Dans quel ordre faire les démarches???

Bonjour,

Je viens vers vous pour avoir des conseils sur l'ordre à donner aux démarches administratives que je vais devoir mettre en place pour notre projet.

Nous avons eu le coup de coeur pour une (très) vieille maison, inhabitée depuis 50 ans (sans eau ni électricité, ni assainissement) encore cadastrée (heureusement).

Après pas mal de négociations, nous avons réussi à obtenir un prix raisonnable. Dans ce que nous allons / voudrions acheter il y a une parcelle qui contient la maison d'environ 1800m², ainsi qu'une autre parcelle de 15 000m² qui n'est pas cadastrée et qui doit donc faire l'objet d'un bornage par un géomètre et d'une déclaration préalable. La maison, inhabitée depuis 50 ans, ne possédant ni l'eau ni l'électricité, nous devons demander un CU pour savoir si les raccordements aux réseaux seront bien pris en charge par les syndicats comme cela nous a été affirmé oralement. Comme nous sommes tombés d'accord sur un prix, nous sommes pressés de signer un compromis de vente et ainsi d'engager les démarches auprès des banques notamment.

Ma question est la suivante :

- dans quel ordre effectuer ces démarches?

De mon propre fait, je commencerais par déposer la DP pour la division de parcelle, et le CU en même temps qui porterait sur la réhabilitation et l'agrandissement de la maison. Dans le même temps le propriétaire ferait effectuer les diagnostics obligatoires pour la vente (Energie, Plomb, Amiante...). Ensuite seulement nous pourrions signer un compromis de vente sous seing privé, et démarcher les banques. Lorsque nous aurons trouvé chaussure à notre prêt (lol) nous pourrions contacter un notaire pour finaliser l'acte de vente...

Cela vous semble-t-il cohérent? Est-il risqué de signer un compromis de vente sous seing privé? Quels sont les points délicats à surveiller? Devons nous attendre d'avoir la réponse pour le CU et la DP pour signer un compromis? Ou l'obtention du CU, et de la DP peuvent-ils faire l'objet de clauses suspensives au même titre qu'un refus de la banque pour nous ou la présence de plomb ou d'amiante lors des diagnostics?

Merci de m'avoir lue jusqu'au bout, j'ai essayé d'être concise et précise... mais je débute et je n'emploie peut être pas les bons termes...

JM