Pret à 3.9%

C'est un taux excellent sur 20 ans. Essayez juste d'abaisser les frais de dossier de moitié. Quel est le nom de cette banque ?

ça ressemble à credit foncier....:-(((( me trompe-je ??

C'est CIC

Nous avons obtenu en novembre dernier un prêt sur 20 ans à 3.91% fixe hors assurance pour un montant de 177 500¬.
Pour les assurances c'est 0,49% pour 100% moi et 100% mon mari (mais nous avons 40 ans tous les 2).
Pour les frais c'est 350¬ de frais de dossier et 250¬ d'acaht de parts sociales.
Pour les frais de garantie = rien car mon mari est salarié SNCF et nous avons pu obtenir une caution (pas sans mal) de leur part. Sinon on nous annonçait 2900¬.
Tout ça au Crédit Agricole.

La proposition que vous avez obtenue est quasi identique à la notre (les frais un peu élevés peut être). C'est à mon sens une très bonne proposition car quand on parle de la notre peu de personnes arrivent à y croire et les questions fusent pour savoir pourquoi nous avons obtenu un tel taux.

agnesM37 a écrit:

Nous avons obtenu en novembre dernier un prêt sur 20 ans à 3.91% fixe hors assurance pour un montant de 177 500¬.
Pour les assurances c'est 0,49% pour 100% moi et 100% mon mari (mais nous avons 40 ans tous les 2).
Pour les frais c'est 350¬ de frais de dossier et 250¬ d'acaht de parts sociales.
Pour les frais de garantie = rien car mon mari est salarié SNCF et nous avons pu obtenir une caution (pas sans mal) de leur part. Sinon on nous annonçait 2900¬.
Tout ça au Crédit Agricole.

La proposition que vous avez obtenue est quasi identique à la notre (les frais un peu élevés peut être). C'est à mon sens une très bonne proposition car quand on parle de la notre peu de personnes arrivent à y croire et les questions fusent pour savoir pourquoi nous avons obtenu un tel taux.

je pense effectivement que c'est une belle opportunité, mais il est vrai que nous sommes tous les 2 fonctionnaires d'Etat.
Le probleme pour nous, c'est plutot de trouver le constructeur, apres notre resiliation chez M..... F........

agnesM37 a écrit:

Nous avons obtenu en novembre dernier un prêt sur 20 ans à 3.91% fixe hors assurance pour un montant de 177 500¬.
Pour les assurances c'est 0,49% pour 100% moi et 100% mon mari (mais nous avons 40 ans tous les 2).
Pour les frais c'est 350¬ de frais de dossier et 250¬ d'acaht de parts sociales.
Pour les frais de garantie = rien car mon mari est salarié SNCF et nous avons pu obtenir une caution (pas sans mal) de leur part. Sinon on nous annonçait 2900¬.
Tout ça au Crédit Agricole.

La proposition que vous avez obtenue est quasi identique à la notre (les frais un peu élevés peut être). C'est à mon sens une très bonne proposition car quand on parle de la notre peu de personnes arrivent à y croire et les questions fusent pour savoir pourquoi nous avons obtenu un tel taux.

Sans indiscretion, avez vous un apport personnel?

Je dois prendre rendez-vous avec plusieurs organismes bancaires afin de concrétiser mon financement et je compte m'orienter sur un taux fixe. (banque prévue : Caisse d'épargne, crédit mutuel, crédit agricole...)
J'ai déja eu une offre grossiere a 3.40 mais en modulable avec un CAP2 (pas spécialement intéressant)

J'ai obtenu 3.85 modulable en taux fixe sur 20ans pas besoin d'apport. (taux de départ 4.05).

Ou alors 3.62 modulable fixe pendant 15ans puis pendant les 5 dernières années c'est un CAP 2 sur le capital restant dû (dans le pire des cas donc ça fait 5.62). Mais si tu augmentes tes mensualités tu diminues la durée donc le CAP 2 est sur 4 ans par exemple.

Si tu veux plus de détails pas de problème.

C'est le CA qui fait ça.

(Sur 15ans à 3.62 + 5 ans à 5.62 ça fait un taux fixe de 3.74 à peu près sur les 20 ans)

rosig a écrit:

Sans indiscretion, avez vous un apport personnel?

Oui, mais ous forme d'une maison à vendre donc via un prêt relais.
Prêt relais = 108 000¬ considéré comme apport
Prêt conventionné = 177 500¬.

rosig a écrit:

J'ai déja eu une offre grossiere a 3.40 mais en modulable avec un CAP2

Je suppose que vous voulez parler d'un révisable.... et non pas modulable.

Révisable = le taux peut changer (avec répercution sur la durée ou les mensualités)
Modulable = vous pouvez changer les mensualités et donc la durée en fonction des changements de votre situation. Mais le taux ne change pas.

Pour répondre à Lulu Merlan.
Nous venons de signer au CIC, ils acceptent de financer le terrain puis la construction ensuite.
Je ne connais pas les conditions d'acceptation ou de refus, pour nous, le terrain est déjà viabilisé et possède un certificat d'urbanisme positif.
A titre indicatif, sur 25 ans nous avons obtenu 4.1 sur 25 ans en taux fixe.

