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Proposition de ma banque

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Bloggeur Env. 100 message Doubs
Bonjour à tous,

Après avoir vu un courtier qui nous proposait un prêt sur 30 ans, je suis quand même allé voir ma banque qui me propose cela :


Total projet : 196 600 (terrain 53500 + construction 125000 + cuisine salle de bain 10000 + notaire 5000 + frais de garantie 2900 + frais de dossier 200)
Financement : 6000 d'apport perso + 11500 de prêt employeur (mais après vérification se sera entre 7000 et 10000) + 16650 de PTZ+
Reste à emprunter : 162 450 €

Durée du prêt : 25 ans
Taux fixe hors assurance : 4,25 %

Mensualités : 1047,50 €
dont 52,92 € d'assurances : emprunteur et co-emprunteur : décès et perte totale et irréversible d'autonomie + (co-emprunteur uniquement car je suis déja couverte par ma mutuelle) incapacité temporaire totale de travail > à 90 jours

Mensualités en tenant compte d'un différé total de 16 mois : 1097 € (pendant 16 mois nous payons juste le PTZ+)
(nos revenus : 1575 + 1700 = 3275 € / mois)
Taux d'endettement : 33,5 %
Reste à vivre : 2178 €


Je trouve le taux très intéressant, et l'assurance pas trop élevé pour une assurance groupe.

Quel est votre avis ?

Merci et bon courage à tous dans vos démarches !!
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Doubs
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
VRD ? TLE ? G12 ?
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
Ancienneté : + de 16 ans
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
Vous avez prévu une cagnotte pour les aménagements type placards, jardin, clôtures,... ?
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
De : Pont De Larn (81)
Ancienneté : + de 15 ans
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Photographe Env. 800 message Perrusson (37)
4,25% sur 25 ans c'est bof je trouve. On va signer mercredi prochain avec la Banque Populaire un prêt sur 25 ans à 4% hors assurance. Sachant qu'on emprunte au total 180 000 € (PTZ inclus) avec un apport de seulement 3 800€ pour les frais de notaire. Pour cette offre on est passé par une courtière.
Et on a eu au total 2 offres inférieures à tes 4,25% avant d'aller voir la courtière (BNP Cetelem et La Banque Postale).

Mais comme te le disent scsm81 et armand attention à bien prendre toutes les dépenses en compte.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Perrusson (37)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 200 message Dordogne
on a dû refaire faire une offre de prêt à notre banque comme on était partis sur une maison BBC et qu'on a changé d'avis.
Offre précédente fin mars 2011 : 160 000 € sur 25 ans (dont 27750 à taux zéro) : taux hors assurance : 3.95
Nouvelle offre reçue cette semaine : 160 000 € sur 25 ans (dont 16650 à taux zéro) : taux hors assurance : 4.40 !Crying
va encore falloir partir dans des négociations pas possibles. Il est sympa, il s'aligne toujours sur les offres que j'ai, mais bon, là, avec ses 4.40, j'ai l'impression qu'il nous a pris pour des pigeons Unsure
Je sais que les taux ont augmenté depuis mars, mais j'imaginais pouvoir prétendre à 4.2% max hors assurance...
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Messages : Env. 200
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 14 ans
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
ce qui est marrant c'est que vu ce que tu perds en PTZ + l'évolution du taux, c'est plus avantageux de faire du BBC ...
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
Ancienneté : + de 16 ans
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Super bloggeur Env. 800 message Seine Maritime
Le taux varie suivant les régions et a en croire Meilleurstaux.com 4.25% sur 25ans est un taux plus qu'honorable.

Ce qui me chargrine c'est de faire un différé au lieu de commencer a payer les interets à chaque déblocage.
http://fecampmonn.forumconst[...]struire.com

Notre petit plain pied a fécamp (76)
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
Dept : Seine Maritime
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Env. 200 message Dordogne
non, parce qu'on n'arrivait pas à passer en BBC avec les 10 000 € à taux zéro en plus, et puis faut pouvoir sortir l'argent au départ, ce qu'on ne peut pas faire. On a de côté 15000 € environ qui nous servirons à payer une partie du terrain + assainissement et eaux pluviales + aménagements intérieurs (sols du rez de chaussée + cuisine + salle de bain + chauffage et chauffe eau) + clôture des 5000 m2 de terrain. On pouvait pas sortir de l'argent en plus pour arriver au BBC Wink
Là, c'est "que" la 1ère offre du banquier sur le non BBC. C'est pénible mais faut toujours négocier à toc pour réussir à avoir une offre correcte. Je l'ai fait une fois, je réussirai bien à atteindre ce que je veux, mais quand j'ai eu la proposition cette semaine, ça m'a quand même halluciné de voir une telle augmentation !Dry
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Messages : Env. 200
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 14 ans
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Bloggeur Env. 100 message Doubs
c'est vrai que ça augmente à une vitesse dingue les taux !
effectivement sur les sites internet, 4,25 est un bon taux sur 25 ans
n'empeche que je vais quand meme le négocier...!
la cagnotte pour les aménagements c'est les 10 000 € + environ 5000 que l'on a de coté
merci pr vos réponses
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Picto recompense Bloggeur
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