Frais intercalaires, calcul de la mensualité.Je suis neuneu!
Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 3.781 fois
 Nouveau sujet
 Répondre 
|
1 personne surveille ce sujet |
S'abonner
Bonjour,
Hier a débarqué chez nous M. BPop, qui, au vu de sa jeunesse et de ses réponses à nos questions semble monter pour la 1ère fois un dossier de prêt pour une construction.
Bref, il nous a complètement embrouillés... et on n'y comprend plus rien (surtout moi... ).
Donc j'aimerais bien que vous m'expliquiez de manière super simple le coup des intérêts intercalaires. Avec exemple.
Et ce que ça engendre sur le cout total du crédit et sur les mensualités.
M. BPop, nous a calculé un coût total du crédit de 66.000€ pour 110.000€ empruntés sur 15 ans !! Quand je vous dis qu'il est doué !!
Et il nous a dit qu'à partir du 1er déblocage, on commence à rembourser le prêt sauf qu'on a une franchise totale jusqu'à ce qu'on utilise la totalité des 110.000€. Ce qui revient d'après lui à avoir le prêt sur 14 ans au lieu de 15, et la 1ère année, on paie les assurances et la mensualité calculée moins les intérêts sur la somme non débloquée.
Quand je dis qu'il nous a embrouillés !!
Je n'y comprends plus rien du tout du tout !!!!!!
Merci pour votre aide !
Prochain RDV samedi avec le CA.
Sinon, je suis verte quand je vois les taux proposés. Rien à moins de 3,50% pour l'instant. Comment peut-on proposer d'autres offres moins chères si on n'en a pas ?!
Pfff.....
Hier a débarqué chez nous M. BPop, qui, au vu de sa jeunesse et de ses réponses à nos questions semble monter pour la 1ère fois un dossier de prêt pour une construction.
Bref, il nous a complètement embrouillés... et on n'y comprend plus rien (surtout moi... ).
Donc j'aimerais bien que vous m'expliquiez de manière super simple le coup des intérêts intercalaires. Avec exemple.
Et ce que ça engendre sur le cout total du crédit et sur les mensualités.
M. BPop, nous a calculé un coût total du crédit de 66.000€ pour 110.000€ empruntés sur 15 ans !! Quand je vous dis qu'il est doué !!
Et il nous a dit qu'à partir du 1er déblocage, on commence à rembourser le prêt sauf qu'on a une franchise totale jusqu'à ce qu'on utilise la totalité des 110.000€. Ce qui revient d'après lui à avoir le prêt sur 14 ans au lieu de 15, et la 1ère année, on paie les assurances et la mensualité calculée moins les intérêts sur la somme non débloquée.
Quand je dis qu'il nous a embrouillés !!
Je n'y comprends plus rien du tout du tout !!!!!!
Merci pour votre aide !
Prochain RDV samedi avec le CA.
Sinon, je suis verte quand je vois les taux proposés. Rien à moins de 3,50% pour l'instant. Comment peut-on proposer d'autres offres moins chères si on n'en a pas ?!
Pfff.....
0 
Photographe
Voir la fiche
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
0 0 Photographe 0 
Ce qui veut dire que :
- du 01/07/2006 au 31/12/2007 je paie les intérêts intercalaires (différé de remboursement du prêt)
- du 01/01/2007 au 01/01/2022 je paie 830€ par mois ?
Le gars, il m'a dit "on ne fait pas les intérêts intercalaires"... Il fait quoi alors ?
Tiens, je vois que j'avais oublié de multiplier par 12
0 Photographe 0 Les banques sont rarements philanthropes.... Normalement toute somme prêtée débloquée génère des intérêts. (Il y en a même qui font payer même si pas encore débloquée
).
Je ne pense pas que des banques prêtent sans frais intercalaires durant la construction. Ou alors que ceux qui en ont bénéficiés se manifestent (je ne parle pas des cas où on paierait ces frais plus tard, je parle bien de la suppression TOTALE de ces frais...)
0 Mais non, c'est le même systeme que pour moi, tu ne paye pas d'interets intercalaires, mais tu commence à amortir (le capital) des le 1er deblocage:
Ce qui fait que, le jour de la livraison, tu n'as plus que 14 ans (grosso modo) à rembourser au lieu de 15 ans (systeme avec interets intercalaires)
Pendant la construction, tu payes la mensualité moins les intérets des sommes non débloquées
Dans le systeme classique (avec interets intercalaires), durant la construction, tu ne payes que les intérêts intercalaires mais tu n'amortis rien (tu commenceras à rembourser qu'à la livraison (pendant 15 ans).
Ces intérêts sont donc perdus.
Tu gagne donc 2000/3000 euros d'interets intercalaires
Ce qui fait que, le jour de la livraison, tu n'as plus que 14 ans (grosso modo) à rembourser au lieu de 15 ans (systeme avec interets intercalaires)
Pendant la construction, tu payes la mensualité moins les intérets des sommes non débloquées
Dans le systeme classique (avec interets intercalaires), durant la construction, tu ne payes que les intérêts intercalaires mais tu n'amortis rien (tu commenceras à rembourser qu'à la livraison (pendant 15 ans).
Ces intérêts sont donc perdus.
Tu gagne donc 2000/3000 euros d'interets intercalaires
0 Et comment calcule-t-on les intérêts des sommes non débloquées SVP ?
Car il s'agit bien de ce système pour la BPop (il n'est peut-être pas si nul que ça M. BPop... Mea Culpa
)... 0 Photographe 0 Photographe 0 0 Photographe 0 0 0 0 0 Photographe 0 0 En cache depuis le samedi 18 juillet 2026 à 15h34
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !
C'est intéressant aussi !
C'est intéressant aussi !
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
1
personne
surveille ce sujet
surveille ce sujet
Autres discussions sur ce sujet :
Autres discussions sur ce sujet :-
Prêt CE sur 2 lignes, remboursement et frais intercalaires
1 réponses Forum Administratif et financement -
Départ du financement après frais intercalaires
9 réponses Forum Administratif et financement -
frais intercalaires ou probleme de comprehension !
15 réponses Forum Administratif et financement -
Retrocession d'un permis après transfert
18 réponses Forum Administratif et financement -
Les frais intercalaires grosse arnaques ?
14 réponses Forum Administratif et financement -
Au pied du mur...
18 réponses Forum Administratif et financement -
Prix d un courtier immobilier
18 réponses Forum Administratif et financement -
Eviter les frais intercalaires
19 réponses Forum Administratif et financement -
2 offres de pret, vos avis svp
18 réponses Forum Administratif et financement
