Achat maison moins de 5 ans: Frais de notaire réduits?

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 28.922 fois

Nouveau sujet

Répondre

abonnés
surveillent ce sujet

mewousitou64 Picto info

Auteur du sujet

Le 03/05/2011 à 16h09 Env. 200 message Pyrenees Atlantiques

Bonjour à tous,

nous sommes sur le point d'acheter une maison récente de moins de 5 ans et nous avons entendu parler de frais de notaire réduits.
sont ils toujours d'actualité ? 2,5% au lieu de 7%, cela change pas mal de chose sur un achat de 220000 euros...

Sur le web, les simulateurs donnent des frais à 2,5% pour la plupart.
Or, les notaires de mon coin nous disent eux qu'il faudra allonger 7%...

Auriez vous le texte de lois qui stipule que les frais de notaire sont toujours à 2.5%?
malgrès l'arrété du 17 février 2011...

regardez cette discussion, le post du milieu:
http://droit-finances.commentcamarche.n ... re-reduits

cordialement

Citer

Messages : Env. 200
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 14 ans

Voir la fiche

Auto promo

Par ForumConstruire.com

Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

SMT33

Le 03/05/2011 à 21h22 Env. 200 message St Médard En Jalles (33)

Bonjour,
La loi de Mars 2011 est bien effective : plus de frais réduit sur l'achat d'un bien de moins de 5 ans pour l'acheteur et plus de TVA sur la plus-value pour le vendeur.....
J'ai vendu ma maison en Février 2011 et cela s'est bien passé comme ça.
Cdt.

Citer

Messages : Env. 200
De : St Médard En Jalles (33)
Ancienneté : + de 15 ans

Voir la fiche

poil

Le 04/05/2011 à 21h39 Env. 3000 message Morbihan

la réforme de la tva est ancienne maintenant (mars 2010 en fait)

La modification du tarif des notaires entrée en vigueur le dimance 18 février 2011 impacte toute les ventes, quelles qu'elles soient.

Désormais pour bénéficier de frais dits réduits pour l'achat d'un bien achevé depuis moins de 5 ans, il faut que ce bien ait été acheté sur plans cad vente d'immeuble à construire(vente en état futur d'achèvement ou à terme).

Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher

)

Citer

Messages : Env. 3000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 18 ans

Voir la fiche

kerdo

Le 04/05/2011 à 22h22 Env. 400 message Finistere

Bonsoir,
suite au post de Poil,
si j'ai bien compris vente de maison ou autre bien immobilier
de moins de 5 (cinq) ans, depuis la réforme de la TVA de mars 2010,
il n'existe plus de frais de notaire à tarifs (frais) réduits?
D'ailleurs " à frais réduits" terme impropre car s'agissaient-ils des droits d'enregistrements
et non des frais de notaires à proprement dit (émoluments du notaire)?
Contrepartie de cette modification, c'est-à-dire il n'y a plus, désormais, de réduction des droits d'enregistrements
pour l'acquéreur, donc tarifs normal
et pour le vendeur, ce dernier n'est plus soumis à la reversion de la tva(différence entre TVA sur vente et
TVA sur total de la construction payée par le maître de l'ouvrage? exact?
salutations

Citer

Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 15 ans

Voir la fiche

poil

Le 06/05/2011 à 08h49 Env. 3000 message Morbihan

kerdo a écrit:Bonsoir,
suite au post de Poil,
si j'ai bien compris vente de maison ou autre bien immobilier
de moins de 5 (cinq) ans, depuis la réforme de la TVA de mars 2010,
il n'existe plus de frais de notaire à tarifs (frais) réduits? il existe encore des hypothèses où les frais dits réduits subsistent notamment s'il s'agit d'une revente d'un bien acheté en VEFA et dorénavant ne sont plus simplement réservés à la première vente dans le délai de 5 ans de l'achèvement mais concernent toutes les reventes dans ce même délai
D'ailleurs " à frais réduits" terme impropre car s'agissaient-ils des droits d'enregistrements oui la différence tient uniquement au régime fiscal de la vente et non des frais de notaires à proprement dit (émoluments du notaire)? les frais de notaire d'une vente sont en fait une nébuleuse de frais fiscaux (droits de mutation, salaire du conservateur, tva), de débours (états hypothécaires...) et d'émoluments de notaire (fixes et proportionnels)
[/b]Contrepartie[/b] de cette modification, c'est-à-dire il n'y a plus, désormais, de réduction des droits d'enregistrements
pour l'acquéreur, donc tarifs normal dans le cas d'un achat par un particulier d'un terrain qui a fait édifier par la site une construction oui.et pour le vendeur, ce dernier n'est plus soumis à la reversion de la tva(différence entre TVA sur vente et
TVA sur total de la construction payée par le maître de l'ouvrage? exact? oui dans le cas du particulier évoqué ci-dessus, l'opération étant sortie du champs d'application de la tva, il n'y a plus de tva résiduelle (tva de cession - tva d'amont) à reverser à l'occasion de la vente.salutations