Cdlt.

funny93 a écrit:

Pour répondre à Lulu Merlan.
Nous venons de signer au CIC, ils acceptent de financer le terrain puis la construction ensuite.
Je ne connais pas les conditions d'acceptation ou de refus, pour nous, le terrain est déjà viabilisé et possède un certificat d'urbanisme positif.
A titre indicatif, sur 25 ans nous avons obtenu 4.1 sur 25 ans en taux fixe.

Cdlt.

Bonjour,

Cela veut-il bien dire que vous pourrez passer devant le notaire avant d'avoir finaliser avecun cosntructeur ? Cela m'interesse beaucoup, car cela nous permettrait de chercher plus posément notre constructeur
Pour la construction, le pret sera-t-il le meme (taux, etc) ?

lulu

Attention toutefois : 2 crédits, ça veut dire 2xfrais de dossier. + incertitude sur le taux du futur crédit.

mimur a écrit:

Attention toutefois : 2 crédits, ça veut dire 2xfrais de dossier. + incertitude sur le taux du futur crédit.

Je pensais plutot à un credit avec 2 lignes
- une pour le terain
- une pour la construction

La caisse d'epargne m'avait dit qu'ils le faisaient, en s'engageant sur le taux futur pour la construction

Salut

Personnelement j'ai fini par trouver du 3.70% sur 15 ans (137 k¬ emprunté) avec assurance à 0.11% (nous avons 25/26 ans). C'est le crédit agricole qui nous avait proposer le taux puis je suis passer par un courtier
(https://www.meilleurtaux.com/) qui est compétent mais sans plus mais surtout qui peut obtenir des prêts plus intéréssant qu'en passant en direct.

Au final nous allons prendre notre prêt à la caisse d'épargne avec au final 4 lignes de crédit (vu que nous revendons notre bien) et surtout CE accepte une délégation d'assurance chez april (www.april.fr) qui est passable 3 à 4 fois moin chere que les autres assurances (CNP en tête)

C'est exact Lulu Merlan, c'est ce que nous avons fait.
A la réserve prêt que nous avions aussi signé le contrat avec le constructeur.
Nous avons acheté le terrain avec le crédit CIC terrain, puis nous allons financer la construction avec un autre crédit CIC construction.
A notre niveau la banque avait déjà le montant de l'opération totale, nos revenus etc...
La banque est avant tout un gestionnaire de risque, pour faire ce type d'opération, ils doivent avoir tous les éléments pour découper les opérations.

Dans votre cas de figure, acheter uniquement le terrain sans CCMI, cela me semble délicat au niveau risque financier.
Mais je ne suis pas un banquier, il serait de bon ton d'en discuter avec eux.

Bien cordialement

Duncan a écrit:

Salut

Personnelement j'ai fini par trouver du 3.70% sur 15 ans (137 k€ emprunté) avec assurance à 0.11% (nous avons 25/26 ans). C'est le crédit agricole qui nous avait proposer le taux puis je suis passer par un courtier
(https://www.meilleurtaux.com/) qui est compétent mais sans plus mais surtout qui peut obtenir des prêts plus intéréssant qu'en passant en direct.

Au final nous allons prendre notre prêt à la caisse d'épargne avec au final 4 lignes de crédit (vu que nous revendons notre bien) et surtout CE accepte une délégation d'assurance chez april (www.april.fr) qui est passable 3 à 4 fois moin chere que les autres assurances (CNP en tête)

Que la caisse d'épargne accepte votre délégation d'assurance n'a rien d'exceptionnel car il n'ont pas le droit de vous imposer leur assurance !!
Meme si ce la ne leur plait généralement pas.
Attention également sur le fait de passer par un courtier car leur taux sont effectivement très agressif mais il y a généralement "le retour de manivelle" de la nouvelle banque : frais de gestion de compte, tarifs tels que carte bancaire plus cher qu'à votre banque,..... Leur but premier étant d'attirer le client....
Après si votre banquier ne fait effectivement pas d'effort et qu'il y a un grand écart avec la concurence......
En ce qui me concerne j'ai réussi à avoir un taux quasi identique à ce qui était proposé par les courtiers, assurance divisée par deux pour tous les 2 (100 % sur les 2 têtes) et frais de dossiers réduits.

funny93 a écrit:

C'est exact Lulu Merlan, c'est ce que nous avons fait.
A la réserve prêt que nous avions aussi signé le contrat avec le constructeur.
Nous avons acheté le terrain avec le crédit CIC terrain, puis nous allons financer la construction avec un autre crédit CIC construction.
A notre niveau la banque avait déjà le montant de l'opération totale, nos revenus etc...
La banque est avant tout un gestionnaire de risque, pour faire ce type d'opération, ils doivent avoir tous les éléments pour découper les opérations.

Dans votre cas de figure, acheter uniquement le terrain sans CCMI, cela me semble délicat au niveau risque financier.
Mais je ne suis pas un banquier, il serait de bon ton d'en discuter avec eux.

Bien cordialement

Ok

Contacté par tel , le banquier m'a dit qu'il me faisait une proposition avec 2 lignes, permettant de passer d'ores-et-deja devant le notaire : je lui ai bien expliqué qu'ayant dû résilier avec M***** F********, on avait besoin de temps pour trouver un CMI sérieux
Reste à négocier une baisse des frais de dossier (1000 euros )

lulu