Avis sur plan maison et chiffrage

comment se fait-il que mon poste est vide ?

Bonjour à tous,
après vous avoir lu pendant plusieurs semaines je me lance enfin car notre projet avance et nous nous posons pas mal de questions, notamment quant au plan de la maison et à son prix.
Je ne sais pas si je suis dans le bon forum mais je ne savais pas où aller sinon .

Nous avons trouvé un terrain de 1600m² environ (rectangulaire façade de 30m sur 50m de profondeur) orienté nord ouest sur l'arrière (donc pas forcément super de ce point de vue!). Le terrain nous plait car assez grand sans trop de voisinage et jolie vue.

Le hic c'est que ce terrain nous est proposé par un constructeur et que donc nous nous trouvons de ce fait assez limité pour faire jouer la concurrence. (à noter que le terrain ne lui appartient pas mais qu'il n'est à vendre nulle part ailleurs)

Nous souhaitons une maison d'environ 135m² de plein pied avec 4 chbres et 2 sdb, pour l'instant nous n'avons pas prévu de garage. Voilà approximativement les plans que nous propose le constructeur :
Pour vous faire une idée de l'orientation si nous implantons la maison parallèlement aux bords du terrain le haut du plan est orienté NO . Je suis certaine que ce n'est pas le mieux mais pour le moment nous n'avons pas d'autres idées.


Au niveau des prestations nous avons demandé une isolation renforcée au niveau des murs(R=3,15) et plafonds(R=7),
les fenêtres sont en 90 sur 155 avec des volets en bois exotiques.
Le chauffage pour l'instant prévu est une chaudière à condensation avec plancher chauffant,
le carrelage est prévu en gamme intermédiaire (45x45)
et nous ne leur faisons poser que la baignoire et la douche à l'italienne au niveau sanitaire.

La construction se ferait sur VS avec 4 rangs de parpaings de 25cm pour s'adapter au terrain.
La toiture est en 2 pans sans porche d'entrée et terrasse prévu.

J'avoue que pour l'instant la maison ne me plait pas trop dans la forme que je trouve vraiment linéaire (8,5m de large sur 18,6m de long) mais à entendre le constructeur avoir 2 carrés décalés par exemple nous couterait 20000€ de plus ! Il ne propose donc rien pour casser cette linéarité.
Il nous a donc chiffré tout ça pour 162 000€, une paille !
Nous sommes vraiment très étonné de ce prix qui nous semble élevé au vu de la forme simplissime de la maison et de l'absence de garage.

Qu'en pensez-vous ? Avons nous eu les yeux plus gros que le ventre ou est-ce le constructeur qui exagère un peu ?

Pour être complet je vous mets une image du cadastre nous avons donc le lot 2.


Pardon pour le post un peu long et merci d'avance de vos réponses, tant au sujet du plan de l'orientation que du prix qui est notre principal problème aujourd'hui.

Voilà j'ai réussi à mettre des images d'abord le reste du post ensuite

La surface totale du plan proposé est de l'ordre de 160 m² , ça donne un prix de construction de 1000 € / m². Moi ça ne me parait convenable (en tout cas dans notre coin il faut compter dans les 1200 €/ m² pour quelque chose de basique).
C'est vrai que le plan est simple et par forcément bien orienté. Dommage de devoir passer par ce constructeur. Peut-être qu'en vous renseignant auprès de la mairie vous pourriez avoir les coordonnées du propriétaire et traiter directement avec lui?

Non, la surface est de 135m² environ, le prix au m² est donc d'un peu moins de 1200€ !

Et une maison en L ?? Pour ce type de maison (linéaire) la toiture est moins chère .

Up ! Up !

Aucune autre réponse ? notamment sur le prix ?
Merci

Perso, je trouve le prix un peu élevé d'autant plus qu'il n'y a pas de garage. Le prix aurait était correct si maison BBC !

Avez vous pensez à l'implantation d'un futur garage ? Car même si le terrain est grand, vous aurez pas forcément le droit l'isoler. S'il faut l'acoler à la maison, attention car il ne reste que la possibilité de le mettre à coté des chambres, et donc sans accès direct à la maison...

