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Rénov ancien séchoir à tabac

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Env. 10 message Vendee
Bonjour,

Cela fait 1 an que nous cherchions et hier nous avon peut être trouvé notre idéal.
C'est un ancien séchoir à tabac de 130m2 (8 X16 m) sur un terrain plein sud en pente de 3000m2 dans un village
Il y a beaucoup de potentiel : nous avons la possibilité de faire un étage (5m de hauteur à la première poutre)
Le sol est en terre battue, il y a juste une dalle de béton de 10 m2 à un endroit.
Il faut prévoir l'assainnissement, la viabilisation.
La maçonnerie et la charpente sont en bon état. Le seul hic c'est le toit qui est en tôles d'amiante, des devis sont en cours pour le désamiantage.
C'est un peu galère car beaucoup d'entrepises sont en congés, mais nous avons pu obtenir un rdv avec un maître d'œuvre la sem prochaine pour obtenir un budget global pour savoir si ça passe.
Nous avons un budget de 140 000 euros après achat du bien immobilier.

Si vous avez des avis ou des choses à laquelle on doit penser, n'hésiter pas., merci.
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Messages : Env. 10
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre utile Env. 3000 message Nievre
Bonjour,


La première chose à faire est de consulter la règlementation d'urbanisme propre à la zone dans laquelle se situe le bien afin de savoir si la transformation de ce bâtiment agricole en habitation est possible. Dans l'affirmative, l'obtention d'un CUb vous confirmera la faisabilité du projet.


Cordialement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Vendee
merci, oui j'avais oublié de dire que le CU était accordé
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Messages : Env. 10
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 500 message Loire Atlantique
Ca dépend surtout de ce que vous allez faire.
Si vous refaites la toiture, n'oubliez pas l'écran sous toiture ou alors pourquoi ne pas faire une ITE pour le toit ? comme ca la charpente restera apparente.

140 000€ pour 130m² au sol avec désamiantage et pose d'un étage (ce qui doublerait la surface...) ça me parait juste.
Éventuellement vous pouvez isolé la toiture, poser le plancher de l'étage (en laissant une trappe d'accès mais sans escalier) et ensuite aménager le rez de chaussée.

certaines déchetteries municipales reprennent les dechets amiantées gratuitement si c'est amené par un particulier. C'est ce que j'ai fait pour mon toit, le couvreur l'a démonté avec mon aide et j'ai tout amené. Il faut prendre un minimum de précautions mais c'est surtout la poussière d'amiante qui est dangereuse donc tant que vous vous amusez pas à broyer les tôles ça peut le faire.

Comme c'est du bati ancien, il faut bien penser à la perspirance des murs et du sol, le ciment est à remplacer par la chaux, les pare vapeurs sont à éviter, le polystirene et mousse polyurethane sont à proscrire
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Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Vendee
alors on pense ds un premier temps laissé l'étage non aménagé ce serait seulement une grande pièce
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Messages : Env. 10
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

projet original, il nous manque (nous = les curieux de mon espèce) des photooooos
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message St Pierre Les Nemours (77)
Attention aux odeurs , un séchoir à tabac sent toujours.
il faut bien désinfecter avec du grésil
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Vendee
merci pour vos réponses, j'essairai de vous mettre des photos

jpaul : j'ai pas trouvé de mauvaises odeurs et pourtant je suis qqn de très sensible,
je pense que cela fait très longtemps qu'il n'y a plus de tabac à sécher, actuellement il sert de hangar de stockage de divers objets.
Lors de notre prochaine visite je me renseignerais.
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Messages : Env. 10
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Vensac (94)
bonjour,

Aucune déchetterie prendra tes déchets amiantés.

il faut te renseigner quelle entreprise de retraitement de ta région et suceptible de prendre tes déchets et aprés le prix est fixé à la tonne.

Pour enveler tes déchets sur ta toiture l'entreprise que tu choisiras doit suivre un certain protocole en raison des poussières d'amiantes

Cordialement
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Messages : Env. 20
De : Vensac (94)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 500 message Loire Atlantique
david1976 a écrit:
Aucune déchetterie prendra tes déchets amiantés.


Ben dans certaines campagnes (dont la mienne), ils organisent des périodes de récupération gratuite des déchets amiantés parce qu'ils savent très bien que les gens n'hésiteront pas à faire un trou dans le champ et à les enterrer plutôt que de payer des milliers d'euros.
Donc téléphoner à sa mairie avant de payer des milliers d'euros je pense que ça vaut le coup.
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Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Vensac (94)
oui tout à fait , ça coute rien en plus.
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Messages : Env. 20
De : Vensac (94)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Vendee
Bonjour je viens vous donner des nouvelles (depuis le temps !!!)
Nous avons signé le compromis de vente en sept et nous avons choisi nos plans dessinés par un maître d'oeuvre
Actuellement nous rencontrons les artisans pour faire les devis.
Vous pouvez voir les plans sur mon récit de construction.
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Messages : Env. 10
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

bonnes nouvelles , on va suivre
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le dimanche 09 février 2020 à 04h15
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