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Compromis de Vente

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 1.775 fois
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Env. 10 message Haute Loire
Bonjour a tous!!!!
Je m'appelle Cléa ,j'ai 25 ans et je suis en couple. Nous vivons ds la région de Clermont en location. Et ca y est enfin, notre petit reve de nid douillet s'approche!!! Nous avons trouvé un terrain et nous somme mis d'accord sur le prix avec le propiétaire. Il faut donc maintenant que je m'occupe de l'administratif. Alors, voila je voudrais savoir si ts les notaires sont au meme tarif ou est-ce qu'il peut etre intéressant de faire le tour des notaires pr trouver le tarif le plus atractif????
Voila, la première question d'une liste qui s'agrandit chaque jours!! donc vous n'avez pas fini de me voir sur le forum!!!!lol
Bien Cordialement
Messages : Env. 10
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 012 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Bonjour Siglou et bienvenue ici,

oui les tarifications des notaires sont réglementées. Donc pas besoin de faire le tour des notaires. Prenez un notaire pas loin de chez vous ou de famille et y aura pas de souci.

;)Happy
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
Siglou a écrit:Bonjour a tous!!!!
Je m'appelle Cléa ,j'ai 25 ans et je suis en couple. Nous vivons ds la région de Clermont en location. Et ca y est enfin, notre petit reve de nid douillet s'approche!!! Nous avons trouvé un terrain et nous somme mis d'accord sur le prix avec le propiétaire. Il faut donc maintenant que je m'occupe de l'administratif. Alors, voila je voudrais savoir si ts les notaires sont au meme tarif ou est-ce qu'il peut etre intéressant de faire le tour des notaires pr trouver le tarif le plus atractif????
Voila, la première question d'une liste qui s'agrandit chaque jours!! donc vous n'avez pas fini de me voir sur le forum!!!!lol
Bien Cordialement


COUCOU siglou bienvenue et felicitation comme ta dis jester ils ont des tarifs tous les memes donc prend un a cote de chez toi
a bientot
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
De : Caen (14)
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Env. 10 message Haute Loire
Merci a tout les deux pr votre réponse!!!! Je viens donc d'appeler le notaire du proprio car il a déja certain papiers (en fait le terrain a été divisé en 2 partie, et dc la 1ere a déja été vendue) . Il va prendre contact avec le proprio. Par contre j'avoue qu'il m'a un peu parlé chinois, il faut que je retourne voir la banque pr demander "un privilège de preteur de deniers"!!!! aie aie aie, ca se complique . Je crois que j'ai pas fini de stresser....lol
Messages : Env. 10
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bienvenue !

Pour les notaires, comme dit précedemment, il son ttou sle même tarif (en gros car chez certaisn les photocopies coutent plus que chez d'autre..mais bon pas de quoi casser 3 pates à un canard). Par contre, il est absolument déconseillé de prendre le même notaire que celui de ton vendeur ! Un notaire doit défendre les interêts de son client. Quel client priviligierait-il en cas de bisbille ? le jeune couple ou le propriétaire terrien

Avoir 2 notaires (un pour vous, un pour le vedneur) ne change pas le montant des frais de notaires.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Et le "un privilège de preteur de deniers" c'est une garantie bancaire, c'est à voir avec votre banque donc, car il existe d'autres garanties et pas obligatoirement celle ci ;)

En ce qui concerne le notaire, j'ai le même que celui de mon vendeur, et vu que le vendeur n'avait pas de notaire, ben il a pris le mien. Mais en effet, rien n'empêche de rajouter votre notaire en plus. Niveau frais ils se les partagent pas tout à fait en 2, mais disons que ça coute pas plus cher (quelques 100ines d'€ au pire de plus).
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
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Env. 10 message Haute Loire
Bein c'est vrai que j'avais pas pensé a ca!!!! Je pensais qu'il était "neutre" ds l'affaire!!!j'ai vraiment beaucoup a apprendre....
J'avais pas pensé a toutes ces notions, je pensais payer le terrain avec mes petites économies et prendre ensuite bien le temps de réfléchir au plan de la maison et aux différents devis. Mais là le notaire souhaite que je signe le terrain et le pret en meme temps pr avoir une sorte de ristoune ( en fait enlever des taxe sur le pret qui correspondrait aux taxes imparties par le terrain..... pas sur d'etre très claire mais ca ne l'est pas non plus ds ma tete!!!lol)
Et il veut mettre une clause par rapport a l'obtention du permis de construire qui serait d'une durée de 2 mois. Donc ca va etre dur de faire les plan, les devis, le pret et l'obtention du pc en 2 mois, non???
Messages : Env. 10
Dept : Haute Loire
Ancienneté : + de 8 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Non c'est pas l'obtention du permis, mais le dépôt du permis à faire dans les 2 mois ;) (et 2 mois c'est largement suffisant car quand on achète un terrain en principe on a déjà fait le tour des constructeurs et on a plus ou moins les plans de maisons en tête).
Y aura par contre une autre clause d'obtention de permi et de prêt pour que la signature définitive du terrain soit effective, mais c'est autrechose.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
non non non, pas de centaines d'euros en plus. Au pire certains frais sont majorés (copies de documents...etc) mais pas les "frais de notaire" à proprement parlé qui ne sont que collectés par les notaires et qui représentent 99 % du montant à verser.
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Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Env. 10 message Haute Loire
Coucou les ptits proprios ou les futurs proprios!!!!!
Ca y est , j'ai deux bonnes nouvelles:
-> nous signons le compromis de vente ce samedi!!!
-> nous allons rencontrer un architecte jeudi pour de premières ébauches de notre ptit nid d'amour!!!!
Vraiment trop contente de voir que ca avance enfin un peu!!!
Allez, samedi champagne pr tous c'est promis !!lol
Messages : Env. 10
Dept : Haute Loire
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

pour le compromis, il faut bien noter en conditions suspensives :
sous reserve de l'obtention des prets
sous reserve de l'obtention du permis de construire
sous reserve que l'étude de sol n'oblige pas un surcout de fondations de plus de xxx€ (le prix que vous voulez payer en plus pour les pieux , le radier ou autres joyeusetés...)
sous reserve que le branchement EDF n'oblige pas un surcout de xxxx € (le prix que vous accepterez de payer si EDF vous annonce qu'il faut un poteau ou un changement de transfo, c'est courant (jeu de mots hihi) en ce moment.
sous reserve que le CUb n'impose pas je ne sais quelles taxes exorbitantes
...
demander à ce que le vendeur autorise à faire l'étude de sol G12 pendant la durée de validité du compromis, avec remise en place des terres à votre charge si vous n'achetez pas bien sur.
penser également au bornage contradictoire s'il n'est pas fait. ET avec les bornes en place, pas des vieux piquets qui risquent d'avoir été déplacés.
je dois en oublier, mais sachant que les notaires sont gratuits, autant en prendre 1 pour vous, qui vous conseillera au mieux de vos interets comme on dit.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le samedi 27 juin 2020 à 11h57
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