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Dans la jungle des crédits immobiliers....

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 3.955 fois
Maud63
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Clermont Ferrand (63)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 24/06/2011 à 16h44
Dans la jungle des crédits immobiliers....
bonjour à toutes et à tous

Nous souhaitons devenir propriétaires, et en particulier, faire construire. Nous contactons divers organismes de crédits immo, mais quelle jungle!

voici quelques exemples:

Dans ma banque à la Société générale, on nous propose sur 25ans et en respectant le taux d'endettement, 160.000Euros d'emprunt voir un peu plus s'il faut. Si on choisi une maison BBC, le budget peut grimper à 170.000Euros voir maxi limite, 180.000euro toujours sur 25ans. Pour eux, le PTZ+ c'est bien, pas de souci. Le budget maxi a été calculé selon nos revenus et capacité de rembousement que la construction soit de type VEFA ou achat terrain+construction.

Dans la banque de mon conjoint, le CA, l'agent voulait savoir le prix du terrain (alors qu'on prospecte!) soit disant qu'ils ne peuvent pas trop nous donner comme ca une enveloppe maxi sans projet sous les yeux. Pour un projet hypothétique de 165.000Euros sur c'est 900E de mensualités sur 30ans que ce soit BBC ou non (seules les mensualité varient un peu). Les taux changent beaucoup (de 4,27 sur360 mois à 4,47 sur 360 mois) car ils faut rembourser le PTZ avant et le lissage m'a paru "difficile" pour eux. le PTZ leur parait etre une mesure bidon

Le Crédit Foncier? comment dire... no coment .... Il a débiner le PTZ, 155.000E sur 30ans, un taux à 4,75....

Un autre point, la SG nous propose de ne payer que les interet lors du déblocage des fonds et que faire des mensualités complètes avant livraison est illégal ... le CA nous explique qu'il faut rembourser le PTZ dès la signature du contrat + les interet....Qui dit vrai?

si certains, qui sont passé avant nous dans cette jungle et qui en sont sorti, puissent nous eclairer....
Merci
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valerossi

Picto recompense Photolover

Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
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Le 25/06/2011 à 10h59
Re: Dans la jungle des crédits immobiliers....
Maud63 a écrit:bonjour à toutes et à tous

Nous souhaitons devenir propriétaires, et en particulier, faire construire. Nous contactons divers organismes de crédits immo, mais quelle jungle!

voici quelques exemples:

Dans ma banque à la Société générale, on nous propose sur 25ans et en respectant le taux d'endettement, 160.000Euros d'emprunt voir un peu plus s'il faut. Si on choisi une maison BBC, le budget peut grimper à 170.000Euros voir maxi limite, 180.000euro toujours sur 25ans. Pour eux, le PTZ+ c'est bien, pas de souci. Le budget maxi a été calculé selon nos revenus et capacité de rembousement que la construction soit de type VEFA ou achat terrain+construction.

Dans la banque de mon conjoint, le CA, l'agent voulait savoir le prix du terrain (alors qu'on prospecte!) soit disant qu'ils ne peuvent pas trop nous donner comme ca une enveloppe maxi sans projet sous les yeux. Pour un projet hypothétique de 165.000Euros sur c'est 900E de mensualités sur 30ans que ce soit BBC ou non (seules les mensualité varient un peu). Les taux changent beaucoup (de 4,27 sur360 mois à 4,47 sur 360 mois) car ils faut rembourser le PTZ avant et le lissage m'a paru "difficile" pour eux. le PTZ leur parait etre une mesure bidon

Le Crédit Foncier? comment dire... no coment .... Il a débiner le PTZ, 155.000E sur 30ans, un taux à 4,75....

Un autre point, la SG nous propose de ne payer que les interet lors du déblocage des fonds et que faire des mensualités complètes avant livraison est illégal ... le CA nous explique qu'il faut rembourser le PTZ dès la signature du contrat + les interet....Qui dit vrai?

si certains, qui sont passé avant nous dans cette jungle et qui en sont sorti, puissent nous eclairer....
Merci


effectivement pour nous aussi mensualités du PTZ dès la signature du contrat

par contre les mensualités ne sont pas élevées même si j'aurais préféré qu'elles soient énormes (vu l'avantage du PTZ) et ce sont des mensualités qui remboursent le capital donc psychologiquement pas du tout embêtantes.

par contre mesure bidon le ptz? c'est la banque qui est bidon, si faire gagner plusieurs dizaines de milliers d'euros à leurs clients est une mesure bidon je comprends plus rien.
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Adhérent AAMOI n°3168
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Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

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valerossi

Picto recompense Photolover

Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
Le 25/06/2011 à 11h05
le lissage difficile pour eux?


c'est leur ordi qui fait tout

ils ont juste à rentrer les données et imprimer l'offre
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Adhérent AAMOI n°3168
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Maud63
Auteur du sujet

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De : Clermont Ferrand (63)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 25/06/2011 à 21h26
Merci pour vos commentaires,

à Valerossi: j'entendais par là, que, tant qu'on rembourse le PTZ, la banque ne peut peut-etre pas appliquer ses taux. Donc pour le CA, le lissage n'est pas "facile", pas arrangeant pour eux.
de toute facon nous allons retourner à la SG voir si rin de nous a echappé....

