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Plans de maison non conforme au terrain

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Super photolover Env. 40 message Conflans Ste Honorine (78)
Bonjour à tous,

Nous construisons avec mon époux un pavillon. Le chantier s'est ouvert le 13 avril dernier et nous rencontrons aujourd'hui un souci suite aux observations émises par le maçon après la lecture faite des plans de la maison et de la typologie du terrain.

En effet, le terrain a une particularité de n'être pas déquerre. Il présente dans sa partie droite une clôture en biais acec la propriété de notre voisin. Le garage qui sera implanté à cet endroit et mitoyen avec notre voisin, ne pourra donc pas un rectangle parfait. En effet, la dimension de la façade sera de 8,10 Mx7 et sur la partie arrière de 8 Mx7, une différence de 0,10 doit être observé pour respecter la configuration du terrain.
Seulement cette caractéristique du garage n'a pas été mentionné sur les plans initiaux du permis de construire
Le chef de chantier nous dit que aujourd'hui que les plans vont être refaits, afin que le maçon ait les plans corrects, car celui-ci refuse de démarrer la maison sans avoir en sa possession le bon mêtrage. .

Nos questions sont les suivantes :

Doit-on accepter ces nouveaux plans et les signer, alors que l'erreur vient du constructeur ?
Doit-on faire un avenant au permis de construire pour ces nouvelles dimensions ?
Doit-on demander au constructeur une moins value, du fait que le garage est modifié ou un dédommagement du fait de leur erreur ?

Nous attendons vos conseils et surtout que devons nous faire face à cette surprise.

Dans l'attente de vos réponses
Bonne journée à tout le monde
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 40
De : Conflans Ste Honorine (78)
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
FILOUS95 a écrit:
Doit-on accepter ces nouveaux plans et les signer, alors que l'erreur vient du constructeur ?


A priori je dirais oui si vous voulez que votre maison respecte le PLU et que le maçon continue. Attention toutefois à ce qe le constructeur ne glisse pas d'autres modifications à votre insu

FILOUS95 a écrit:

Doit-on faire un avenant au permis de construire pour ces nouvelles dimensions ?


sur le permis je sais pas si les 10cm "apparaissent", ça doit pas faire un angle bien différent de 90° au final, Perso, je ne ferais pas si ce n'est pas 'visible' à l'echelle du plan.

FILOUS95 a écrit:

Doit-on demander au constructeur une moins value, du fait que le garage est modifié ou un dédommagement du fait de leur erreur ?



Je dirais non, à moins que le garage nouvelle mouture vous choque terriblement. Qu''est-ce qui pourrait justifier une moins value ?

Nous attendons vos conseils et surtout que devons nous faire face à cette surprise.

Dans l'attente de vos réponses
Bonne journée à tout le monde[/quote]
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
bonjour

le chantier est ouvert depuis le 13 avril, mais une DROC a t -elle été déposée en mairie ? et en avez vous une copie ?
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Super photolover Env. 40 message Conflans Ste Honorine (78)
Bonsoir,

Oui la déclaration d'ouverture du chantier a été faite, envoyée en RAR et nous en possédons une copie

En revanche, si nous devons déposer une modification de permis, le chantier doit-il s'arrêter ?
nous avons vu ce soir le chef de chantier qui nous dit que la différence serait de 8 cm environ

Dans l'attention de vos conseils

Bonne soirée
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 40
De : Conflans Ste Honorine (78)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Bonjour,
Pour ne pas perdre de temps et d'énergie :
- pas de PC modif. Les services instructeurs ont assez de travail comme ça, faut pas les faire mouliner pour 10cm...
- pas de moins-value pour le constructeur, on parle de 50€/70€... vous allez pas perdre 1h à négocier avec le constructeur ! mais n'hésitez pas à ressortir cette erreur si vous avez besoin d'un petit "bonus" plus tard (des prises en plus, un listel de couleur dans la salle de bains....)
Un conseil, soyez indulgents sur les détails insignifiants, mais intransigeant sur l'essentiel.
Bonne continuation !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Super photolover Env. 40 message Conflans Ste Honorine (78)
merci PICCHUNET ET BNALZA pour vos réponses

Bonne soirée
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 40
De : Conflans Ste Honorine (78)
Ancienneté : + de 13 ans
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