Comment gérer les frais intercalaires et différé en auto-construction partielle ?

rien n'est gratuit.

tu peux avoir un différé total ou partielle, la seul chose que tu ne peux pas avoir c'est la gratuité des intercalaires.

c'est simple, tu as emprunté 100K€ a 5% (pour simplifier)

le 1 janvier du débloque 50K€ ...

tu va donc payé des interacalaires sur cette somme jusqu'au débloquage complet du pret.

le 1 juin 25K€

et le 31 decembre le reste et tu rentre en amortissement.

tu va donc payer 5% de 50K€ du 1er janvier au 31 decembre,
5% de 25K€ du 1 juin au 31 decembre.

soit 2500+625 = 3125€ de frais intercalaire.

frais intercalaire que tu pourras soit payé, soit integré dans ton capital a rembourser (et donc repayer des intérêts dessus ce qui est illégal au passage).

merci pour ta rép rapide. Le principe des frais intercalaires je le comprend trés bien mais ce qui me tracasse c'est que la deuxième partie des travaux sera effectuée par nous même et par conséquent nous devrions payer ces frais jusqu'à ce que l'on finisse. C'est bien ca ?

Bonjour,

Tant que la totalité de l'emprunt n'est pas débloqué vous paierez des frais intercalaires

Bon courage

Sauf si vous etes en franchise total, vous ne paierez que les assurances, c'est ce que nous fesons nous ! Et qui n'a rien d'illegal !

oui mais cela veux juste dire qu'a la fin des travaux, les frais intercalaire sera rajouté a votre capital emprunté ...

donc vous allez emprunter ces intercalaire sur la durée de votre prêt ...

cela fera donc augmenter vos échéances et générer des intérêts sur des intérêts ! ce n'est vraiment pas une bonne solution.

oui, la franchise ne se justifie que si on ne peut pas payer... Si on peut, il vaut mieux toujours éviter cette solution. Maintenant, l'idéal est de rentrer directement en amortsissement mais ça toutes les banques ne le voudront pas...

En fait on va payer des frais intercalaires durant les travaux mais ce qui nous embete le plus c'est la pression que l'on risque de s'imposer car s'entreprendre le placo, l'electricité, le carrelage et la peinture risque de prendre un certain temps, et les frais pendant ce temps vont tomber !! A moins de stocker le matériel et de tout débloquer mais ceci est quasiment impossible. Dur dur, qu'en pensez-vous ?

easy33 a écrit:

En fait on va payer des frais intercalaires durant les travaux mais ce qui nous embete le plus c'est la pression que l'on risque de s'imposer car s'entreprendre le placo, l'electricité, le carrelage et la peinture risque de prendre un certain temps, et les frais pendant ce temps vont tomber !! A moins de stocker le matériel et de tout débloquer mais ceci est quasiment impossible. Dur dur, qu'en pensez-vous ?

C'est sur cela met la pression.
Mais si tu rentres (si possible) en amortissement direct tu payes que ce qui est débloqué.

contiene a écrit:

oui, la franchise ne se justifie que si on ne peut pas payer... Si on peut, il vaut mieux toujours éviter cette solution. Maintenant, l'idéal est de rentrer directement en amortsissement mais ça toutes les banques ne le voudront pas...

non pas du tout ! On pourrais payer mais on prefere vivre plus correctement pendant la construction quitte a avoir quelques interets de plus au final !! rien a voir avec si on peut payer ou pas !!
Après c'est une question de choix, ayant 2 enfants en bas age, on est a l'abris de rien, et si une c.uille nous tombe dessus pendant la construction alors qu'on a deja le loyer plus les frais intercalaires, on ne s'en sortirait pas ! C'est une precaution quitte a ce que notre pret soit un petit peu plus elevé (et vu la simulation de la banque, c'est pas enorme !)

ce qui est génant simplement c'est que ces frais s'ajoutent à ton capital et au final générent eux aussi des intérets. Il faut donc si on peut éviter ça. Maintenant si ça ne vous dérange pas de payer des frais sur des frais, chacun est libre de faire comme il l'entend...

pauline50 a écrit:

contiene a écrit:

oui, la franchise ne se justifie que si on ne peut pas payer... Si on peut, il vaut mieux toujours éviter cette solution. Maintenant, l'idéal est de rentrer directement en amortsissement mais ça toutes les banques ne le voudront pas...

non pas du tout ! On pourrais payer mais on prefere vivre plus correctement pendant la construction quitte a avoir quelques interets de plus au final !! rien a voir avec si on peut payer ou pas !!
Après c'est une question de choix, ayant 2 enfants en bas age, on est a l'abris de rien, et si une c.uille nous tombe dessus pendant la construction alors qu'on a deja le loyer plus les frais intercalaires, on ne s'en sortirait pas ! C'est une precaution quitte a ce que notre pret soit un petit peu plus elevé (et vu la simulation de la banque, c'est pas enorme !)

je comprends votre situation mais la notre est différente à savoir :
on sera juste au niveau budget : 160 000 eur (aprés simulation) maison, frais de notaire (si c'est possible de les inclure et ca c'est pas gagné), terrain, viabilisation (terrain en diffus), travaux que l'on s'est gardé et assainissement. Alors si il faut en plus rajouter les frais intercalaires , on va pouvoir les assumer pendant la construction (nous avons un loyer de 290 eur). Maintenant ceci reste une simulation nous serons renseignés bientôt mais si on peut les inclure je pense qu'on le fera nous aussi pour être effectivement plus souple pendant quelques mois (manière de continuer à mettre de l'argent de côté pour la cuisine de madame lol)

Bonjour

Nouveau venu sur le forum, je me lance enfin après l'avoir pas mal consulter.
Nous espérons bientôt concrétiser notre projet de construction.
Nous avons bouclé le dossier bancaire.
Comme vous, nous commandons un hors d'eau hors d'air à un constructeur puis nous nous chargeons nous même du second oeuvre. Ceci dans le but de labelliser BBC.
Notre banque nous propose deux prêts. Un principal pour le terrain et le gros oeuvre, un second pour les travaux intérieurs.
Le déblocage du premier aura lieu lors de la signature du terrain après acceptation du Permis de construire. Nous commencerons à l'amortir après la livraison du gros œuvre par le constructeur. Entre ces deux dates, nous paierons nos frais intercalaires.
Ensuite, nous débloquerons le second prêt pour nos premiers achats de fourniture. Nous ne l'amortirons qu'une fois qu'on aura tout dépensé (sur présentation de factures).