Lotissement ataraxia lucaserie saint aignan de grand lieu

1 ere car la deuxieme tranche c'est 6 mois plus tard mini.

J'ai déjà une réservation de terrain pour la 2eme tranche et je suis en train de monter mon dossier en banque.
On attends la date de signature pour le terrain.

Enfin la viabilisation est fini !!! Le dernier papier pour le PC est arriver !!! Prochaine étape rendez vous chez le notaire !!!!

On a le papier mais la viabilisation n'est pas tout a fait fini, j'ai d'ailleurs toujours un énorme tas de terre sur mon lot, en fait c'est plutôt une garantie d'achèvement.Dépôt du Pc pour moi dans les 15 jours !

Mince c'est vrai !!!! alors la je suis perdu ! merci

Mince c'est vrai !!!! alors la je suis perdu ! merci

La mairie me demande le calcul du taux de perméabilité du terrain!?! Ataraxia ne leur a pas fournis ? A qui demandé de fameux calcul ? Merci

C'est à ton constructeur de la fournir, pas ataraxia, car c'est le ratio entre la surface totale du terrain et la surface construite, on obtient un taux de perméabilité (que reste-t-il comme terrain pour absorber l'eau) qui doit être conforme à ce que demande la mairie.

Permis de construire récupérer à la mairie!!!!

De mon coté,mon constructeur n'a pas eu suffisamment de temps pour déposer le permis de construire avant fin juillet......., et vu qu'il est fermé en aout.....on verra ça en septembre....

Bonjour à tous, je voudrais savoir si quelqu'un à fait faire une étude de sol par un géotechnicien vers les terrains n°19, 20.... Merci par avance.

j'ai ataraxia qui a appelé mon constructeur pour prendre urgemment rdv avec le notaire avant fin septembre.
Ils sont pressés d'avoir l'argent pour le terrain, vous de votre coté avez vous eu des news.
D'un autre coté, mon terrain n'est toujours pas borné et toujours avec son gros tas de terre dessus, donc impossible de lancer la construction, pourquoi payer ??!!

C'est sûre!!! J'ai aussi été contacté par ATARAXIA pour savoir si j'avais bien pris rendez vous avec le notaire. Le terrain n'est toujours pas borner aussi donc une mise au point avec ATARAXIA s'impose!

Dans mon contrat constructeur, c'est bien indiquer qu' aucun travaux de construction ne peuvent être lancé sans bornage du terrain.Et un collègue qui a fait construire m'a raconté qu'il avait payé son terrain, et qu'il a été de sa poche pour faire le bornage, parceque le lotisseur faisait le mort ensuite, et que tout était bloqué.

Je trouve étonnant ton histoire de bornage car même la tranche 2 est bornée.
Tu as quel lot?
J'habite à 500 mètres, j'irai y faire un tour.

Attention je parle du bornage des limites de propriétés, car effectivement il a eu d'autres bornes de posées correspondant aux réseaux de viabilisation.

Ataraxia et le notaire mon relancé, je leur ai dit que tant qu'il y aurait un énorme tas de terre sur mon lot et que celui-ci ne sera pas borné, je ne leur verserais aucun centimes.
Un terrain non-borné est considéré non-constructible, et je ne peux lancer aucun chantier, même avec un PC accordé, et surtout avec ce Put... de tas de terre.
Je ne vais pas payer des frais intercalaires, le temps qu' ataraxia se réveille.

Il me semble que lorsque tu fais intervenir le géomètre pour implanter ta maison, ce dernier revérifie le bornage du terrain et remet en place des bornes si certaines ont disparues.
En ce qui concerne le tas de terre, là effectivement c'est autre chose... Quelle est la réponse d'Ataraxia à ce sujet?
Ils sont quand même gonflés de relancer les gens pour la signature alors qu'il y a encore quelques jours le notaire n'avait encore pas tous les éléments pour signer les terrains et ont fait perdre 3 semaines à ceux qui souhaitaient signer rapidement...
De même, la sortie prévue sur la petite route du côté des lots 12 à 19 n'est toujours pas réalisée...
Enfin, pour avoir demandé à Véolia la pose d'un compteur il apparait qu'Ataraxia n'a toujours pas fait de demande de raccordement... le compteur est posé mais pas d'eau...

