Obtenir un pret pour de l'autocontruction

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hichory Picto info

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Le 18/08/2011 à 16h42 Env. 10 message Le Teich (33)

Bonjour,

J'aurais besoin de vos avis. Nous voulons construire nous meme notre maison.
Mon mari étant artisan maçon cela aide....
Seulement voila devant la réticence de certains banquiers pour l'auto construction nous envisageons lors du montage de pret de dire que le hors d'eau hors d'air sera effectué par des entreprises ( nous fournirons les devis necessaires) .
Et une fois que tout sera mis en place et le dossier donc accepté nous ferons en fait tout nous meme sans avoir recours à une entreprise extérieure.
Pensez vous que la banque pourra nous poser des problèmes? C'est a dire refus de déblocage des fonds .....
Je vous remercie de vos conseils.

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David.R Picto info

Le 18/08/2011 à 17h17 Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)

Il faut montrer a votre banque ou futur banque (si vous en changé) que tout vos devis, soit d'artisant (pour certain corps de métier), soit d'achat de la totalité des matérieaux rentre dans le budget. Ceci afin de leurs montrer que vous êtes en mesure de maitriser un budget.

Du moins sa c'est passé comme cela pour nous.

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Le 18/08/2011 à 17h27 Env. 10 message Le Teich (33)

Salut David,

Merci pour ta réponse.
Le truc c'est que si on part sur du hors d'eau hors d'air par des artisans c'est que la banque souhaite que cette partie la soit sous le coup d'une assurance.
Alors si après on fait finalement tout nous meme ils vont peut etre dire qu'il ne nous ont pas accordé le pret dans ces conditions la.
Quand toi tu as demandé ton pret tu as fait comment? Tu as donné des devis d'artisans ou que des devis de matériaux?

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David.R Picto info

Le 18/08/2011 à 17h44 Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)

J'ai fourni la totalité des devis rentrant dans le budget impartie. A la fois des matériaux et d'artisant afin de moduler pour que cela rentre dans le budget. Implicitement les devis de matérieaux correspond a ce que tu gardes. Pour les devis d'artisants, dans les fait il n'y en jamais eu sur mon chantier, mais cela ma permis de monter mon budget et mon dossier.

Et j'ai signé une décharge pour l'aspect assurance ...

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Le 18/08/2011 à 17h47 Env. 10 message Le Teich (33)

Je te remercie David

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Le 18/08/2011 à 17h58 Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)

De rien.

Mais après toutes les banques ne "joue" pas le jeu des auto-constructeur, c'est a dire que soit il estime que le risque est trop important, ou soit que ce n'est pas la "politique de la maison".

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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.

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Le 18/08/2011 à 18h14 Env. 10 message Le Teich (33)

C'est pour sa que j'ai peur qu'après il ne veuille pas nous débloquer les fonds.....

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cindy..rémi Picto info

Le 02/09/2011 à 11h28 Bloggeur Env. 70 message Tarn Et Garonne

nous allons faire de l'auto construction et pour les banques nous avons aussi eu du mal à trouver car beaucoup nous imposaient de faire faire le gros oeuvre. les deux seules qui ne l'ont pas imposé sont le CA et caisse Dep.
finalement nous sommes passés par le CA.
nous avons fourni devis des matériaux et devis artisant (plomberie chauffage zinguerie) tout le reste devis matos....nous n'avons pas eu de soucis pour l'obtention du prêt.

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NicolasLL Picto info

Le 02/09/2011 à 11h44 Bloggeur Env. 200 message Meaux (77)

Logiquement, si le dossier de prêt est monté avec des devis (achat de matériaux et devis d'artisans), la banque ne débloque les fonds qu'à la vue des factures correspondantes aux devis du dossier. C'est au moins ce que ma banque m'a dit. Donc impossible de transformer une intervention de professionnel en auto-construction. En théorie.

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Le 02/09/2011 à 13h05 Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)

NicolasLL a écrit:Logiquement, si le dossier de prêt est monté avec des devis (achat de matériaux et devis d'artisans), la banque ne débloque les fonds qu'à la vue des factures correspondantes aux devis du dossier. C'est au moins ce que ma banque m'a dit. Donc impossible de transformer une intervention de professionnel en auto-construction. En théorie.

Dans les faits effectivement :

- Devis pour monter le dossier
- Déblocage des fonds sur présentation de ou des factures

Dans mon cas les factures servant au déblocage des fonds ne correspondais absolument pas aux devis ayant servie au montage du dossier. Il n'ont fait aucune correspondance ou de vérification.

Tu as bien de préciser en écrivant "en Théorie", les banques ne sont pas toutes regardantes, et tant mieux car dans certain cas ont peu trouver moins chère que le devis initial par exemple.

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mamoune76 Picto info

Le 02/09/2011 à 13h19 Photographe Env. 400 message Seine Maritime

je pense aussi que la banque ne regardera pas si se sont des facture entreprise ou des factures uniquement de matériaux. Nous avons eu aussi du mal à trouver une banque acceptant l'autoconstruction. Le Crédit agricole etait ok mais avec vérifimmo, le cic et le crédit mutuel ok aussi nous avons choisi le crédit mutuel. Toutes les autres nous ont refusé. Bon courage pour votre projet.

Autoconstruction d'une longère normande (colombages, torchis, silex, pierres blanches...)

Hors d'eau hors d'air!!!
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loulo

Le 26/09/2011 à 14h01 Photographe Env. 600 message St Joseph (50)

As tu fais les démarches dans d'autres banques ??
car ton mari étant maçon c'est quand même rassurant pour la banque du moins pour le gros oeuvre...
moi je ne jouerais pas trop avec ca, si jamais y a un problème tu fais comment ???
on nous a prêté au crédit mut sans être "du métier" (mais avec des relations) est cela a suffit ... tout dépend des banques

Mon récit :
Mon récit d'autoconstruction

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