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Proposition pas correcte pour mètres carrés en moins

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Bloggeur Env. 200 message Nord
Bonjour,

nous sommes en fin de construction (voir mon récit) et tout s'est plutôt bien passé globalement jusqu'à présent.

Mais voilà qu'en vérifiant que toutes les mesures de la maison étaient correctes, nous avons constaté que nous perdions 5 mètres carrés habitables sur l'étage de la maison.
Le rez de chaussée est conforme (on ne va pas chipoter pour un centimètre ou 2) mais l'étage est lésé de 5 mètres carrés, soit environ 8 % de la surface de l'étage.

Donc envoi d'un recommandé bien cordial, réunion de chantier. Nous demandons à ce que le constructeur nous fasse une proposition, sachant que selon nous, comme il manque 5 mètres carrés, il suffit en gros de prendre le prix au mètre carré habitable et de le multiplier par 5. Et encore ce serait ne pas prendre en compte le préjudice d'usage que cela implique.

Après une semaine, il nous explique que dans leur notice, il y a une tolérance de 5%. Et qu'étant donné que nos 5 mètres carrés correspondent à 8%, ils déduisent leurs 5% de tolérance, et cela rend donc 3% de mètres carrés en moins seulement à nous payer. Vous me suivez ?

Nous avons refusé cette proposition faite oralement, et nous en sommes là (congés du mois d'août obligent). Que faire maintenant?
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Env. 40 message La Riche (37)
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Env. 60000 message
Attendre la fin des vacances !

Préparer la rentrées des classes.

Payer les impôts.

Ensuite revoir votre constructeur.



Je prends le pari que les 5m2 qui manquent se trouvent à l'étage sous combles !

Je me trompe ?
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Bloggeur Env. 200 message Nord
Oui certes attendre, et le revoir, mais avec quoi comme argument mis à part le fait qu'il n'y a pas de tolérance dans ce domaine même s'il l'a noté dans sa notice? N'y a t il pas un article de loi pour ça? Quelque chose qui pourrait être de notre côté et éviter des discussions inutiles?

Et bien, étant donné que c'est un manque de mètres carrés habitables et à l'étage, ben oui c'est au niveau de la sous pente...
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Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
bonjour

s'il n 'y a pas de tolérance, alors faut lui dire que tu veux une maison conforme au contrat, donc tu lui demandes de recommencer Dry

sinon, relis bien la loi de décembre 1990, qui établit le CCMI, pour voir si des indications existent, sinon, va voir sur le site de l'aamoi si ce point est évoqué
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 60000 message
poupsev a écrit:Oui certes attendre, et le revoir, mais avec quoi comme argument mis à part le fait qu'il n'y a pas de tolérance dans ce domaine même s'il l'a noté dans sa notice? N'y a t il pas un article de loi pour ça? Quelque chose qui pourrait être de notre côté et éviter des discussions inutiles?

Et bien, étant donné que c'est un manque de mètres carrés habitables et à l'étage, ben oui c'est au niveau de la sous pente...



Ca ne pouvez pas être autre chose.

Les M2 annoncé sur un PC sont très souvent supérieur à la surface exacte construite.

C'est pas d'aujourd'hui, et demain ce sera encore comme ça.


Donc tu dis 5 M2 sur une surface totale donnée de ........ je parle de l'étage bien sur ?
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Env. 60000 message
Pas de réponses, bonnes vacances Tongue
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Bloggeur Env. 200 message Nord
Pas en vacances et justement pas mal occupées ces temps ci... Et j'espérais que quelqu'un me donne des arguments en notre faveur, même si je sais que nous avons raison.

5 mètres carrés habitables en moins sur une surface étage habitable totale de 63 mètres carrés, soit un petit 8% de mètres carrés habitables en mois.

Que cela arrive souvent ou pas, peu de personnes vérifient. Et comme notre crainte était justement ce genre de désillusion, nous n'avons pas envie de laisser passer ça...
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Env. 60000 message
Ne laisse pas passer

prends un expert, un avocat, voire les deux à la fois.
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Nouvel Aviseur Env. 40 message La Riche (37)
Où en es-tu depuis?
je suis dans le même cas que toi: 3.68m2en moins soit 11% du total de surface habitable de l'étage et plus de 3% de la SH totale.
Qu'as tu obtenu?
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Bloggeur Env. 200 message Nord
Bonjour,

le problème venait en fait de l'isolant qui était mal posé entre la toiture et les cloisons. Nous avons donc fait refaire certaines parties de l'étage qui nous gênaient le + comme notre chambre et notre salle de bain. Et nous nous sommes mis d'accord pour le reste sur un service qu'ils nous rendaient : ils ont fait notre terrasse.

Avec du recul, j'aurai préféré qu'ils refassent entièrement l'étage mais ils ont réussi à nous inquiéter et à nous dire que cela durerait très longtemps. Ce qui n'était en fait pas le cas.

Il faut que tu saches déjà d'où vient ce manque de SH. Et en fonction de ça, tu sauras si cela peut être rectifié ou pas. Et ensuite négocier... Jamais facile !
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Nouvel Aviseur Env. 40 message La Riche (37)
Le problème vient de la charpente qui n'est pas assez large, sûrement dû à des erreurs de plan (constructeur?).
En tout cas nous allons nous battre pour récupérer des m² habitables et des surfaces utiles car une pièce de moins de 7m² n'est plus une chambre légalement.
JE te dirais la suite au prochain épisode...
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