Non pour le garage nous ne savons pas encore, le constructeur nous dit que nous pourrons le faire à part, mais c'est sur qu'il faudra le vérifier voire l'inclure tout de suite dans le permis de construire.

D'autres avis concernant le prix ?
Notre constructeur est apparemment réputé pour être plus cher mais je ne vois pas comment cela se justifie, mis à part pour payer les bureaux à droite à gauche et les showrooms !

flo33 a écrit:

Non pour le garage nous ne savons pas encore, le constructeur nous dit que nous pourrons le faire à part, mais c'est sur qu'il faudra le vérifier voire l'inclure tout de suite dans le permis de construire.

D'autres avis concernant le prix ?
Notre constructeur est apparemment réputé pour être plus cher mais je ne vois pas comment cela se justifie, mis à part pour payer les bureaux à droite à gauche et les showrooms !

Bonsoir,

Peut-être votre constructeur rémunère-t-il bien les sous-traitants afin que le travail soit bien exécuté … personne n'est motivé par un salaire bas, je me trompe ?
Quant à votre projet … c'est "bateau" (rien d'original) mais le prix me semble correct même sans savoir dans le détail le niveau des prestations ni la qualité des matériaux utilisés.

Cordialement.

C'est quoi l'orientation au niveau du plan de la maison, précisément.

Bonjour l'orientation est pour le moment prévue parallèle au bord du terrain (le terrain étant orienté sur le plan rose) donc O/NO sur le haut du plan. Pas terrible ! Du coup j'ai demandé à mettre une baie vitrée au S/SO : je pense que c'est un bon choix ?

Désolé,

C'est mon avis personnel (et je le partage ;)

Mais pour moi c'est le mauvais plan... j'ai l'impression que votre constructeur en profite parce que vous nous pouvez pas le mettre en concurrence.
Il ne s'est pas foulé sur le plan qui est basique et très mal pensé... à moins qu'il n'ait pas été pensé du tout.

1200€ le m2 pour un rectangle avec un toit bi-pente ...

Vous ferriez mieux de trouver un autre terrain

Pour être assez clair sur la réponse niveau prix il faudrait que l'on sache ce qui est vraiment compris dedans.
Je trouve que c'est super cher à moins que tu ais une finition au top, à mon avis si t'es en tuiles + murs en parpaings + crépis projeté tu devrais être plutôt aux alentours de 1000€/m2

A la mairie ils peuvent peut etre te donner les coordonnées du propriétaire...

Ou au cadastre aussi,
il faut juste espérer qu'il n'ait pas de contrat d’exclusivité avec le constructeur et que vous vous n'ayez rien signé vous engageant à l'acheter chez lui puisqu'il vous l'a fait visiter

J'avais plus ou moins décrit déjà les prestations :

flo33 a écrit:

Au niveau des prestations nous avons demandé une isolation renforcée au niveau des murs(R=3,15) et plafonds(R=7),
les fenêtres sont en 90 sur 155 avec des volets en bois exotiques.
Le chauffage pour l'instant prévu est une chaudière à condensation avec plancher chauffant,
le carrelage est prévu en gamme intermédiaire (45x45)
et nous ne leur faisons poser que la baignoire et la douche à l'italienne au niveau sanitaire.

La construction se ferait sur VS avec 4 rangs de parpaings de 25cm pour s'adapter au terrain.
La toiture est en 2 pans sans porche d'entrée et terrasse prévu.

La construction se fait en brique avec enduit gratté et tuiles en terre cuite, l'isolation étant donc renforcée
Un plafond rampant est prévu au niveau du séjour.
Les fenêtres ont l'air de bonne qualité avec gaz argon.

Je ne sais pas quoi dire de plus après c'est du classique je pense.

En ce qui concerne le propriétaire nous ne savons pas trop quoi faire, faut-il essayer de passer derrière le constructeur pour avoir le terrain ? Nous n'avons rien signé du tout mis à part une offre d'achat au propriétaire. Je ne pense pas que nous soyons engagés en quoi que ce soit.
Nous avons peur que le proprio refuse de passer en direct et que du coup cela nous retombe dessus d'une façon ou d'une autre...