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Problème ccmi, promesse de vente

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Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour,

Nous nous sommes lancé avec ma compagne, dans un projet de construction au moins d'octobre 2010, nous avons signé un compromis de vente + un ccmi.

Dans les délais, nous avons fait les démarches pour avoir les prêts. Le banquier affilié a la maison de construction m'a envoyé une lettre me disant que j'étais finançable mais il ne m'a pas fais d'offre de prêt car il m'a dit d'attendre le PTZ du mois de janvier. je l'ai revu mi-janvier et il me dis que son offre n'est plus intéressante car son taux a trop augmenter par rapport aux autre banques.

Mais un souci est survenu, ma compagne a du démissionner, ( gros problème à son travail) du coup nous n'avons plus les revenues nécessaires pour avoir une véritable offre de prêt car à l'heure actuelle nous n'avons toujours rien signé.

J'ai rappelé le banquier qui m'avait donnée le premier accord que j'avais envoyé a l'agence immobilière pour avoir un refus de prêt mais il me dis que je suis toujours finançable sur 40 ans avec des mensualités de fou pour une seule personne. Ce prêt est infaisable pour moi, on m'a dit de faire valoir les conditions suspensive qui signifiait que je voulais un prêt sur 25 ans mais la condition suspensive est arrivé a son terme le 23 déc 2010.


Que puis-je faire????
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
Bonjour,

Que voulez vous faire ?

Annuler votre CCMI ?
Si oui il faudrait nous donner quelques éléments :

Date de signature du CCMI
Date de signature du compromis du terrain
comment avez vous recu votre contrat ? RAR ?

Vous parlez des conditions suspensives, si à la date indiquée sur le CCMI les conditions suspensives ne sont pas reunies, ce qui semble etre le cas, vous pouvez annuler cotre CCMI.
Petit conseil pour la suite et qui n'engage que moi : éviter de prendre une banque ou un organisme financier conseillé par le CST.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Seine Et Marne
Donc oui je souhaiterai annulé le ccmi et le compromis de vente

J'ai signé le compromis le 23/102010 et le ccmi le 25/10/2010
J'ai tout bien recu en A/R

Tout est bien carré a ce niveau là!!!

Donc effectivement je n'ai toujours pas d'offre de prêt mais l'agent immobilier me dit que comme je leur est envoyer un accord de principe en temps et en heure, je ne pourrai annulé!!

Pour le ccmi je n'ai aucun date d'indiquer concernant les conditions suspensives mais pour le compromis de vente c'est le 23 dec 2010!!!
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

un accord de principe n'est pas une acceptation de pret.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Seine Et Marne
Je suis tout à fait d'accord mais comment dois je réagir pour en finir avec tout sa???? car je n'ai pas de refus de prêt il veut pas m'en donner un!!!
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
en plus de faire valoir la condition indiquée dans le compromis : prêt sur 25 ans, je tournerais le truc à l'envers c'est à dire : la banque n'a pas bouclé le dossier prêt avant la date limite du 23/12 puisqu'elle n'a pas édité l'offre de prêt avant cette date donc : condition suspensive non réalisée (par la faute de la banque), le compromis est caduque.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 1000 message La Pévèle (59)
heu, attention quand même, ne pas avoir d'accord de prêt ne veut pas dire avoir 1 refus...

dans certains cas il faut au moins 3 refus !

c'est facile de ne pas faire les demandes dans les temps et donc pas d'accord reçu, mais ça ne compte pas ! il y a des demandes à faire dans les premières semaines (je ne sais plus combien) pour être sur que le client fasse les demandes de pret auprès des banques.

et d'autre part, juste 1 seule et 1 refus ne suffit pas : si vous allez voir des banques qui font du 4,5% vs pouvez avoir 1 refus là où 1 banque à 3,9 ou 4% pourrait vous l'accorder...

donc il faut consulter au moins 3 banques et avoir 3 refus pour que ça marche de mémoire, pas juste 1 refus, sinon je vais demain voire la + chère du marché, j'aurais 1 refus, trop facile...

et de même il faut que la demande soit faite ds 1 laps de temps raisonnable si la banque ne vous a pas émis d'offre,n cela ne suffit pas pour considérer que c'est 1 refus, et du coup la faute sera de votre fait, et donc les 5% seront gardés ou exigés si pas versés...

donc attention normalement ce doit être cérit noir sur blanc ds la promesse de vente du terrain...
6 mois qu'on y habite et toujours dans les travaux...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : La Pévèle (59)
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le lundi 07 juin 2021 à 21h22
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