Division terrain

Bonjour à tous,
et merci pour ce forum bien utile.
Ma demande est un peu redondante par rapport à celle de kabou240 "vente parcelle", sauf que je me trouve du côté acquéreur. Et vu que j'ai de grosses lacunes en terme de procédures administratives, je fais appel à vos connaissances.
Voici ma situation:
je souhaite faire construire sur une zone correspondant aux pays voironnais en isère. Seulement, je fais parti des "petits" budgets (<280k€) . Le type de maison et ses options dépendent du coût d'achat du terrain. Hors, ici, les terrains sont chers, très chers. De plus, les terrains proposés sont générallement supérieurs à 1000m2 et donc un prix >150k€ .
Je ne suis pas gourmand, un terrain d'environ de 500m2 me conviendrait .
L'idée serait de pouvoir acheter un terrain de 1000m2 à 200 k€ (la norme ici) avec une autre personne qui se trouve dans la même situation que moi.

J'ai cru comprendre que la division d'un terrain est régie par certaines conditions (CU, POS,...), mais les demandes d'autorisation se font par le propriétaire (me trompe?)

Bref, voici mes questions:
1- quelle serait la meilleure façon de procéder pour mettre en place un achat "groupé"?
2- quels sont les avantages ou les inconvénients pour le vendeur? L'acheteur?

En vous remerciant de vos réponses.