C'est vrai que j'avais pas penser aussi à la route non faite de mon coté, et surtout à l'eau.
Pas d'eau, pas de construction possible.
Ataraxia veux que tout le monde signe et payent pour la fin du mois, et la plupart d'entre-nous seront obliger d'attendre ensuite plusieurs mois avant de pouvoir lancer une construction.
Et en attendant c'est notre banquier qui va se frotter les mains avec nos frais intercalaires !

Cette semaine, Ataraxia a commecialisé les lots abordable de la tranche1.
Comme on peut s'y attendre les terrains sont moins cher vu les superficies.
mais le prix des constructions est hallucinant.

2 constructeurs ont été retenus et se partagent ces lot: Depreux et Maisons Nantaises

Pour comparaison, voici les chiffres entre un lot abordable et un lot normal.

Lot normal (24 - 2eme tranche)
Terrain de 580m2 à 115 000 euros viabilisé avec frais de notaire inclus (soit 200 euros/m2)
Maison de 93m2 (BBC, 3 chambres, plain-pied sans garage): 111 000 euros (soit 1200 euros/m2)
-Possibilité d'avenant pour un garage avec annexe pour 4eme chambre (à finir nous même) de 11 000 euros de plus (1160 euros/m2)
Il faut rajouter les taxes (2 700 euros) les travaux d'accès au chantier (1 600 euros) et les travaux personnels de finition intérieur/extérieur (10 000 euros)

J'arrive à un budget de 251 300 euros

Lot abordable (AB14 - 1ere tranche)
Terrain de 366 m2 à 75 000 euros viabilisé avec tous les frais inclus (204 euros/m2)
Maison (Depreux) de 95m2 (BBC, 3 chambres, étages, garage): 160 000 euros (soit 1680 euros/m2)
-Possibilité d'avenant pour extension et 4eme chambre de 15m2 pour 15 000 euros de plus (soit 1590 euros/m2)
Il faut ajouter les taxes (2 700 euros). La maison et le terrain sont entièrement fini par le constructeur (il plante même les arbres)

J'arrive à un budget de 252 700 euros

En comparant ces chiffres, j'ai du mal à voir ou est l'abordable.
Si c'est pour avoir une maison "équivalente" sur un terrain plus petit même si la maison Depreux est beaucoup mieux que l'autre constructeur.

Bonjour les futurs Aignanais !!

Nouvelle sur le forum mais je lis vos commentaires depuis un bon moment.
Attention si vous avez un bornage partiel signalez le à Ataraxia.
Ne signez pas l'acte authentique si votre bornage n'est pas complet.
Je pense que si vous appelez Ataraxia, il ne devrait pas y avoir de soucis car pour notre part, notre terrain est sur la l'ancien chemin d'accès aux parcelles (donnant route de la Lucaserie), et il y a 2 semaines il n'était toujours que partiellement borné. Après 2 relances de notre commerciale ( Car nous n'avons pas réservé avec Ataraxia directement), le terrain était enfin borné.

Sinon mariniers où as-tu vu le chiffrage pour l'accession abordable??? Je trouve celà trop excessif surtout par rapport à ce qui est annoncé sur "OUEST FRANCE IMMO": http://www.ouestfrance-immo.com/scripts/consult/PA/PA_detail.asp?DNoPage=6&IN_retour=/scripts/consult/PA/PA_Liste.asp&flux=1&params=_207____26906_26906_-1_-1_PRIX&recherche=avancee&IN_TYP_id=207&IN_CLA_id=&IN_transaction=V&IN_TYP_idV=207&IN_prixV_Min=-1&IN_prixV_Max=-1&saisieVille=&IN_LOC_libelle=Saint-aignan-grandlieu&IN_LOC_cp=44860&IN_LOC_id=26906&IN_BOU_id=2&IN_quartier=26906&IN_rayon=0&IN_prix_Min=-1&IN_prix_Max=-1&IN_ordreTri=prix&

Bon courage à tous !!

Bienvenue AI44

J'ai rencontrer la conseillère d'Ataraxia puis le constructeur Depreux.

Sur ton lien, c'est une maison de Maisons Nantaise l'autre constructeur des lots abordable et il semble beaucoup moins cher que Depreux.
Mais, j'ai vu tous les plans de maisons des lots abordables et seul Depreux proposait des modèles à 4 chambres (dont 1 en extension)

Je vais essayer de contacter Maisons Nantaises lundi et voir avec eux s'il y a moyen d'avoir une maison 4 chambres et voir le prix.

