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Calcul des interets intercalaires ?

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Bloggeur Env. 200 message Rouen 76 (76)
bonjour à tous,
pouvez vous éclairer ma lanterne svp ? ma banquière est incapable de me donner une réponse ...
voilà, notre prêt total est de 135000 à 4.70% sur 20 ans sans franchise pendant la construction. On a 27 € d'assurance par mois, une fois terminée, la maison nous coûtera 899 € / mois tout compris.
voici mon soucis:
à ce stade nous avons décaissé 25 % de notre prêt (env 34 000€) et pourtant notre échéance est de 507 € alors que 25 % de 135000 ça fait po ça !!! Sleep
alors à votre avis ?
merci de vos réponses !! Cool
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
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message
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Doit manquer un truc pour arriver a 507€. Ca ne concerne que le pret de 135000 € ?

27€ d'assurance, c'est en tout ou par personne ?
Parce que sinon 34000 debloqué à 4.7% hors assurance, ca fait 133€/mois selon moi.

Bref, t'as pas demandé a la banque ? Ca serait plus simple non ?
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Interet intercalaire:

34000€ à 4.7% => 1360€ d'interets par an soit 113€ par mois + 27€ d'assurance => 140€ de frais intercalaires.

Donc je comprends pas.
A moins que ce ne soit pas des frais intercalaires et que tu commence deja a rembourser ton pret ???

EDIT: Arggg grillé par brickbroc Biggrin
Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Bloggeur Env. 200 message Rouen 76 (76)
si, je l'avais jointe ce matin mais elle ne savait pas me répondre.
Là, la banquiere m'a rappelée
donc apparemment c'est :
env 250 € pour les intérêts intercalaires et l'assurance
le reste env 250 € aussi c'est l'amortissement du capital (prêt total 135000), vu qu'on n'a pas de franchise, les 20 ans sont commencés !

ça vous paraît cohérent ?
Picto recompense Bloggeur
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Env. 60 message Seine Maritime
Ca me semble bizarre, où alors je ne sais pas réellement ce que sont les intérêts intercalaires.

Ms comme pour toi, j'ai ammorti mon capital dès le début du prêt, je ne payais les intérêts que sur le montant rééllement débloqué. Ms par contre je remboursais déjà la totalité du capital même si je n'avais pas débloqué tout mon prêt. Et comme mon remboursement se faisait de cette manière, je n'ai pas eu d'intérêts intercalaires sur mon emprunt.

Explication: j'ai emprunté 100 000 € sur 15 ans à un taux de 3,70%, ce qui me fait 754,74€ de remboursement mensuel (assurance comprise).

J'ai fait une première demande de déblocage de fond de 19 184€

Voici mes remboursements suite à ce déblocage:
- Capital 416,41€ (remboursement par rapport aux 100 000€)
- intérêts 29,58€ (qui par contre sont uniquement basés sur les 19184€)
- Assurance 30€
- Total 475,99€

Alors au bout du compte, je me retrouvais à remboursais plus de la moitité de mon prêt alors que je n'avais débloqué qu'1/5 de la somme.

Alors, je me pose la question si tu n'es pas dans le même cas que moi puisque ton capital est bien amorti dès le début, je ne vois pas pourquoi tu as des intérêts intercalaires.

Tu es à quelle banque?
Messages : Env. 60
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Rouen 76 (76)
merci pepsyboule, voilà une bonne explication, en fait donc, même ma banquiere se mèle les pinceaux, ce ne sont pas de intérêts intercalaires mais des intérêts tout court!!! voilà la réponse, merci !
Comme on ne voulait pas de franchise, c'est ce qui se passe, on est dans lemême cas que toi, et nos 20 ans de remboursement on déjà commencé !

à+, chers voisins
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Rouen 76 (76)
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
ouais bizarre tout ca.
Soit on commence a rembourser le capital + assurance des le premier deblocage, et alors c'est un debut de mensualité, mais dans ce cas ce ne sont pas des interets intercalaires.
Methode la moins couteuse en interets, mais faut pouvoir sortir l'argent.

Soit on rembourse des interets intercalaires + assurance, et compte tenu de la somme, je vois pas comment ca peut faire 250€ !

Le processus a prendre doit etre marqué dans l'offre de pret signée par tout le monde.
Ca m'a l'air bien flou.

Faut demander un RDV avec la banquiere (ou par tel) , pour qu'elle explique le decompte du montant. C'est votre banquiere, a ce titre, elle doit donner des explications chiffrees et sures, et expliquer a son client le mode exact de calcul.
Ce serait quand meme dingue que ce soit la banquiere qui se melange les pinceaux dans un principe aussi simple que ca (pour elle, c'est son job).

C'est quoi comme banque ?
BrickBroc
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Env. 400 message Rhône-alpes (38)
Bonjour,

Mon banquier m'a dit qu'il n'était pas possible de commencer à amortir tant que le montant total du prêt n'était pas débloqué?!... d'où des frais intercalaires obligatoires

Ce procédé est il particulier à certaines banques?
Merci!
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Bloggeur Env. 200 message Rouen 76 (76)
nan c'est possible mais c'est sûr, ça te fait payer plus plus d'intérêt, tout bénéf pour la banque, nous on avait de la trésorerie de côté, autant l'utiliser !
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 200 message Rouen 76 (76)
c'est le C D N
mais c'est ça brick brock, se ne sont pas des intercalaires mais des intérêts tout court.
Picto recompense Bloggeur
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Env. 400 message Eure
C'est qu'elle banque, car certaines prennes de intérets sur l'argent non décaissé (1.7%)
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
oui c'est vrai, je ne sais si le credit du nord le fait, jamais entendu parlé, mais certains osent prendre des sous sur l'argent non debloqué.
Ah ces banquiers parfois !
BrickBroc
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Env. 60 message Seine Maritime
pour moi, c'est la CASDEN Banque Populaire.

Ms c'est vrai Brickbroc, il y a un moment où tu commences à être sur la corde raide avec le paiement du loyer de l'appart et des mensualités. Surtout que ma banque ne faisait pas le lissage du prêt à taux 0 alors je devais en plus rembourser 19 000€ en 8 ans, soit environ 200€ qu'il fallait ajouter au prêt principal, alors pas cool.

Kairette, lorsque j'ai reçu mon tableau d'amortissement définitif, j'ai remarqué qu'au bout du compte, en amortissant le capital dès le départ, j'ai réduit mes intérêts de 1500€. Bon j'avoue que ce n'est pas super sur une période de 15 ans, ms bon ça fait plaisir quand même.

Alors bon après-midi, futur voisine Rolleyes .
Messages : Env. 60
Dept : Seine Maritime
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En cache depuis le mercredi 13 janvier 2021 à 13h04
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