Monter une opération de VEFA en tant que particulier

Bonjour,

Dans le cadre d'un projet que je suis en train de mettre en place je dois trouver une alternative à la solution envisagée car j'ai obtenu un permis valant division parcellaire, mais le transfert partiel de permis pose maintenant des problèmes.
En clair, j'ai déposé un permis pour 2 maisons sur le terrain, une maison pour moi, l'autre qui devait initialement être construite par les personnes auxquelles je vends la 2ème partie du terrain.
Bref, pour contourner ce problème du transfert partiel sur un PVD, mon notaire propose comme alternative de vendre en VEFA la maison qui initialement devait etre construite par mes acquéreurs.
Il me dit que dans la mesure ou c'est ma seule opération de ce type, pas besoin d'être un professionnel.

Est-ce que certains parmi vous ont déjà monté des opérations de ce type, et quelles sont les difficultés de ce genre de projets ?
D'autre part, d'un point de vue imposition sur la plus value et TVA, comment cela fonctionne t'il ?

Merci à tous,

Julien