Depreux est tres chere au m², il parte du principe que le terrain est pas chere donc ils se font des marges de fou.
Si vous avez acces a des lots libre de constructeur, essayer d'aller voir d'autre constructeur.
Style Macoretz sur la gamme so'm

perelabat a écrit:

C'est vrai que j'avais pas penser aussi à la route non faite de mon coté, et surtout à l'eau.
Pas d'eau, pas de construction possible.
A

Bonjour perelabat ,


L'eau n'est pas un point bloquant pour commencer la construction .
Celle-ci est-elle chiffrée sur votre descriptif ?


Cdlt

C'est noté noir sur blanc sur mon CCMI : pas de début de chantier si terrain pas dégagé, pas de bornage et pas d'arrivé d'eau. Les trois conditions doivent être réunies.

Bonsoir perelabat ,

perelabat a écrit:

C'est noté noir sur blanc sur mon CCMI : pas de début de chantier si terrain pas dégagé

Pourquoi , il y a quelque chose à dégager ?
Si oui , c'est chiffré à combien ?

, pas de bornage

Vous êtes dans un lotissement ?

et pas d'arrivé d'eau.

L'eau n'est pas une condition suspensive , sinon il peut rajouter " pas de début de chantier sans le sable et le ciment "
Un petit coup d'oeil sur ce post vous comprendrez que l'eau n'est pas obligatoire ou alors sous certaines conditions : http://www.forumconstruire.c[...]c-71192.php

Les trois conditions doivent être réunies.

Cdlt

Bonjour,


Je me permet de vous prévenir méfiance avec ATARAXIA


nous avons fait construire à corcoue sur logne il y a deux ans deja


A ce jour nos routes et éclairages ne sont toujours pas réalisé ni les espaces vert


seule réponses de leur part : les terrains ne sont pas tous vendu ( 2 sur 20 ) donc on ne fera rien


imaginer la "route" au bout de presque 3 ans ... les enfant partent a l'ecole dans le noir l'hiver et reviennent dans le noir génial !! surtout pour leur sécurité


alors que le commercial nous avait dit au maximum dans deux ans les routes sont faite et c'était en 2008 ....


cela peut durer longtemps patience donc avec ataraxia

Bonsoir à tous,

depuis ce matin, un paysagiste réalise une bande de terre de 2mètres de large sur 1 mètre de haut, sur notre parcelle, cela serait un mur anti-bruit, mais 1 mètre de haut, cela paraît dérisoir. Apparament, il est serait de même sur tous les lots côté route de la Lucaserie.

Cette bande de terre est aménagée sur notre terrain, nous n'avons jamais été averti de cela, ni sur les documents d'Ataraxia, ni sur les documents des Notaires, ni par la mairie dans le dépôt de permis de construire.

En mairie, ce talus est bien stipulé depuis le début de l'opération alors que nous ne sommes pas au courant.

Avez-vous le même problème sur votre parcelle ? Avez-vous été averti de cet aménagement ? si oui par qui ?

Y a-t-il vice de forme ?... Serait concerné tous les lots 1 à 11, route de la Lucaserie.

Merci pour vos réponses.

Cela correspondrais a un prolongement des coulées verte le long de la route, ce sera une bande d'espace vert plus qu'un mur anti-bruit.
Soit il y aura des haies ou des arbres.
Sur les plans d'origines tous les espaces vert étaient indiqués ( et même très recherchés, les lots à proximité sont partis en premiers).
Par contre, très surprenant que ceux-ci empiètent sur des lots ??!!

JE suis passé sur le terrain toute la journée et puis assurer que ce talus est à l'intérieur des parcelles.

Après rapide vérification, mais je n'arrive pas à mettre sur le forum le plan d'origine, il y a bien des arbres de représentés au fond des lots 1 à 11.

Perlaba, es-tu concerné par ces lots ? si oui, qui t'a renseigné ?

Cela fait quand meme 2m de large sur 10 mètres de long, soit 20m² de perdu !!!

Effectivement..... ce ne sont donc pas juste deux ou trois arbustes plantés au fond de la parcelle ??!!
Une bande de 2m de large sur son propre terrain, cela réduit beaucoup son jardin.
Ou se trouve tes bornes ( elles-seules feront foi )
As-tu déjà payé ton terrain, sinon renégocie le prix surtout si rien n'était indiqué sur le plan parcellaire.
Mon lot quant à moi est le lot 14

Les bornes sont en place et elles forment une parcelle dont le talus est à l'intérieur et il en est de même pour toutes les parcelles 1 à 11 !

