Des questions encore des questions...

Bonjour,

Si c'est un terrain en lotissement, je pense qu'il est stipulé au contrat le délai à respecter pour faire construire (3 ans dans notre cas).

Si le financement intègre le terrain et la maison (prêt unique), alors la banque demande également le contrat de construction avant de débloquer les fonds. Si les financements sont indépendants, alors aucun problème.

Pour la 2ème question, je ne m'avancerai pas, cela va de 2 mois à quelques années.
a+

Le temps imparti est signalé sur la promesse de vente du terrain. attention en général, il est trop court, donc bien le rallonger, sauf si tu n'as pas à attendre le Permis de contruire.
Quant aux temps de chaque étape, c'est fluctuant selon si tu vois beaucoup de constructeurs, de banques, etc.... il y a pas mal d'aller-retours au début pour tout définir.
Après le PC, ça dépend des régions.
Commencement des travaux: selon le constructeur aussi.

Prêt à la banque : en 2 mois environ (tout compris: depuis la constitution du dossier jusqu'au 1er déblocage pour le terrain). Mais nous avions fait des simulations avant (ça avait permis de dégrossir pas mal le type de montage financier).
En parallèle: signature du contrat avec le constructeur et dépot du PC un mois après environ.
Ensuite, le PC a mis 3 mois et le constructeur a démarré 1 semaine après son obtention.

Avec des dates, ce sera plus parlant:
vers 10 novembre: début du montage du dossier à la banque.
22 novembre : signature contrat CCMI
24 décembre : acceptation prêt de la banque (il a fallu se battre par contre pour faire avancer le dossier rapidement)
30 décembre : signature terrain --> 1er déblocage
31 décembre: dépôt du PC

pour toute ces infos, ça eclaire bien ma lanterne

On a signé le compromis le 20 juillet 2004, nous avions alors jusqu'au 20 novembre pour finaliser le projet, obtenir le permis de construire et le pret.
On savait du départ que c'était trop court et on a du demander un report de deux mois que nous avons facilement obtenu, finalement nous avons acheté le terrain le 14 janvier 2005 et les travaux ont commencé le 24 janvier.

Notre planning est sur mon site.
MAis on avait acheté le terrain sans la contrainte du PC et du pret, donc on a pu prendre notre temps, temps qui est precieux dans un projet de construction, mais qui peu couter cher si le terrain est financé avec un credit unique (bonjour les intercalaires !).
Dans le compromis le vendeur s'en gage sur un delai pour depot de dossier a la banque, ou depot de PC, tout ca est negociable.

Ne faites pas comme nous! L'agent immoblier avait flairé les pigeons.
On avait signé le compromis de vente le 29 décembre 2004. L'agent devait faire signer la propriétaire et nous renvoyer le tout.
Nous n'avons pas été assez vigilants et en février 2005, pensant que tout se déroulait bien et que nous n'avions pas à nous inquieter, l'agent immobilier nous annonce que la propriétaire augmente son terrain de 5000€...Stupéfaction!...

Nous n'avions aucune preuve à l'appui et le terrain pouvait trés bien être vendu à quelqu'un d'autre puisque nous avions un compromis non signé par la propriétaire. Apparement (d'aprés un ami géomètre dont la soeur est avocat et un ami notaire), il y avait surement moyen d'aller au tribunal ce qui implique temps et frais supplémentaires...

Nous avons donc accepté aprés avoir négocié avec la propriétaire pour une augmentation de "seulement" 2500€ et pris le soin de demander le compromis signé rapidement. Ouf!