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Frais de notaire sur terrain

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Photographe Env. 400 message Gard
bonsoir

le notaire a demandé le déblocage des fonds auprès de la banque, je dois contacter la banque demain matin pour leur donner le montant exacte.
ce soir j'ai appellé l'étude et apparemment les frais de notaires seraient élevés !
le notaire nous avait dire lors de la signature du compromis que les fn s'élèveraient à maxi 7800 euros (montant du terrain : 100 300 euros). et ce soir j'apprends qu'en fait ils s'élèvent à 8800 euros , soit presque 8,80 % de frais de notaires !
je trouve ça beaucoup, surtout que cela représente 1000 euros de plus dans notre budget


^pouvez vous me dire de votre côté à quel % s'élevaient les frasi de notaire sur l'aquisition du terrain ?? car je n'ai que jusque demain matin 9h pour contester si je pense qu'il y a une erreure ou un abus

merciiiiiiiiiii
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Membre utile Env. 20000 message Moselle
oups trop cher
meme pour l'achat d'une maison il y a pas 8%Mad
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Photographe Env. 400 message Gard
2cubes a écrit:oups trop cher
meme pour l'achat d'une maison il y a pas 8%Mad


c'est bien ce que je pensais.

mais quoi faire ????????????
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
je sais pas
moi j'ai eu 3.5% pour le terrain en avril de cette annéeBiggrin
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Super bloggeur Env. 800 message Seine Maritime
les frais de notaires sont encadrés, tout les notaires ont les meme tarifs.
http://fecampmonn.forumconstruire.com

Notre petit plain pied a fécamp (76)
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Photographe Env. 400 message Gard
2cubes a écrit:je sais pas
moi j'ai eu 3.5% pour le terrain en avril de cette annéeBiggrin


3.5 %

je sais qu'il n'y a pas de % précis, mais j'avais toujours entendu parler d'un taux entre 7 et 8% me semble t'il
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Photographe Env. 400 message Gard
fecampmonn a écrit:les frais de notaires sont encadrés, tout les notaires ont les meme tarifs.


oui mais comment savoir si ce montant est normal ?
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Il existe sur des sites des outils de simulation des frais de notaire

Fais une recherche et compare les résultats
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 400 message Gard
stephplr77 a écrit:Il existe sur des sites des outils de simulation des frais de notaire

Fais une recherche et compare les résultats


j'ai fait des simu sur au moins 4 sites et ça me met un montant différent à chaque fois, mais en gros ça fait dans les max 7500euros

là il y en a pour bien plus
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Normalement c'est quasi 7%. Dans l'estimation des frais de notaire par la banque ils ont compté 7%, et le notaire lui même a confirmé cela.
Pour un terrain à 100 000 euros (hors frais d'agence s'entend bien) c'est donc de l'ordre de 7000 euros.
Il y a 1800€ de différence ! Comment cela s'explique t-il ???
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Photographe Env. 400 message Gard
Jester06 a écrit:Normalement c'est quasi 7%. Dans l'estimation des frais de notaire par la banque ils ont compté 7%, et le notaire lui même a confirmé cela.
Pour un terrain à 100 000 euros (hors frais d'agence s'entend bien) c'est donc de l'ordre de 7000 euros.
Il y a 1800€ de différence ! Comment cela s'explique t-il ???


c'est la question que je me pose !!!!!
ce que je veux savoir c'est quoi faire puisque le déblocage de fond je dois dire la somme demain matin à la banque (car on signe chez le notaire mardi) !!!
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Ben demandez le détail au notaire. Ce sont des tarifs sont en effet nationaux et tous les mêmes. Sauf si vous avez demandé des choses en plus ou que le contrat est exotique dans sa réalisation.
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Nouvel Aviseur Env. 400 message Hagondange (57)
Jester06 a écrit:Normalement c'est quasi 7%. Dans l'estimation des frais de notaire par la banque ils ont compté 7%, et le notaire lui même a confirmé cela.
Pour un terrain à 100 000 euros (hors frais d'agence s'entend bien) c'est donc de l'ordre de 7000 euros.
Il y a 1800€ de différence ! Comment cela s'explique t-il ???

