Avis plan maison R+1

Bonjour, il faudrait le plan de masse et l’orientation, lisez le post "A lire avant de poster"
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Bonjour
il n'y a pas de wc à l'étage ?
est-il possible de mettre des ouvertures sur le pignon gauche au rez-de-chaussée ?

Le wc de l'étage se trouve dans la salle de bain.
Oui il est possible de mettre des ouvertures sur le pignon gauche.

Voici le plan de masse.

Up

Bonjour,

L'exposition de la pièce de vie est correct, bon point!

Un double garage impraticable. 4.85m de long pour la petite place, c'est light, surtout quand on a forcément le passage pour en sortir ici. Pour la partie en long, 2.78 de large, c'est pas assez.
Il va vous coûter cher pour ce qu'il va servir.. A moins que vous ne vous contentiez de deux Smart toute votre vie.

Des WC borgnes et peu accueillants en bas.

La chambre de 12.20m² ne fait que 2.70m de large, trop peu...

Je pense qu'il faut mettre plus d'ouvertures dans la pièces de vue, vous avez la possibilité d'une triple expo, ne vous en privez pas!

Bonjour,
Ce qui me marque de suite, c'est le manque cruel de surface vitrée dans la pièce de vie pourtant de grande dimension.
Avec le garage positionné ainsi, j'aurais fait communiquer avec la cuisine pour créer un espace "buanderie/cellier".
Bizarre la façon de représenter l'escalier au niveau de la salle de bain de l'étage.
Pas de toilettes à l'étage.
Vous avez un vide sur séjour c'est ça? Avec une baie qui est la continuité de celle du rdc ou qui est indépendante?

Bonjour carolyn25 et leeloo261.

Pour le garage c'est vrai que 4,85 c'est juste surtout avec la porte. Je vais voir pour augmenter un peu mais je pense qu'il faudra réduire la largeur de la cuisine pour cela.
Pour la largeur il n'y a pas de cloison dans le garage donc je pense que 5,77 c'est suffisant.
Après le wc je préfère l'avoir là que dans l'espace de vie.
Nous nous sommes déjà posé là question pour la porte dans la cuisine pour avoir accès au cellier.
L'escalier au niveau de la salle de bain est une erreur d'impression. Sur les anciens plan cela n'apparaissait pas.
Et oui nous avons un vide sur séjour. La baie vitré fait 5 m de haut.

Merci pour vos avis.

Carolyn25 a écrit:

Bonjour,

L'exposition de la pièce de vie est correct, bon point!

???!
Le plan à changé depuis ?
Moi je voit un plan bidon avec une pièce de vie qui n'est pas très bien exposée. C'est correct mais largement moins bien que ce que l'on peut faire un un bon terrain comme celui ci.
On a aucune ouverture à l'est ni l'ouest ??? Bref on se creuse pas la tête avec les ouvertures, on en met devant et derrière comme dans tous les plans types et c'est parti !
Sinon globalement , c'est une belle maison pour des voitures. Pour des êtres humains je sais pas mais les voitures, elles sont dans le luxe (tout ça pour de la ferraille sur roue qui peut très bien vivre dehors !). Les voitures ont plus de place que les enfants.. il y à que moi que ça choque ? Le pire  c'est qu'il est même pas pratique. 4.85 - 4m30 (longueur d'une C4) = 0.55M . Si on laisse un peu de place derrière la voiture, ça en laisse plus beaucoup devant pour passer.

WC rez de chaussée à revoir. Trop petit , sans lave main, à l'aveugle. Si c'est pour faire ça , autant le mettre sous l'escalier.
Passage entre le garage et le hall, beaucoup trop étroit.
sdb mal conçue. La vasque est dans le passage. Faut pas être à plusieurs  dans la salle de bain en même temps.  Je vois pas le WC de représenté. ça va être sympa à caser !
Mezzanine et vide sur séjour discutable. C'est un luxe de grande maison. Vivement que la mode passe. C'est navrant de voir ça sur des maisons moyennes dans lesquelles ont diminue la place des habitants pour du vide.

Bref copie à revoir du constructeur. Il sera pas trop déçu car il n'y à vraisemblablement pas mit beaucoup de temps.

Bonjour,

Beaucoup de choses ont déjà été dites.

Moi je vois un lave main dans le WC, possibilité de mettre une lucarne pour avoir au moins la lumière du garage? Encore faudrait-il que le garage ait une fenêtre pour ne pas être tout le temps dans le noir.

Aucune ouverture à l'EST   et une minuscule baie de 1m80 et 2 petites fenêtre en façade.

Il faudrait avoir les côtes de l'escalier mais j'ai bien peur qu'il fasse office d'échelle...

Faire ouvrir la porte du garage à l'intérieur du garage.

La taille du garage, j'en parle même pas... Prenez en compte qu'une voiture fait en moyenne 2m sur 4m50. Faites les calculs et demandez vous si vous avez la place d'ouvrir les portières et de tourner autour correctement.

7cm de mur entre le garage et la maison avec une simple porte d'intérieur ? Moi j'aimerai avoir du dur + isolation.

L'étage est pour moi catastrophique 

La Sdb a un problème de circulation.
Une chambre fait 2m70 de large.
La chambre parentale (la plus grande) fait bien 14m2 + son dressing SVP...
Autant dire que vous enfermez les enfants dans un placard.

