Frais intercalaires, calcul de la mensualité.Je suis neuneu!
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Bonjour,
Hier a débarqué chez nous M. BPop, qui, au vu de sa jeunesse et de ses réponses à nos questions semble monter pour la 1ère fois un dossier de prêt pour une construction.
Bref, il nous a complètement embrouillés... et on n'y comprend plus rien (surtout moi... ).
Donc j'aimerais bien que vous m'expliquiez de manière super simple le coup des intérêts intercalaires. Avec exemple.
Et ce que ça engendre sur le cout total du crédit et sur les mensualités.
M. BPop, nous a calculé un coût total du crédit de 66.000€ pour 110.000€ empruntés sur 15 ans !! Quand je vous dis qu'il est doué !!
Et il nous a dit qu'à partir du 1er déblocage, on commence à rembourser le prêt sauf qu'on a une franchise totale jusqu'à ce qu'on utilise la totalité des 110.000€. Ce qui revient d'après lui à avoir le prêt sur 14 ans au lieu de 15, et la 1ère année, on paie les assurances et la mensualité calculée moins les intérêts sur la somme non débloquée.
Quand je dis qu'il nous a embrouillés !!
Je n'y comprends plus rien du tout du tout !!!!!!
Merci pour votre aide !
Prochain RDV samedi avec le CA.
Sinon, je suis verte quand je vois les taux proposés. Rien à moins de 3,50% pour l'instant. Comment peut-on proposer d'autres offres moins chères si on n'en a pas ?!
Pfff.....
Hier a débarqué chez nous M. BPop, qui, au vu de sa jeunesse et de ses réponses à nos questions semble monter pour la 1ère fois un dossier de prêt pour une construction.
Bref, il nous a complètement embrouillés... et on n'y comprend plus rien (surtout moi... ).
Donc j'aimerais bien que vous m'expliquiez de manière super simple le coup des intérêts intercalaires. Avec exemple.
Et ce que ça engendre sur le cout total du crédit et sur les mensualités.
M. BPop, nous a calculé un coût total du crédit de 66.000€ pour 110.000€ empruntés sur 15 ans !! Quand je vous dis qu'il est doué !!
Et il nous a dit qu'à partir du 1er déblocage, on commence à rembourser le prêt sauf qu'on a une franchise totale jusqu'à ce qu'on utilise la totalité des 110.000€. Ce qui revient d'après lui à avoir le prêt sur 14 ans au lieu de 15, et la 1ère année, on paie les assurances et la mensualité calculée moins les intérêts sur la somme non débloquée.
Quand je dis qu'il nous a embrouillés !!
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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0 0 Photographe 0 
Ce qui veut dire que :
- du 01/07/2006 au 31/12/2007 je paie les intérêts intercalaires (différé de remboursement du prêt)
- du 01/01/2007 au 01/01/2022 je paie 830€ par mois ?
Le gars, il m'a dit "on ne fait pas les intérêts intercalaires"... Il fait quoi alors ?
Tiens, je vois que j'avais oublié de multiplier par 12
0 Photographe 0 Les banques sont rarements philanthropes.... Normalement toute somme prêtée débloquée génère des intérêts. (Il y en a même qui font payer même si pas encore débloquée
).
Je ne pense pas que des banques prêtent sans frais intercalaires durant la construction. Ou alors que ceux qui en ont bénéficiés se manifestent (je ne parle pas des cas où on paierait ces frais plus tard, je parle bien de la suppression TOTALE de ces frais...)
0 Mais non, c'est le même systeme que pour moi, tu ne paye pas d'interets intercalaires, mais tu commence à amortir (le capital) des le 1er deblocage:
Ce qui fait que, le jour de la livraison, tu n'as plus que 14 ans (grosso modo) à rembourser au lieu de 15 ans (systeme avec interets intercalaires)
Pendant la construction, tu payes la mensualité moins les intérets des sommes non débloquées
Dans le systeme classique (avec interets intercalaires), durant la construction, tu ne payes que les intérêts intercalaires mais tu n'amortis rien (tu commenceras à rembourser qu'à la livraison (pendant 15 ans).
Ces intérêts sont donc perdus.
Tu gagne donc 2000/3000 euros d'interets intercalaires
Ce qui fait que, le jour de la livraison, tu n'as plus que 14 ans (grosso modo) à rembourser au lieu de 15 ans (systeme avec interets intercalaires)
Pendant la construction, tu payes la mensualité moins les intérets des sommes non débloquées
Dans le systeme classique (avec interets intercalaires), durant la construction, tu ne payes que les intérêts intercalaires mais tu n'amortis rien (tu commenceras à rembourser qu'à la livraison (pendant 15 ans).
Ces intérêts sont donc perdus.
Tu gagne donc 2000/3000 euros d'interets intercalaires
0 Et comment calcule-t-on les intérêts des sommes non débloquées SVP ?
Car il s'agit bien de ce système pour la BPop (il n'est peut-être pas si nul que ça M. BPop... Mea Culpa
)... 0 Photographe 0 Photographe 0 0 Photographe 0 0 0 0 0 Photographe 0 0
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