Il peut y avoir des frais de géomètre, une caution si le terrain est en lotissement,... qui s'ajoutent aux frais de notaire que tu as calculé.
Construction à Trieux : http://geraume.forumconstruire.com
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De : Hagondange (57)
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Oui c'est pourquoi je demandais s'il y avait d'autres trucs de ce genre dans le contrat signé par le notaire. Un contrat "normal" ça dépasse pas 7% lors de l'acquisition d'un terrain.
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Photographe Env. 400 message Gard
alors oui il y a une caution de 600 euros à donner au proprio du terrain qui les a avancé auprès du lotisseur et qui nous sera rendue après si pas de dégats, mais la dame de l'étude ne nous a pas précisé que c'était inclus dans les frais de notaire, puisque c'est une somme que l'on doit verser au proprio et non au notaire.

les frais de géomètres ont déjà été payé par le propriétaire, donc nous n'avons pas de frais de géomètres,ça c'est une certitude.

donc demain matin il faut que je demande le détail des 8800 euros ?? il sera en mesure de me fournir le détail ??
par contre si j'ai le détail, vu que je n'y connais rien je ne saurais pas ce qui est normal ou pas dans ces frais
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Ah oui mais c'est le notaire qui les a encaissé, et qui les remettra lui même au proprio du terrain. Donc les 600€, vous les paierez bien au notaire.
Demandez pourquoi des frais de notaires évalués à 7000€ sont aussi élevés. Le clerc de notaire vous dira ce qu'il y a en sus.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Photographe Env. 400 message Gard
oui je verrais tout ça demain matin à 9h je les appelle pour savoir ce qui est inclus dans ces fameux 8800 euros !
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Super photographe Env. 1000 message Mondelange (57)
Ce prix ne me choque pas, pour un terrain à 87500 euros j'ai payé 6450 euros de frais de notaire. Ensuite, libre à toi de prendre un deuxième notaire qui t'accompagneras lors de la signature, il vérifiera que tout est en ordre et ça ne te coutera rien, les notaires partageront les frais.
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De : Mondelange (57)
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Photographe Env. 400 message Gard
lioc57 a écrit:Ce prix ne me choque pas, pour un terrain à 87500 euros j'ai payé 6450 euros de frais de notaire. Ensuite, libre à toi de prendre un deuxième notaire qui t'accompagneras lors de la signature, il vérifiera que tout est en ordre et ça ne te coutera rien, les notaires partageront les frais.


quand je fais une simulation avec 87500 euros cela me donne environ le montant que vous avvez payé, donc pour vous c'est ok, vous avez payé environ 7.37%% de fn
par contre aucune simu ne se rapproche des 8800 euros que l'on me demande, ce qui fait 8.8% !!
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
lioc57 a écrit:Ce prix ne me choque pas, pour un terrain à 87500 euros j'ai payé 6450 euros de frais de notaire. Ensuite, libre à toi de prendre un deuxième notaire qui t'accompagneras lors de la signature, il vérifiera que tout est en ordre et ça ne te coutera rien, les notaires partageront les frais.


Pour un bien que j'ai vendu, j'ai cru ça aussi. Puis mon notaire qui était venu (enfin un clerc) alors que je lui avais pas demandé, m'a réclamé un peu plus de 200€ pour le dossier. En plus de ce que j'avais payé chez l'autre notaire.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Attention tout de même, à ce stade le notaire ne fait qu'une estimation

Pour nous il y avait 1200€ d'écart en moins entre ce que l'étude nous avait prédit et ce qu'ils nous ont finalement réclamé
(pour une fois que c'est dans ce sens)

et en plus, plusieurs mois après, nous avons reçu notre acte définitif et le récapitulatif des frais de notaire avec un chèque de 500€ à notre ordre, la somme totale étant inférieure au prévision
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

http://nemesis160.forumconstruire.com
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Picto recompense Photolover
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Env. 2000 message Gironde
Comme assez souvent, la somme en question travaillant sur le compte du notaire pendant une looooongue période.
Un notaire qui provisionne trop n'est pas que prudent il est aussi gourmand.
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Photographe Env. 400 message Gard
alors voilà je viens d'avoir le détail, et en fait les frais de notaire sont à 7700 euros, les 1100 euros qu'il reste sont : 500 euros de frais de géomètre (la personne s'occupant de notre dossier étant en congés, la remplaçante ne savait pas si on devait les régler ou non alors nous les a facturé) + 600 euros pour la caution de la borne.

donc on est bon, me voilà rassurée

merci à tous pour vos réponses rapides
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Picto recompense Photographe
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Donc déjà les 500 et 600 devraient vous être remboursés au final. C'est une bonne nouvelle on retombe bien sur les frais estimés ;)
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Photographe Env. 400 message Gard
Jester06 a écrit:Donc déjà les 500 et 600 devraient vous être remboursés au final. C'est une bonne nouvelle on retombe bien sur les frais estimés ;)


en fait les 500 on n'a pas à les avancer. juste les 600 euros, qu'effectivement nous récupérerons à la fin du chantier.
ça me rassure car avec tous les frais, nous n'avions pas prévu de rajouter encore 1000 euros sachant qu'en cours de route nous aurons très certainement affaire à des imprévus qui ne seront pas gratuits non plus !
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Picto recompense Photographe
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