Sinon j'ai entendu parlé du pret complementaire par GDF dolcevita pour les maisons BBC, il faudra que je me renseigne car il me semble avoir compris que c'est un pret de leur banque, à part du pret immo....
++
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bnalza

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Le 25/06/2011 à 21h41
un petit consiel : faites un tour à la banque postale, ils savent trés bien lisser les PTZ et appliquent des bons taux en ce moment.
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en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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contiene

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Le 26/06/2011 à 00h56
+1 : les banques que vous avez vues ne sont pas les meilleures le plus souvent. Quel est votre profil ? (jeunes, fonctionnaires, risques...)
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gdufroy

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Le 26/06/2011 à 11h04
Actuellement la poste brade les dossiers , c'est les soldes d'été Tongue
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jordan1624

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Le 26/06/2011 à 13h56
bnalza a écrit:un petit consiel : faites un tour à la banque postale, ils savent trés bien lisser les PTZ et appliquent des bons taux en ce moment.


Tout à fait d'accord
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jordan1624

Messages : Env. 400
De : La Rochelle (17)
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Le 26/06/2011 à 14h09
Re: Dans la jungle des crédits immobiliers....
Maud63 a écrit:car ils faut rembourser le PTZ avant et le lissage m'a paru "difficile" pour eux. le PTZ leur parait etre une mesure bidon


Je trouve ca tout simplement scandaleux même si ca ne m'étonne aucunement,
ca devrait relever des tribunaux ce genre de propos, j'appelle cela de l'******* !!! (on a fait encore pire a ma belle sœur y a qq mois mais elle 'a jamais demande d'aide c sa faute)

Attention, renseignez vous notamment ici pour (poliment) pouvoir rétorquer au banquier que

  • Lisser le PTZ, (attention dans le bon sens je dis ce que j'en pense 5 10 pages avant) n'a rien de plus simple : ne lui dites pas comme ca mais votre banquier a effectivement tout a gagner a ne pas lisser votre PTZ encore plus de ne pas vous le comptez tout simplement (là ca dépasse tout ce que j'imajinais)
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Maud63
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Clermont Ferrand (63)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/06/2011 à 19h57
Vous dites que la banque postale fait de bons taux en ce moment? Le souci est que qu'aucun de nous deux n'est client chez eux, ils vont peut etre vouloir qu'on ouvre qq chose ou que l'un de nous verse son salaire chez eux? non?
Pour tite info, nous avons 30ans tous les 2: 10ans d'ancienneté pour mon conjoint dnas la meme boite et moi profession libérale en poste depuis 1 an...
Mon conjoint va se renseigner pour le pret patronal à 1%.

@ Jordan1624: Je suis d'avis et c'est bien comme cela que j'ai compris les choses, au CA ils nous ont conseillé meme de ne pas prendre de PTZ....
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Granola

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/06/2011 à 21h08
Oui Maud , la banque postale va exiger la domiciliation d'un salaire.
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quiky31

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De : Flourens (31)
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Le 26/06/2011 à 22h44
Gwendu29 a écrit:Oui Maud , la banque postale va exiger la domiciliation d'un salaire.


Bonsoir,
effectivement, ils vont demander à domicilier les salaires, ils vont même ouvrir le compte avant la signature du pret, mais sachez que c'est illegal, ils ne peuvent pas vous forcer à le faire... vous pouvez dire ok, et ne jamais domicilier les salaires, suffit que les mensualités soient toujours honorées...
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Maud63
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Clermont Ferrand (63)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/06/2011 à 23h00
Donc dans l'hypothèse où nous irions à la banque postale, crediter le compte suffisament pour les mensualités serait suffisant? donc pas besoins de mettre un salaire complet...la galère sinon
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quiky31

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 500
De : Flourens (31)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 26/06/2011 à 23h02
Maud63 a écrit:Donc dans l'hypothèse où nous irions à la banque postale, crediter le compte suffisament pour les mensualités serait suffisant? donc pas besoins de mettre un salaire complet...la galère sinon


Oui, c'est un peu ça, mais attention, ne rien leur dire, sinon ça passera pas.
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valerossi

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Ancienneté : + de 8 ans
Le 26/06/2011 à 23h19
quiky31 a écrit:
Gwendu29 a écrit:Oui Maud , la banque postale va exiger la domiciliation d'un salaire.


Bonsoir,
effectivement, ils vont demander à domicilier les salaires, ils vont même ouvrir le compte avant la signature du pret, mais sachez que c'est illegal, ils ne peuvent pas vous forcer à le faire... vous pouvez dire ok, et ne jamais domicilier les salaires, suffit que les mensualités soient toujours honorées...


exact, c'est pour cela qu'on se retrouve avec un compte à la banque postale dont on ne se sert pas puisqu'on a pas signé chez eux
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Adhérent AAMOI n°3168
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