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Prix entre un terrain viabilisé et viabilisable

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Env. 400 message Vab (8)
bonjour à vous

je souhaiterais un éclaircissement sur le prix d'un terrain,

j'ai signé un compromis pour un terrain, et j'ai envoyé un mail au vendeur '' votre terrain est il viabilisé ? eau, edf a
proximité ? ''' et la réponsé a été '' oui l'eau et edf sont a proximité,veuillez telephoner au ''

j'ai fait un copier/coller du mail du vendeur donc le terrain est bien viabilisé

or ERDF en venant faire le devis nous a certifié que ce dernier l'était pas !!!! 75 mètres de câble à tirer

nous allons donc payé un terrain qui à la base l'était et qui au final se retrouve à viabilisé

peut on se retourner contre le vendeur du terrain d'après vous ???

merci


ps, est-ce le vendeur qui détermine le prix du terrain? la mairie ?

ps2, je viens de relire le certificat d'ubanisme et il dit ceci

Equipement EAU potable ( déservie : OUI , Capacité suffisante : OUI )
Equipement Electricité ( déservie : OUI , Capacité suffisante : OUI )
Equipement Assainissement ( déservie : OUI , Capacité suffisante : OUI )
Equipement Voirie ( déservie : OUI , Capacité suffisante : OUI )

apparemment ce serait la mairie qui n'aurait pas fait son boulot comme il faut, peut on rendre caduque le compromis avec ces données erronées ???
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Messages : Env. 400
De : Vab (8)
Ancienneté : + de 15 ans
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 416 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 800 message Priay (1)
Djweb75 a écrit:bonjour à vous

je souhaiterais un éclaircissement sur le prix d'un terrain,

j'ai signé un compromis pour un terrain, et j'ai envoyé un mail au vendeur '' votre terrain est il viabilisé ? eau, edf a
proximité ? ''' et la réponsé a été '' oui l'eau et edf sont a proximité,veuillez telephoner au ''

j'ai fait un copier/coller du mail du vendeur donc le terrain est bien viabilisé

or ERDF en venant faire le devis nous a certifié que ce dernier l'était pas !!!! 75 mètres de câble à tirer

nous allons donc payé un terrain qui à la base l'était et qui au final se retrouve à viabilisé

peut on se retourner contre le vendeur du terrain d'après vous ???

merci


ps, est-ce le vendeur qui détermine le prix du terrain? la mairie ?

ps2, je viens de relire le certificat d'ubanisme et il dit ceci

Equipement EAU potable ( déservie : OUI , Capacité suffisante : OUI )
Equipement Electricité ( déservie : OUI , Capacité suffisante : OUI )
Equipement Assainissement ( déservie : OUI , Capacité suffisante : OUI )
Equipement Voirie ( déservie : OUI , Capacité suffisante : OUI )

apparemment ce serait la mairie qui n'aurait pas fait son boulot comme il faut, peut on rendre caduque le compromis avec ces données erronées ???


Bonjour,
votre terrain doit être viabilisé en bordure, et maintenant ce qu'il faut faire c'est les VRD,
tiré les cables, tuyaux... jusqu'a votre future maison, non ?
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Messages : Env. 800
De : Priay (1)
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Membre utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
Viabilisé cela veut dire que tout arrive sur ton terrain
Viabilisation a proximité veut dire que les réseaux passent ( plus ou moins loin) sois la voirie a toi de payer les raccordements
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 400 message Vab (8)
il nous a été signalé qu'il est Viabilisé !!!! soit en limite de propriété

ce qui n'est pas le cas actuellement !!!

nous sommes donc parti avec le notaire pour un terrain dit viabilisé ( CU positif déservi ), la commune reconnait son erreur d'avoir mis déservi partout alors que c'est pas le cas )

y'a t'il une faute sur l'exactitude des données sur le compromis dans ce cas ?

merci bien
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Messages : Env. 400
De : Vab (8)
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Photographe Env. 300 message Yvelines
Bonjour,

Si le compromis de vente précise que le terrain est viabilisé et que ce n'est pas le cas, je suppose que celui-ci n'est donc plus valable et que vous pouvez donc annuler la vente.
Vous pouvez demander des comptes au notaire je pense ...
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
Dept : Yvelines
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Photographe Env. 300 message Saint Laure (63)
Je suis d'accord avec tout les commentaires précédents :
viabilisé veut dire que : eau, edf, gaz, tout à l'égout arrive en bordure de ton terrain
a proximité veut dire qu'il existe tout ces réseaux mais qu'ils n'arrivent pas jusqu'à ton terrain (ils peuvent passer à 50 cms comme à 50 m) !!

Si sur le compromis il est clairement marqué que ce terrain est viabilisé, voyez avec votre notaire (qui je l'espère n'est pas le même que celui du vendeur ) que faire, et voir si le propriétaire actuel accepte de prendre la viabilisation à sa charge et après à vous de voir ce que vous faites (soit le terrain vous plait et dans ce cas vous payez la viabilisation en +, soit le notaire arrive à tout arranger pour vous, soit vous laissez tomber le terrain mais il faut trouver le texte de loi qui dis que le compromis est erroné ) !


tient nous au courant
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
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Env. 400 message Vab (8)
bonjour et merci pour vos réponses claires

alors nous avons lu et re-lu le compromis alors il est pas clairement indiqué si le terrain était viabilisé ou non !!

toutefois après avoir vu le notaire qui n'est pas le vendeur, il a clairement vu une erreur possible, de ce fait il est possible d'annuler la vente

du terrain sans devoir payer les 10% !!! il va aussi expliquer ce qu'il en est au vendeur du terrain

à l'heure actuel c'est annuler la vente car nous avons trouvé une maison à acheter, je reviendrai vers vous dès que j'ai des nouvelles

merci à vous
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Messages : Env. 400
De : Vab (8)
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En cache depuis le samedi 31 janvier 2026 à 10h47
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