Comment gagner des m² ?

Bonjour,

quelle est la formulation exacte qui vous permet de définir les 105m² de SHON?

Voir ici

Cordialement.

Le Géomètre

Arf, c'est pas super fiable ça!

Essayez de récupérer le document d'urbanisme qui s'applique au terrain (voir en mairie).

Cordialement.

Mentir a l'administation, c'est pas conseiller.

1- Voir avec la mairie, le coefficient d'occupation des sols sur votre parcelle

105m2 pour 900m2 de terrain, cela parrait un peu juste. cela fait un coef de 0,1.

2- Si tel est le cas, voir avec la mairie la possibilité d'une extention de SHON pour votre projet....

Bonjour,

Avec 107 de SHON on a 96,4m2 habitable, vous avez des murs de 40 ?

Alors avec la mairie aucun moyen de négocier... pas de surface habitable en plus...
par contre ce qu'on ma conseiller c'est de faire un grand garage et après la visite de la conformité aménager une partie du garage.
pour les murs je n'ai pas encore vu, mais je pense que cela seras du basic

Il ne s'agit pas de négocier avec la mairie mais de connaitre les règles précises qui s'appliquent au terrain.

Maintenant, si votre idée est de gruger ou d'avoir un avantage non réglementaire, je vous conseille de payer le Maire, c'est lui qui signe le permis de construire, mais dans ce cas, sachez qu'il s'agit de corruption et que différents procès vous attende...

A mon avis, vous êtes pas tout à fait dans le bon état d'esprit...

Vous allez me dire que je serais le premier a transormer une partie du garage en sellier ou buanderie ?

Deja il faut savoir que les plans intérieurs ne sont plus donnés lors du dépot de permis et que la visite de conformité n'est plus obligatoire, au bon vouloir des mairies.


Déclarer un garage plus grand est une bonne idée, tu peux aussi faire un garage avec un toit assez haut dans le prolongement du toit de ta maison afin de pouvoir non seulement récupérer de la surface dans le garage, mais aussi un étage dans le garage en créant un plancher.
Tu peux peut etre créer un vide sur séjour factice, qui sera en fait un plancher.

Voila si tu goupilles bien tu peux facilement gagner 50m2.

Mezzanine...+1

Bonsoir
BBC = Possibilité extention du COS de 20%
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTE[...]00793775&dateTexte=

Cela a le merite d'être legale.
Guillaume

Dans un garage traverssant de 9m toute la maison est ce que devant je peut mettre une porte de garage classique coté rue et coté jardin une porte fenêtre pour sortir tondeuse et autres stocké dans le garage sans que ça devienne de la surface habitable ?

Mezanine c pas mon truc ...

Les 20% n'ont pas été vote dans la commune.

Sinon jpensais a la étage ayant une pièce qui va me fr depasser la shon j'ai donc penser a mettre un faux plafond a 1m75 car ça seras une pièce qui me sert a rien, qu'en pensez vous ?

j'peux dire une conneri?
pour gagner des m², tu mets ton plan sur autoCAD, et tu applique un facteur d'echelle de 90%

et là tout va diminuer

Dire que j'ai un peu peur de dépasser le SHON de 5m2 alors qu'ici on parle de 10x plus

oliver001 a écrit:

Dans un garage traverssant de 9m toute la maison est ce que devant je peut mettre une porte de garage classique coté rue et coté jardin une porte fenêtre pour sortir tondeuse et autres stocké dans le garage sans que ça devienne de la surface habitable ?

Mezanine c pas mon truc ...

Les 20% n'ont pas été vote dans la commune.

Sinon jpensais a la étage ayant une pièce qui va me fr depasser la shon j'ai donc penser a mettre un faux plafond a 1m75 car ça seras une pièce qui me sert a rien, qu'en pensez vous ?

Qui te parle de mezanine ? Tu fais un garage avec un toit élevé et tu y fais un étage en dur dans les regles de l'art, tu récupères la surface du garage plus l'étage au dessus.
Pour ta pièce de l'étage, pourquoi pas, mais lors de la conformité personne ne rentre dans la maison ; il suffit de déclarer un étage avec cette hauteur là.

Concernant la porte fenêtre dans le garage, c'est possible, du moins c'était le cas sur notre garage. Au pire, tu la fais après c'est pas grand chose.

J'ai une pièce a l'étage de 18M2 qui va me faire dpasser la shon, j'ai penser a deux solution sois mettre un faux plafond à 1M79 pour en faire un grand dressing ou sinon a complètement cloturé l'endroit et la déclarant inaccessible, qu'en pensez vous ?

Déclare la en combles, ou en vide sur séjour. Il ne faut alors pas de fenêtre en attendant la conformité.

Ton histoire de plafond, je ne comprends pas trop, un plafond ultra bas a 1,79 alors qu'il y a largement de quoi faire quelque chose de normal, ils vont bien comprendre que tu gruges..
N'oublie pas que les plans intérieurs ne sont pas fournis.

Finalement la surface qui me gêne je vais la remplacer par un vide au dessus du garage.
Par contre j'ai eu ma mairie et je dois leur envoyer le plan intérieur pour le permis.
et ils seront obligé de passer dans la maison pour voir l'arrière car je serais coller des deux cotés