Baisse des taux : Renégocier son taux !!

Bonjour , je me pose la meme question ?
Tres attractifs en ce moment !!!
Merci d'avance

tigrou95 a écrit:

Bonjour ;
Les taux sur 20 ans tournent autour de 3.50% au mois de juillet.
Il serait peut être intéressant de renégocier son crédit avec sa banque .
2 cas de figure :
- Emprunt en cours déjà débloqué.
- Emprunt en attente de déblocage.
Quelqu'un parmi vous a réussi à le faire ?
Merci d'avance.

Je me suis posé la question il y a quelques semaines aussi et j'ai donc fait des recherches !
Il semblerait qu'il y ai en effet 2 cas de figure.

_ Emprunt en cours déjà débloqué => Pas possible de renégocier ! ("confirmer" par mon banquier qu'il fallait attendre que tout soit débloqué)
_ Emprunt en attente de déblocage => Il semblerait que cela soit possible de renégocier le crédit

Et s'il est débloqué partiellement ?

fred84400 a écrit:

Et s'il est débloqué partiellement ?

Cela rentre dans la catégorie = > "_ Emprunt en cours déjà débloqué => Pas possible de renégocier !"

Après si le crédit en entièrement débloqué plus de problème on peut renégocier directement !!

Merci ;)

Bonour
j'ai eu la meme idée . Notre pret n'est pas du tout débloqué mais nous avons utiliser nos droit épargne logement et une fois ces pret mis en place on ne peut pas les modifier (selon ma banquiere) (une partie avait un taux plus haut que le nouveau taux qu'on aurait eu donc on les aurait enlevé pour les mettre sur le pret classique) donc pour nous pas possible. Je ne sais pas si j'ai été clair.
Nath28

nath28 a écrit:

Bonour
j'ai eu la meme idée . Notre pret n'est pas du tout débloqué mais nous avons utiliser nos droit épargne logement et une fois ces pret mis en place on ne peut pas les modifier (selon ma banquiere) (une partie avait un taux plus haut que le nouveau taux qu'on aurait eu donc on les aurait enlevé pour les mettre sur le pret classique) donc pour nous pas possible. Je ne sais pas si j'ai été clair.
Nath28

Salut ;
Effectivement ca joue sur le taux d'endettement !!
Mais .. pour le reste du pret non débloqué .. je ne vois pas pourquoi !! revoir les taux à la baisse permettra de baisser le cout du credit et par conséquence le taux d'endettement.
c'est claire : ils veulent rien lacher.

Je leur ai dit de modifier que le gros prêt alors et ils ont répondu que ce n'était pas possible car tous les prêts font partie du même plan de financement et qu'on ne peux rien toucher. Du coup j'attendrais les 1 an du pret pour voir si c'est toujours valable de renégocier.A+
nath28

nath28 a écrit:

Je leur ai dit de modifier que le gros prêt alors et ils ont répondu que ce n'était pas possible car tous les prêts font partie du même plan de financement et qu'on ne peux rien toucher. Du coup j'attendrais les 1 an du pret pour voir si c'est toujours valable de renégocier.A+
nath28

Par contre, pour mon banquier, pas besoin d'attendre aussi longtemps pour renégocier !...

D'après lui, on pourra faire le point dès que je serais en amortissement des crédits si j'ai bien compris toujours.

Moi je suis en plein milieu de ma construction qui devrait se terminer en novembre.
D'après ce que j'ai vu dans vos messages précédents, il n'est pas possible de renégocier le taux dans mon cas de figure actuel.
En revanche une fois le prêt totalement débloqué, cela deviendra possible.

D'après vous, les banques sont-elles vraiment chaudes pour ce type d'opération ? Etant donné qu'elles perdent de l'argent j'imagine que non et que du coup il faut négocier avec une offre d'un concurrent plus intéressante.
Mais du coup, vu les frais que ça implique la différence de taux doit être énorme pour que ce soit intéressant non ?

Est-ce que mon raisonnement est bon ou complètement à côté de la plaque ?

Merci d'avance !

C'est sur qu'il faut pas que les frais de renégociation soit + important que le gain de la baisse d'interet.
Nath28

... Les banques ne sont jamais "chaudes" pour renégocier. Il faut souvent insister, et mieux vaut être bon client.


Les propositions sont souvent plus alléchantes dans les autres banques concurrentes lors du rachat ... MAIS, il faut bien regarder tous les frais à envisager si on quitte la première.


Dans mon cas, vu que je suis en Pass foncier, pour éviter de payer des intérêts on a moduler par deux fois la mensualité à la hausse ( initialement 460€/25ans en 2010 ), actuellement (686€/ 118 mois ) et 886€ a partir de janvier 2013 sur 79mois . (on a aussi le PTZ et l'ADI à coté ).


On a réussi à obtenir une petite baisse de notre taux à 4,40%, initialement, prêt principal (70 000€) a 4,95% mais vu la durée c'est du feu de paille, ca joue sur 1100€ environs. Il nous reste encore 43 000€ de PTZ a rembourser et 31 370€ à Astria .


Le gain ? plus de 40 000€ d’intérêts en moins dans mon cas ... et la la renégociation de l'assurance prêt est aussi en cours , j'attends la réponse sous peu.




Jouer sur le taux est intéressant, mais sur la durée ( surtout au début du prêt ) l'est encore plus ( même de 30€/mois) dès que les finances le permettent .

Je confirme,impossible de renégocier sont taux tant que l'intégralité du pret n'est pas débloquer,c'est ce que ma dis mon banquier,pour info a la banque postale le taux est de 3.95% sur 25 ans avec 20% d'apport,cette semaine;mon banquier ma dis que celon lui,ca allais encore baisser surement jusqu'en décembre.
a savoir le meilleur pret dégoter avec meilleur taux est de 3.15% sur 20 ans;et les meilleur offre se trouve dans l'ouest de la france.

autre chose important pour que le rachat de credit soit valable:
écart de 0.5 point entre l'ancien et le nouveau taux
reste a rembourser plus de 100000 euro
très intéressent la premiere année de remboursement(interet les plus élevé)
ou si il reste encore 10 ans a rembourser.