Frais intercalaires, quand payer le terrain

majormitch a écrit:

lorsqu'on signe le compromis pour le terrain on paye 5% si j'ai tout suivi mais ma question est : quand paye t'on le reste du terrain?

A la signature de l'acte authentique (devant notaire).
habituellement au compromis l'usage veux plutôt 10%

S'agissant des intérêts intercalaires, ce sont des sommes calculées en faisant application du taux d'intérêt du prix sur la somme effectivement débloquée

par exemple : les intérêts mensuels intercalaires du déblocage du prix du terrain avec un prix de 60.000 euros et un taux d'intérêt 4%

sont : 60000 x4% x 1/12ème soit 200 euros hors frais d'assurance.

imaginons qu'au bout de 6 mois il faille débloquer 6.000 euros pour payer les 5% à la signature du contrat :
pour simplifier pendant 6 mois tu vas payer chaque mois 200 euros d'intérêt et le 7ème mois 200 euros plus les intérêts mensuels de la somme de 6.000 euros (20 euros) soit 220 euros d'intérêts et ainsi de suite au fur et à mesure des déblocages successifs

C'est shématique parceque généralement il y a des prorata temporis d'intérêts intercalaires en fonction de la date de déblocage.

Ça m'étonnerait que la banque accepte de négocier le taux de ces intérêts, il est égal au taux des intérêts de l'emprunt...

Tout cela figurera dans l'offre de prêt.