SCI ou nom personnel ?

Bonjour,
Je dois acheter un terrain sur lequel il y'a une maisson à démolir et je vais construire dessus une maison.
J'hisite entre le faire à mon nom personnel (moi et ma femme) ou bien je crée une SCI avec ma femme. Le notaire m'a dit que si j'achète au nom personnel je paye 4.89% de frais et je fais ça avec SCI je paye la TVA 19.6%. Vu le pris du terrain 240 000 euros. Si je paye 4.89% mes frais seront 11 736euros. Si je suis en SCI je dois payer 47 040euros . Le choix est claire. Mais on m'a dit que c'est le notaire qui se trompe et une SCI ou au nom personnel ça revient au même au niveau des frais de notaire puisqu'il ne s'agit pas de société civiel qui n'a pas vocation commerciale.
Merci d'avance pour vos éclarages
Tahar