Il y a des interets intercalaires dans ce cas ?

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Fresh

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Le 20/05/2007 à 12h24 Super bloggeur Env. 1000 message Nancy (54)

Bonjour

Aprés avoir parcouru le forum, je n'arrive pas à savoir ce qu'il est possible de faire. Et ma conseillere ne m'a pour l'instant pas vraiment aidé (en attente de simulation)

Pour arrondir on va dire 200 000 € d'emprunté

Achat terrain:
1 octobre : 85 000 € ça fait 42.5 % de la somme totale donc 42.5% de la mensualité prévue (1250) soit 531 € ??

et aprés en fonction des appels de fond; on augmente la mensualité au prorata de la somme totale ?

Y-a-t-il des interets intercalaires dans ce cas la ? je pense que non car on paye uniquement sur ce qu'on débloque ?

L'autre solution est de solder le pret de l'appart que l'on a actuellement, pour payer 100 % de la mensualité dés l'achat du terrain (mais plus de liquidité pour la construction sauf aprés la vente de l'appart avec le différentiel du pret relais)

Merci de vos commentaires

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jeanlou Picto info

Le 20/05/2007 à 13h50 Membre utile Env. 4000 message Eure (normandie) (27)

Si tu rembourses tout de suite les échéances du nouveau prêt, tu n'auras pas d'interets intercalaires. Et normalement, tu rembourses une partie (infime) du capital.
Et plus tu débloques, plus tu rembourses.
Cela veut dire que les derniers mois, tu paies 2 échéances (ton appart + maison).
Cette solution est bonne car tu continues à rembourser ton ancien prêt mais il faut aussi avoir un peu d'argent frais pendant la construction... Il y a souvent des petits imprévus Huh

Et puis, tu n'as pas à déménager 2 fois.

Maison Extraco (Eure 27)-
Début 17 avril 2015 -Fin 17 avril 2016
S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de http://construiremaisonextraco.blogspot.fr/

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Pyrénées31 Picto info

Le 20/05/2007 à 14h40 Env. 70 message Pyrénées, Comminges, Haute Garonne (31) (31)

Bonjour !
Si j'ai bien compris Fresh vous avez un prêt de 200 000 €uros (arrondi) vous allez acheter un terrain de 85 000 € en octobre prochain et vous vous demandez si vous allez payer des intérêts intercallaires...
Dans votre cas il me semble qu'il serait souhaitable de faire 2 prêts. Un pour l'achat du terrain et un autre pour la construction. Sinon vous allez payer des intérêts intercallaires sur la somme débloquée pour le terrain. Cela va vous obliger a payer le capital emprunté pour le terrain mais vous évitera de payer des I.I. inutiles. Il faut bien sur que les finances puissent suivre.
A+

S'il pleut à la saint Médard, Il pleuvra quarante jours plus tard, À moins que Saint Barnabé vienne tout racommoder !!!
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=53508

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Fresh

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Le 21/05/2007 à 20h03 Super bloggeur Env. 1000 message Nancy (54)

C'est compliqué les interets intercalaires, car les deux réponses se contredisent :(

Notre construction : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=46961

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Alex36 Picto info

Le 21/05/2007 à 20h36 Env. 500 message Indre

salut

fi= (somme debloquer x taux interet)/12

Pret CA OK le 08/11/2k6
Permis Ok le 23/11/2k6
signature terrain le 19/12/2k6
M.A.P 2 le 07/02/2k7

debut de construction: 20 juillet 2k7
remise des clef: 26/12/07
model plenitude de phenix, Chateauroux 36
sdb 1ok/cuisine ok/sdb2 en ccours

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Fresh

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Le 21/05/2007 à 20h41 Super bloggeur Env. 1000 message Nancy (54)

Alex36 a écrit:salut

fi= (somme debloquer x taux interet)/12

Meme si on rembourse le pret sur la somme débloquée ???

Moi je veux rembourser l'équivalent de ce que je débloque soit sur la totalité de la mensualité que je peux assumer soit au prorata du montant du projet !!

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laurent25 Picto info

Le 22/05/2007 à 07h10 Env. 200 message Besançon (25)

Vérifiez que votre banque accepte que vous ne remboursiez qu'au prorata des sommes débloquées. Cela n'était pas possible pour nous. Nous remboursons les échéances de l'ensemble du prêt même si nous n'avons débloqué qu'environ 50%.

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Fresh

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Le 22/05/2007 à 21h48 Super bloggeur Env. 1000 message Nancy (54)

laurent25 a écrit:Vérifiez que votre banque accepte que vous ne remboursiez qu'au prorata des sommes débloquées. Cela n'était pas possible pour nous. Nous remboursons les échéances de l'ensemble du prêt même si nous n'avons débloqué qu'environ 50%.

Cette solution peut m'interesser également mais m'oblige juste à liquider mon premier pret sinon j'explose l'endettement

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