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Sos, par ou commencer ?

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 1.384 fois
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Env. 10 message
Bonjour,

Je résume mon cas, je vais esseyer d'être brève.
Mes parents ont une villa avec 9000 m² de terrain dans le Var. Ils désirent partager se terrain en 4 parties :
- une avec la villa existante pour la vendre
- une pour eux pour faire construire une nouvelle villa
- une pour que mon frère puisse faire construire
- une pour que je puisse faire construire.

Cela fait un an que les terrains étaient gelés en attente du nouveau PLU.
Aujourd'hui nous savons que la zone est passée constructible et que cela doit sortir dans le journal officiel en mars 2006.

Cela fait un an que l'on attend, et maintenant on aimerait que cela bouge.
Ma question est par où doit on commencer pour lancer les constructions. en sachant que les terrains ne sont pas viabilisés, quelles démarches doit on faire, qui doit on voir ou contacter ???

Tous vos conseils seront les bienvenus !

Par avanc merci.
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 19 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Tu dois d'abord définir si tu veux un contructeur, un maitre d'oeuvre ou un architecte. Hésite pas à en voir plusieurs...

Chose à faire en paralléle, prévoir ton bugdet (définir l'enveloppe dans une banque). 1 ou 2 banques suffisent au début. Tu peux même toi meme faire ton calcul.

Ca te donnera des bonnes bases.

Bon courage Smile
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
MarionS83,

Nous, on a commencé par voir le budget et le type de projet qu'on voulait. On a eu un avant projet qui a duré afin de bien murir le projet. Dans le même temps, notre budget a pas mal évolué (voire énormément) donc ça permet de faire pas mal de modifications.

C'est pas trop mal comme approche. Donc, là, commencez à voir des constructeurs, des archis, des moe (si votre choix du type de maitrise d'oeuvre n'est pas fait) et commencez à voir une ou deux banques pour le budget.

A+,

Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
Tous les détails ici : Une Villa dans la garrigue
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Messages : Env. 2000
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Pas de majuscules dans les titres !
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
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Env. 1000 message Méounes (83)
bonjour,

moi je dirais de n'engager aucun frais et de ne rien signer avant de VOIR le certificat d'urbanisme disant que le terrain est constructible.

il faut ensuite diviser les terrains et savoir où tu veux construire et si c'est possible. selon le terrain il peut y avoir des surcouts.

prendre rdv avec ta banque pour faire une 1ere evaluation de tes possibilités d'emprunt pour savoir ce que tu vas pouvoir construire.

sachant qu'une maison standard coute grosso modo 1000€ le m² tu vois ce que tu peux avoir.

ensuite à toi de voir comment tu veux t'investir dans la construction, sachat qu'en passant par un constructeur tu auras peu de choses à faire.

quand le terrain t'appartiendra tu retourneras voir DES banques pour comparer leurs offres et DES constructeurs ou maitres d'oeuvre ou architectes pour faire pareil. puis faire des choix, plans, financement, constructeur (au sens large)

un dernier conseil : moi je vendrais le terrain pour en acheter un autre un peu plus loin.

tu es où voisine ?
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
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Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)
Salut
je dirais aussi réfléchir à une chose : "veux-tu vraiment vivre si près de tes parents ?"
(blague off)
Venez découvrir http://www.investiralongterme.fr/ !
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Picto recompense Membre utile
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Env. 10 message
Pour commencer merci à vous tous pour vos réponse !
Alors d'après vous il faut que je demande un Certificat d'Urbanisme mais est ce qu'il faut préciser le type de maison qu'on veut, les plans etc ...
Ensuite pour ce qui est du suivi, c'est un archi qui nous fait les plans, qui va déposer le permis ... mais j'aimerai m'occuper de tous ce qui est viabilisation etc pour réduire les frais.
Par ou dois je commencer qui voir et que faire ???
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Env. 400 message Ain
Dans le désordre : la mairie, un géomêtre-expert, le CAUE local, des constructeurs, un notaire .
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Bonjour Marion et bienvenue! Biggrin

Quelque chose de très important: tes parents souhaitent "partager" le terrain. Allez-vous acheter votre part de terrain ou il sera toujours à eux??? Petite nuance qui change pas mal de choses..
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
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Env. 1000 message Méounes (83)
MarionS83 a écrit:Alors d'après vous il faut que je demande un Certificat d'Urbanisme mais est ce qu'il faut préciser le type de maison qu'on veut, les plans etc ...


non tu es propriétaire du terrain et tu demandes un CU, le reste viendra + tard.


MarionS83 a écrit:Ensuite pour ce qui est du suivi, c'est un archi qui nous fait les plans, qui va déposer le permis ... mais j'aimerai m'occuper de tous ce qui est viabilisation etc pour réduire les frais.
Par ou dois je commencer qui voir et que faire ???


tu aimerais t'occuper ca veut dire que tu vas le faire ou que tu vas faire faire des devis pour comparer ? si c'est le dernier cas quand tu auras les plans et l'implantation de la maison sur le terrain tu fais venir des terrassiers et il te feront un devis. Si tu veux t'occuper d'autre chose idem.

je ne sais toujours pas d'où tu es...
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
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De : Méounes (83)
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