Qqn d'autre est-il concerné ?

oui terrain signé mais erreur des notaires qui ont oublié 7900€ donc là je reglerai qd tout sera clair.

Bonjour,


Nous sommes au lot 7.
J'ai entendu parlé qu'il y aurait des petites haies au fond des parcelles bordant la route de la Lucaserie. ( vu sur un article de journal ou le magazine de la commune)
Ca me parait bizarre qu'ils installent cela sur nos parcelles, même si j'ai bien remarqué hier que de la terre est sur les 1ers terrains.
Ils sont peut-être tout simplement en préparation de chantier. Affaire à suivre. De toute façon les bornes sont là.
PapillonIndigo tu peux peut-être te renseigner à la mairie, ils doivent avoir les documents concernant les aménagements, ou alors chez le notaire, le dépôt de pièces du lotissement est apparemment à notre disposition.

Je suis passé devant le lotissement ce soir, effectivement... ataraxia n'a pas fait les choses à moitié, le talus est loin d'être négligeable et fait perdre 2 m de profondeur de terrain.
Ce talus est quand même assez imposant, il y a de quoi râler, surtout si personnes n'étaient au courant.

Quelqu'un sait à tout hasard si le nom des rues a déjà été défini ? C'est peut-être idiot mais j'ai hâte de connaître la future adresse !

Voici le nom des rues :

De la route du gros chêne en allant vers les lots 12 à 19 > Rue des Pins Parasols
Route parallèle à la route de la Lucaserie > Rue des Merisiers
Route partant du gros chêne vers lot 2 > Rue des Charmes

voilà.

Sinon je confirme bien que le merlon (talus de terre) se situe bien sur 3 mètres à l'intérieur des parcelles 3 à 11, retrait de 0.50m de la limite de propriété plus merlon de 2.50m soit 3m de pris sur les lots.

Merci pour l'info sur les noms des rues !! Où as tu trouvé ça PapillonIndigo ?
Si tu as d'autres informations, n'hésite pas

Merci PapillonIndigo !
Ils sont très sympas ces noms de rues. On sera sur la rue des Pins Parasols et en plus, on aime particulièrement cet arbre !

Par contre, je n'arrive pas à ouvrir le lien qui tu as posté (accès refusé...)....

En fait, il doit y avoir pas mal d'infos dispo en mairie. On va y aller vendredi pour voir. Peut-être qu'ils détaillent un peu plus leur façon d'aménager le grand bassin d'orage (nous serons devant...).

Pour le talus, je suis allée voir ce soir en passant et c'est vrai que c'est limite. Si c'est Ataraxia qui aménage, ce n'est pas normal de payer pour ces 3 mètres "perdus". Ceci dit, si c'est sur votre terrain, dans l'absolu tu peux en faire ce que tu veux ? (retirer la terre...). Est-ce que tu es obligé de laisser en l'état ?
D'un autre côté, si ces 3 mètres sont bien aménagés, avec du gazon, des arbustes et des plantes, c'est peut-être aussi sympa (ça fait ça de moins à arborer).
Tu vas faire quoi du coup ?

Article de Ouest France

Dénomination de voies pour les lotissements - Saint-Aignan-de-Grandlieu
vendredi 30 septembre 2011

Le lotissement de la Lucaserie, inscrit au Plan local d'urbanisme en zone d'urbanisation future, prévoit la réalisation de 78 logements (24 logements sociaux, 16 logements en accession abordable, 38 lots libres) desservis par trois voies de circulation interne qu'il convient de dénommer. Il a été voté lors du conseil municipal que la dénomination de ces voies s'appuie sur le patrimoine arboré de la commune afin de poursuivre la logique déjà poursuivie dans le secteur, soit rue du Pin-parasol, rue des Merisiers et rue des Charmes.

Le lotissement les Jardins de la Noé-Nozou prévoit la réalisation de 21 logements, desservis par une voie de circulation interne. L'appellation de cette voie se porte sur l'une des richesses de la flore locale : le nom choisi est rue de Rosa-Gallica.

Quelques infos intéressantes (aller directement à la fin du document => les 2 dernières pages sont consacrées à La Lucaserie) :
http://www.plu.nantesmetropo[...]agement.pdf
Entre autre, on retrouve les fameuses "façades paysagères", en bord de route de la lucaserie.