Que faire pour eviter les frais intercalaires???

Trouver un constructeur qui accepte que tu paie à la fin de la construction: c'est rare, mais j'avais lu que ca existe.

Autre possibilité, mais les banquiers n'aiment pas ça:

Si tu as fait un pret à taux zéro, tu paies les appels de fonds avec ce prêt, si celui çi est suffisant pour aller jusqu'à une certaine étape de la construction. par contre cela t'oblige à démarrer le remboursement du pret, donc ne pas pouvoir le lisser avec le pret principal.

Certaines banques acceptent que tu rentres directement en amortissement : tu rembourses ton crédit directement au pro-rata des sommes débloquées.

Sinon tu peux découper ton prêt en plusieurs : tu pourras ainsi rentrer en amortissement par étape, au fur et à mesure que chaque prêt est totalement débloqué

Solution intermédiaire : 2 prêts. Toutes les banques l'acceptent à mon avis. C'est plus simple que de faire 4 ou 5 prêts comme ci-dessus. Idéalement : tu fais un prêt pour le terrain sur lequel tu rentreras direct en amortissement et un pour la maison sur lequel il y aura des frais intercalaires. Si ton terrain est assez cher (prix = 50% terrain + 50% maison par ex), c'est interessant car tu peux aisni éviter la moitié des frais intercalaires

Il y a au moins la banque pop qui accepte l'amortissement direct.
Pour faire deux prêts, la poste nous l'a refusé par exemple. Par contre, c'est une bonne solution pour éviter des frais (à noter qu'à coté des frais intercallaires, il y a aussi l'assurance qui se rajoute. En effet, pour la construction, je vais payer l'assurance pendant 25 ans + la durée de la construction).

Sinon, il y a les prêts à taux variables qui permettent d'éviter facilement les intercallaires. Mais je ne m'y connais pas trop (vu que je n'ai pas eu de bonnes propositions en variables), donc je peux pas te donner plus d'infos.

A+,

Boris

Pour ne pas avoir d'interets intercalaire, il suffit d'amortir de suite ton pret immo.



Faut juste pouvoir assumer les mensualités + un loyer.

Bonjour

Je n'ai pas de frais intercalaires pour mes 5 prêts.
Je commence à rembourser le prêt le mois suivant des que mon prêt est débloqué pour payer l'avancement de travaux

Crédit Foncier ! Nous n'avons pas de frais intercalaire ! renseigne toi chez eux !

natasha : Si tu n'as pas de frais intercallaires c'est que : soit tu rembourses ton prêt dès le débloquage;
soit le crédit foncier te fait payer les frais intercallaires en même temps que ton remboursement de crédit et tu ne t'en apperçois pas

Salut,

Lizou a écrit:

natasha : Si tu n'as pas de frais intercallaires c'est que : soit tu rembourses ton prêt dès le débloquage;
soit le crédit foncier te fait payer les frais intercallaires en même temps que ton remboursement de crédit et tu ne t'en apperçois pas

C'est ça Lizou. Le crédit foncier est maître dans l'art de tromper les gens avec ses taux fixes et ses prets sans intérets intercalaires !

Gueux : ses taux variables tu veux dire (enfin je crois) ?

Lizou a écrit:

Gueux : ses taux variables tu veux dire (enfin je crois) ?

Oui, qu'ils font passer pour des taux fixes en insistant sur le fait que les mensualités sont fixes. De la même manière, ils font croire qu'il n'y a pas d'intérets intercalaires alors que ceux-ci sont tout simplement différés ou lissés.

Citation:

Crédit Foncier ! Nous n'avons pas de frais intercalaire ! renseigne toi chez eux !

Effectivement comme l'a déjà dit plus haut lizou & Gueux, ils ne te font pas cadeaux de ces frais intercalaires...

Ils doivent effectivement les lisser dans ton échéance principale, un peu comme le fait le crédit immobilier de france. Ils te cachent bien des choses il faut se méfier.

Au CIF de mémoire, je crois qu'ils te font payer uniquement les assurances sur le débloquages des fonds.

Si cela peut-être interessant pour des budgets "un peu juste", ces organismes jouent sur ce terrain pour attirer des nouveaux clients...faut se méfier