Seconde construction sur terrain en indivision et architecte

bonjour,

ThomasSanary a écrit:

...est ce que le recours à un architecte pour le permis de construire est alors obligatoire ? les constructions seront distantes de plus de 10m

non mais rien à voir avec la distance, c'est simplement parce qu'elles ne sont pas construites en même temps.

je ne connais pas "l'indivision parcellaire" mais attention au COS : dans certains cas il est recalculé après découpage par rapport à la surface de chaque lot, dans d'autre c'est simplement le calcul que tu as fait... et je ne sais plus qui applique les "certains cas".

En fait c'est parce que au total je dépasserai 170m2 sur le même terrain, niveau COS ça devrait être bon, mais vu que les constructions seront 100% indépendantes, je me demande si le recours à un archi qui va juste me dessiner un rectangle sur un bout de papier est indispensable (je ferai vraiment une construction très très simple ...)

faire une maison en nom propre sur un terrain en indivision, je doute que cela soit judicieux.

Pourquoi ne pas faire une division cadastrale?
le terrain serait officiellement en nom propre meme si cela ne change rien sur le terrain.

Si un jour il y a besoin ou envie de vendre cette maison, en indivision on ne fais rien sans l'accord de l'autre,
Avec le temps, il suffit que l'invisaire décède et on se retrouve avec une multitude de co-indivisaires a convaincre...

Pense y l'ami

Et je ne pense pas que la banque suivrait se projetou alors peut etre faire une copropriété horizontale mais pour deux maisons, je ne vois pas l'utilité.

bonjour,

ThomasSanary a écrit:

En fait c'est parce que au total je dépasserai 170m2 sur le même terrain, niveau COS ça devrait être bon, mais vu que les constructions seront 100% indépendantes, je me demande si le recours à un archi qui va juste me dessiner un rectangle sur un bout de papier est indispensable (je ferai vraiment une construction très très simple ...)

j'avais bien lu, il il y a 2 cas :

- tu construis 2 maisons ou plus sur un même terrain en même temps donc 1 seul permis ou plusieurs en même temps : on additionne les surfaces, si > 170m2 archi obligatoire

- tu construis 1 maison sur un terrain qui en a déja une, on ne fait pas l'addition avec les surfaces existantes SAUF si elles sont accolées et communiquent , forcement car dans ce cas çà s'appelle une extension.