Montant du prêt et déblocage banque

Bonjour à tous,

Petite question qui me taraude et avant d’appeler mon conseiller financier j'aimerais savoir comment ça va se passer.

Nous sommes donc en plein projet de construction.
Étant passé par un architecte nous lui avons demandé un estimatif des budgets par corps de métier.
Nous avons donc un budget total des travaux par artisan (maçon, charpente, couverture, électricien, plombier, carreleur, plâtrier, etc...)

Lors de notre financement nous avons donc fait le prêt en nous basant sur cet estimatif.
Je précise que le financement a été fait sans aucun permis de construire demandé par la banque. C'était LA condition "sine qua non" pour que l'on signe

Aujourd'hui je me rends compte que pas mal de choses ont changé (dans le bon sens) mais cela pose des problèmes.

- Nous avons payé le terrain avec une partie de ce que nous gardions en réserve et qui était destiné à la cuisine (erreur de ma part).
Sachant que la cuisine ne peut être incluse dans un prêt comment faire débloquer cet argent ?

- Nous avions un budget carreleur pour un travail réalisé par un artisan.
Mon oncle qui est retraité et ancien carreleur va surement me réaliser la pose avec un de ses anciens collègues et moi même. Je compte les rémunérer tous les 2.
Même question que précédemment sachant que je n'aurais pas de facture de pose !

- La réalisation d’un bac acier sur une surface de 90m² par le couvreur va en fait être réalisé par moi-même (toiture végétalisée)
Cela représente approximativement le même coût mais est ce que plusieurs factures des différents matériaux suffira pour faire débloquer l'argent ?
Sachant que par exemple les micro-mottes pour la végétalisation de la toiture vont être achetées sur internet et comme pour tout achat sur le net il faudra payer en avance ce qui posera problème !

- Enfin les artisans sont moins chers que l'estimatif et du coup cela nous fait un reste à la fin. Reste que nous voulons débloquer pour l'utiliser à notre gré sans aucune forme d'explication à la banque.
Est-ce possible ?


Bon c'est un peu fouillis et si des personnes n'ont pas tout à fait compris le sens de mes questions je comprends tout à fait

Merci par avance ;o)