Question sur intérêts intercalaires

Coucou,
Dans notre offre de prêt, les intérêts intercalaires étaient appelés la "période de pré-financement".

Peu importe la durée de ta construction, tout dépend des sommes débloquées pendant la construction.

Par contre, plus vite c'est construit, moins tu payes d'intérêts intercalaires, c'est tout bénef!

Ils sont calculés au prorata des sommes débloquées, donc ne peuvent pas être chiffrées dans ton offre de prêt avant.

Ca marche par rapport au taux hors assurance de ton prêt, par exemple, tu débloques une première somme de 30 000€ et ton prêt est à 4.20%

Eh bien tu calcules 30 000 x 4.20% et tu divises par 12, ça te donne 105€, le montant que tu paieras tous les mois jusqu'au prochain déblocage.

Si au prochain coup, tu débloques 20 000€, calcules comme suit:

30 000 (1er déblocage) + 20 000 (2e déblocage) x 4.2.%, divisé par 12 = 175€ tous les mois jusqu'au prochain déblocage.

Et ainsi de suite.

Tu comprends?

petit lien au meme sujet
qui m est tres utile
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-115220.php

merci pour vos réponses.
mais je ne comprends pas s'il y a une somme de pré établie dans l'offre de prêt ou pas ?
comment mentionnent ils exactement les intérêts intercalaires dans l'offre de prêt ? comment prévoient ils le paiement ? je ne sais pas si je me fais bien comprendre

merci !!

nounoujane a écrit:

merci pour vos réponses.

on prend les mêmes et on recommence...

mais je ne comprends pas s'il y a une somme de pré établie dans l'offre de prêt ou pas ?
NON

comment mentionnent ils exactement les intérêts intercalaires dans l'offre de prêt ?
phase de préfinancement
comment prévoient ils le paiement ?
Calculés au prorata des sommes débloquées, jusqu'à ce que tu aies tout débloqué
je ne sais pas si je me fais bien comprendre
Je me demande... + simple, demandes à ton banquier, parce que là j'abandonne...
Si une âme charitable voulait lui rééxpliquer avec d'autres termes que les miens, qu'il se fasse connaitre de suite!!
merci !!

Dans le cas de l'offre que j'ai obtenu auprès de la caisse d épargne,
il y a un paragraphe (uniquement de deux lignes) qui évoque les frais intercalaires
"Tout déblocage de fonds donne lieu à prélèvement d'intêrets intercalaires au taux du prêts, calculés prorata temporis du jour du déblocage
effectif jusqu'au point de départ de l'amortissement du prêts "

Pendant toute la période où tu vas payer tes artisants, tes entrepreneurs pour la construction, tu seras en période de préfinancement, dans mon cas elle peut durer jusqu'à 24 mois max.
( tu passes en amortissement de prêts lorsque tu as débloqué tout la somme empruntée)

les frais intercalaires te seront débités chaque mois sur ton compte à une date donnée (le 5 pour moi)
A chaque fois que tu présenteras une facture de déblocage à ta banque, le calcul des frais intercalaires sera effectué,

donc la formule de calcul reste la même

(TOTAL DES SOMMES DEBLOQUEES DANS LE MOIS X TAUX DE CREDIT HORS ASSURANCE) / 12 MOIS = FRAIS INTERCALAIRES DU MOIS

J'évoque qu'en meme l'effet " prorata temporis" : plus tu déposes en fin de mois tes demandes de déblocages moins tu payes la prochaine échéance, puisque le calcul se fait du jour du
déblocage jusqu'au 30 ou 31 du mois.

bon je tente l'exemple :
PROJET / 347000 EUROS EMPRUNTE
taux hors assurance 3.6%

en date du 06 mars achat du terrain à 140000

(140000*3.6%) /12 = 420 EUROS DE FRAIS INTERCALAIRES à payer le 05 avril

en date du 06 avril je paye le terrassier 1200 euros et l'archi 1300

(142500*3.6%) / 12 = 427.50 euros de frais intercalaires à payer le 05 mai

dans cette facon de calculer qui est la plus simple on ne tient pas compte de l'effet prorata temporis

il ne peut donc pas avoir de somme pré établie dans ton offre, parce que les frais intercalaires se calculent au fur et à mesure des déblocages, la seule chose que tu peux te dire c'est que plus ta
construction prend du temps plus tu vas payer de frais.

En fait y'a pas d'autres moyens d'expliquer ca je me rends compte que je viens d 'ecrire la même chose qu Alexandra 45 donc si on me cherche je suis dehors avec elle

pour info
tu as des banques qui preleves c est interets tous les mois comme le dit milkL mais tu peux avoir d autres facon exp moi c est tous les 3mois
effectivement debloquer plus en fin de mois permets de faire des economies

merci bcp pour vos réponses claires, cette fois j'ai bien compris

Bonjour,

Et qu'en est-il de l'assurance emprunteur pendant cette "période de préfinancement" / déblocage de fonds?

oui c'est vrai c'est une bonne question !!
l'assurance on la paie entièrement ou seulement un % en fonction du déblocage des fonds ?

l'assurance emprunteur se paye par mensualités des l'offre de prêts acceptée signée.

le calcul, SOMME TOTALE EMPRUNTEE X TAUX D ASSURANCE = mensualité

Le taux peut varier selon que l'on souhaite s'assurer à 100% par tete ou moins
un couple peut s'assurer à 50/50 ou 100/100 ou 75/25 .......

important, l'assurance n'est pas liée directement aux déblocages par contre elle peut 'être liée à la phase amortissement
c'est a dire que des assurances vous assurent pendant toute la durée du prêt en faisant le calcul sur la somme empruntée,
d'autre recalcul constament le montant par rapport à la somme restant à rembourser ( donc la mensualité va varier à la baisse au fur et à mesure de l'amortissement)

ok, merci pour ces précisions !! c'est dès l'offre de prêt acceptée et pas au 1er déblocage de fonds ????

oui généralement tu commences à pyer le mois suivant

les intéret intercalaire on aussi leur avantage comme dans mon cas!!!

jai larguer ma location qui était de l'argent a fond perdu (500€)...de façon a intégrer 1 mois après la signature chez le notaire
hop le temp de faire des travaux de premier ordre et nous avons intégrer la maison

pendant 7 ou 8 mois je sais plus nous avons payer un petit loyer qui nous a juste retarder de rentrer en amortissement c'est tout
je tient a préciser que c'est une rénovation mais qui n'était pas habitable pour nous c'était des crades!


mais c'est tout bénèf personnellement je trouve plein d'avantage par rapport a une construction neuve pas de taxe tle ect mais la c'est une autre histoire!