Le vide sur séjour? Comment trouver les mots pour ne pas être blessant?
C'est un "accessoire" qui s'appelle "le luxe" et vu la taille de votre maison, on ne peut vraiment pas parler de luxe.
C'est comme mettre un costard de grande valeur avec des baskets...

Alors avec votre budget, allez à l'essentiel. Faites beau et fonctionnel mais pas superflue. 

Suggestion, 
Je ferais sauter les WC pour agrandir le garage, je mettrais les WC sous l'escalier avec une fenêtre donnant dans le garage (minimum de lumière et d'aération en ajoutant aussi une grande fenêtre dans le garage pile en face de la fenêtre des hypothétiques WC), et je ferais communiquer le garage avec la cuisine par le cellier.

Une baie d'1m80 et de 5m de large Avec le vide sur séjour, je suppose que c'est l'argument qui a joué pour dire "on a atteint les 16% de surface vitrée"?

MAis je ne comprends pas pourquoi aucune ouverture à l'est alors qu'à priori, comme ça, rien ne vous en empêche. A part une vue sur un cimetière, une entreprise?

Salut

Pour les chambres au moins 3,5m de large est un minimum , en dessous ce serait pas très pratique pour circuler

A+

La baie vitrée est un souhait de notre part.
Nous n'avons pas pensé à une ouverture sur le côté est. Mais que mettre comme ouverture? À côté il y a une autre parcelle.
Pour la salle de bain les éléments ont été mis comme ca, juste pour l'illustration. Nous sommes entrain de réfléchir comment l'agencer.
Dans le garage une porte de service et une fenêtre sont prévues. Nous prévoyons également un cellier dans le garage.

Pourquoi dire que l'escalier fait office d'échelle?
Des chambres de 11 et 12 mètre carré me semble correct pour des chambres enfant. Pour celle de 2,77 de large nous allons réfléchir. Mais avec un lit de 1m90 il reste 87 cm de passage.

Julien-57 a écrit:

La baie vitrée est un souhait de notre part.
Nous n'avons pas pensé à une ouverture sur le côté est. Mais que mettre comme ouverture? À côté il y a une autre parcelle.
Pour la salle de bain les éléments ont été mis comme ca, juste pour l'illustration.  Nous sommes entrain de réfléchir comment l'agencer.
Dans le garage une porte de service et une fenêtre sont prévues. Nous prévoyons également un cellier dans le garage.

Pourquoi dire que l'escalier fait office d'échelle?
Des chambres de 11 et 12 mètre carré me semble correct pour des chambres enfant. Pour celle de 2,77 de large nous allons réfléchir. Mais avec un lit de 1m90 il reste 87 cm de passage.

Coté EST quoi mettre comme ouverture ?
Je sais pas moi, une fenêtre panoramique? Une Baie coulissante? Un truc avec des vitres quoi...
L'escalier? Comme j'ai dit, il faudrait les côtes exactes pour en savoir plus, j'ai l'impression que ça fait court mais sans les côtes je n'irai pas plus loin dans mon affirmation, je ne préfère pas me prononcer mais je vous suggère d'y faire attention, c'est tout.
Pour information, un lit avec une couette il faut compter 2m. Donc oui 2m70 et pas 2m77 (il faut enlever l'épaisseur du placo hein  ) moins 2m, ça fait plutôt 70cm. 70cm c'est même pas le passage d'une porte standard, c'est pour dire.
Un ado, en général, ça met un meuble TV devant le lit, je vous laisse faire le calcul pour le passage restant...
Concrètement, une maison c'est une harmonie d'espace et de volume. 
Imaginez une maison de 180m2 avec une pièce de vie de 100m2, et des chambres de 12m2...un peu ridicule non ?


Ce qui est ridicule dans votre plan c'est cet espace de vide qui n'apporte rien et cette mezzanine très peu aménageable.
Avec la surface disponible, vous pourriez avoir 4 belles chambres (dont une avec dressing), une belle SDB et un WC séparé.
Avec la 4° chambre qui peut servir de bureau, salle de jeux, dressing, etc...
Pour la luminosité, une fenêtre dans l'escalier à hauteur du pallier et pourquoi pas avec un Sun Tunnel (cf Google).

D'accord pour le lit

Julien-57 a écrit:

Pourquoi dire que l'escalier fait office d'échelle?
Des chambres de 11 et 12 mètre carré me semble correct pour des chambres enfant.

C'est ça qui est pas logique. Les chambres d'enfants sont JUSTE correcte mais à coté on gâche de l'espace pour des voitures ou du vide...
C'est ça que je comprends pas. On fait des grandes maisons, on fait du luxe avec des vides sur séjour mais les gosses doivent se contenter de correct et c'est tout.

Sinon pour les ouvertures faut faire un choix. Soit on ouvre coté ouest, soit on ouvre coté est. Dans votre plan le plus simple reste de mettre le coté garage en limite de propriété et d'ouvrir à l'est.

gunnar230 a écrit:

C'est ça que je comprends pas. On fait des grandes maisons, on fait du luxe avec des vides sur séjour mais les gosses doivent se contenter de correct et c'est tout.

Une maison sans chambre au RDC, je sais pas si on peut appeler ça une grande maison.
Je la classerais plutôt dans le registre des petites maisons 
Moi j'ai du mal à comprendre comment on peut sacrifier du confort et payer du vide en même temps, mais bon chacun son point de vue...

Ça peut être pas 1500€/m2 pour chez eux