problème c'est que lorsque nos futurs voisins voudront faire leur maison, ils devront faire passer des engins de chantier sur le chemin et donc nous avons peur que la terre s'écroule sur le chemin d'acces au garage. Dans la notice descriptive le muret de soutènement est marqué sans objet. A votre avis que doit-on faire ? Attendre la fin du chantier pour leur dire qu'il en faut un, car c'est trop dangereux si les terres s'écroulent, ou leur demandé de le faire maintenant au risque que le cst se braque contre nous avant meme le debut de la construction de la maison ? Si on leur demande de le faire maintenant vont-ils nous le faire payer ou est ce que ça peut rentrer dans leurs oublis ?



Merci de nous lire et de vos réponses.
Sandrine et Eric (adh AAMOI : 2967)
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Si le talus est correctement dimensionné, il n'y a aucune raison pour qu'il y ait des problèmes.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 300 message Inguiniel (56)
Tournesol a écrit:Si le talus est correctement dimensionné, il n'y a aucune raison pour qu'il y ait des problèmes.


Correctement dimensionné, c'est a dire ?
Comment peut-on savoir qu'il sera correctement dimensionné ?

Pour information, le talus, du coté du chemin d'accès au terrain de derrière, sera d'une hauteur de 2,5 m jusqu'a 0 sur une largeur de 3 m.
Sandrine et Eric (adh AAMOI : 2967)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
sactilom a écrit:

Pour information, le talus, du coté du chemin d'accès au terrain de derrière, sera d'une hauteur de 2,5 m jusqu'a 0 sur une largeur de 3 m.


C'est trop juste. Ton talus est trop raide, à moins de l'empierrer ou de faire un soutènement en pied.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 300 message Inguiniel (56)
Tournesol a écrit:
sactilom a écrit:

Pour information, le talus, du coté du chemin d'accès au terrain de derrière, sera d'une hauteur de 2,5 m jusqu'a 0 sur une largeur de 3 m.


C'est trop juste. Ton talus est trop raide, à moins de l'empierrer ou de faire un soutènement en pied.


Et bien le cst a dit qu'il n'y en avait pas besoin. Ca commence super bien je trouve pour une maison qui n'est pas encore commencé. Pfff a quoi doit on s'attendre pour la suite .
Sandrine et Eric (adh AAMOI : 2967)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
l'angle de talus depend de la nature du sol

si tu as l'etude de sol en main, ca doit apparaitre quelque part (angle frottement interne)
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 300 message Inguiniel (56)
nous n'avons pas l'étude de sol en main. D'ailleurs elle n'a meme pas été faite, à moins que le cst ne nous ai pas dis qu'il l'avais deja faite.
Quand est ce qu'elle doit etre faite ? Juste apres la signature du CCMI ou juste avant le debut des travaux de construction ?
Sandrine et Eric (adh AAMOI : 2967)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
ben au mini avant le debut des travaux!
"To do is to be" - Nietzsche
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"Do be do be do" - Sinatra
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 300 message Inguiniel (56)
c'est peut etre pour ça que nous ne l'avons pas encore. De toute manière nous allons les voir demain matin j'en profiterai pour leur demandé quand est-ce qu'il compte faire l'étude de sol.
Sandrine et Eric (adh AAMOI : 2967)
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Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir sactilom ,

Je pense qu'il va vous répondre qu'il connait le terrain et qu'il sait de quoi est composé votre sol .
Le discours habituel chez les csts .

Pour le reste , je pense que maintenant vous avez des réponses à vos interrogations Blush

Vous avez réussi à trouver quelques réponses à vos questions ?

Bonne soirée
https://m.facebook.com/groups/forumconstruire/permalink/5850533058369797/
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Essonne
Bonjour,
Tout ce qui est indispensable à la construction doit être prévu dans le ccmi. C'est la règle à ne pas négliger. Si le cst oublie l'évacuation de la terre, que cela n'est pas chifrré et pas réalisé par vous en travaux réservé, c'est pour le cst et il le sait très bien. La commerciale le sait aussi et ne l'a pas compté pour ne pas augmenter la note! C'est une pratique courante. Vous n'avez pas à payer non plus pour l'accès empierré. Mal calibré, c'est leur problème et franchement cela ne leur revient à rien! Le conducteur de travaux c'est l'interlocuteur technique, l'argent c'est le patron de la boite. Je connais votre situation, j'ai vécu exactement la même le jour de la mise au point de chantier. Tout s'est réglé après un courrier ferme et argumenté au patron.
Et la maison globalement a été correctement construite mais il faut s'attendre à quelques moments d"'agacement" face à la mauvaise foi de certains de vos interlocuteurs. Les artisans en eux-mêmes sont plutôt arrangeants et agréables : Le terrassier à qui j'ai du payer, puisque j'avais pris en travaux réservé l'enlèvement des terres dont le volume et donc le prix avaient été sous-évalués, un supplément non négligeable m'a ensuite ramené une terre d'excellente qualité pour réaménager le terrain à l'issue de la construction, et cela gratuitement; transport, terre, nivelage.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 17 ans
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