Le Clos de Brinvilliers 2 - NEXITY à Villiers sur Orge

Fatal a écrit:

Bonsoir,

Un petit conseil, vous avez déjà des assurances (habitation, voiture,...), essayez de voir si vous avez une assistance juridique, cela pourrait vous servir lors de vos levées de réserves. Il peut s'avérer intéressant pour vous de souscrire ce type de contrat avant la livraison, quitte à le stopper au bout d'un an.

Vous pouvez aussi vous renseigner avant la livraison sur la consignation, les promoteurs n'aiment pas du tout cette menace.

http://www.cbanque.com/immobilier/vefa-livraison.php#
http://maprocedure.fr/immobilier/173-reserves-a-la-livraison[...]e-de-parfait-achevement
http://www.parmentier-avocat.com/index.php?module=actus&id=4

Le promoteur jouera surement sur le fait que les réserves sont d'ordre esthétique et que vous ne pouvez pas à consigner... J'ai connu.

bonjour Fatal, as-tu déjà procédé à une consignation ? sais-tu concrètement comment faire ? je lis dans l'un des liens qu'il faut une autorisation judiciaire et j'aimerais me renseigner la dessus.

Bonsoir FabLess,

Lors de mon dernier achat en VEFA, j'ai eu des galères pas possible avec le promoteur (autre que Nexity)... 36 pages de réserves pour un appartement de 85m2.

C'est à ce moment que j'ai découvert la consignation, c'était donc trop tard pour moi. Heureusement que j'avais l'assistance juridique car sans les experts et l'appui de mon assurance, je serais toujours en lutte contre le promoteur.

Je viens de trouver un lien qui pourra t'aider sur la CDC : http://consignations.caissedesdepots.fr/comment-consigner.html

On parle aussi de décision de justice mais tu as aussi la mention disant qu'un texte de loi peut autoriser la consignation.

Sinon tu peux lire ceci : http://www.anil.org/analyses-et-commentaires/analyses-juridi[...]de-maison-individuelle/

Bonnes lectures.

PS : lors de la livraison, il y a des trucs simples à vérifier... Le carrelage par exemple, rien de tel que de se baisser et regarder si les lignes des joints sont uniformes, vous détecterez ainsi de suite des différences de niveau. A priori vous aurez du Saloni, vérifiez les coins, ce carrelage pète facilement (s'écaille pour les modèles bas de gamme). J'espère que vous aurez un peu de soleil pour vérifier les fenêtres (chez moi la totalité des carreaux étaient rayés, oui rayés !). Venir avec un niveau, un mètre et quelques tournevis pour retirer les trappes de regards par exemple, il peut y avoir des surprises derrières. Ouvrir les robinets, tirer les chasses d'eau (bon endroit pour virer du plâtre par exemple). Relever les compteurs eau, électricité et gaz afin de faire noter ces valeurs sur la feuille des réserves ainsi vous vous ferez rembourser ce que le promoteur a utilisé avant la livraison. Attention si vous laissez les clés au promoteur afin qu'il lève les réserves alors il faudra que vous regardiez de nouveau les compteurs (chez moi, certains ont eu les chauffages à fond pour faire sécher les peintures or en ce moment le temps est humide). Ne pas hésiter à tout vérifier, le promoteur est peut-être pressé, pas vous, rien de tel que de voir de suite les défauts car ensuite vous allez tous vous "battre" afin que les réserves soient levées, celui qui crie le plus fort est en général plus vite réparé du préjudice.

FATAL

Pour les vitres rayées, tu fais comment ?

Tu pries pour avoir du soleil le jour de la livraison... Tu regardes le soleil en direct et tu verras.

En passant un ongle dessus mais il faut que les rayures soient profondes, avec une torche puissante peut-être. En ce qui me concerne je l'ai découvert après la livraison lors du premier mois. J'ai eu beaucoup de mal afin de les faire changer car le promoteur disait que j'avais rayé volontairement les vitrages pour l’embêter !!! Au final, je suis allé voir les autres copropriétaires et j'ai découvert que je n'étais pas le seul à avoir ce problème là donc le raisonnement du promoteur ne tenait plus la route.

http://jardinsdelacomedie.free.fr/IMG_4282.JPG

Pensez à descendre les volets roulants si vous en avez, fermer vos stores...

Non, ma question est :

A quelle distance faut-il se mettre pour voir des rayures

La Poste à Julien a écrit:

Non, ma question est :

A quelle distance faut-il se mettre pour voir des rayures

Plus la rayure est profonde plus elle est facile à voir même sans soleil. Ensuite si tu as du soleil, une rayure non profonde est visible à plus de 1 m, tu réduis à 50 cm si tu n'as pas de soleil.

Bonjour a tous,

Petit rappel ce soir n'oubliez pas l'inauguration, ce sera l'occasion de se rencontrer, en ce qui me concerne, veste a capuche bleu marine et mes deux enfants.

A ce soir

Salut à tous,

Si ce n'est pas la tempête je serais en moto donc normalement facilement reconnaissable... pour ceux qui veulent que je leur parle de la discutions que j'ai eu hier avec nos amis de Nexity-Lamy

J'ai imprimé les flyers de Stéphane pour en distribuer donc si certains veulent m'aider, c'est avec plaisir que vous en donnerai quelques-uns

Fatal a écrit:

La Poste à Julien a écrit:

Non, ma question est :

A quelle distance faut-il se mettre pour voir des rayures

Plus la rayure est profonde plus elle est facile à voir même sans soleil. Ensuite si tu as du soleil, une rayure non profonde est visible à plus de 1 m, tu réduis à 50 cm si tu n'as pas de soleil.

Ce n'est pas ce que dis le DTU.

La prise de vue doit se faire à 1.50m sans soleil.

Il faudrait demander à GILL, le DTU sur les vitrages

Fatal a écrit:

Bonsoir FabLess,

Lors de mon dernier achat en VEFA, j'ai eu des galères pas possible avec le promoteur (autre que Nexity)... 36 pages de réserves pour un appartement de 85m2.

C'est à ce moment que j'ai découvert la consignation, c'était donc trop tard pour moi. Heureusement que j'avais l'assistance juridique car sans les experts et l'appui de mon assurance, je serais toujours en lutte contre le promoteur.

Je viens de trouver un lien qui pourra t'aider sur la CDC : http://consignations.caissedesdepots.fr/comment-consigner.html

On parle aussi de décision de justice mais tu as aussi la mention disant qu'un texte de loi peut autoriser la consignation.

Sinon tu peux lire ceci : http://www.anil.org/analyses-et-commentaires/analyses-juridi[...]de-maison-individuelle/

Bonnes lectures.

PS : lors de la livraison, il y a des trucs simples à vérifier... Le carrelage par exemple, rien de tel que de se baisser et regarder si les lignes des joints sont uniformes, vous détecterez ainsi de suite des différences de niveau. A priori vous aurez du Saloni, vérifiez les coins, ce carrelage pète facilement (s'écaille pour les modèles bas de gamme). J'espère que vous aurez un peu de soleil pour vérifier les fenêtres (chez moi la totalité des carreaux étaient rayés, oui rayés !). Venir avec un niveau, un mètre et quelques tournevis pour retirer les trappes de regards par exemple, il peut y avoir des surprises derrières. Ouvrir les robinets, tirer les chasses d'eau (bon endroit pour virer du plâtre par exemple). Relever les compteurs eau, électricité et gaz afin de faire noter ces valeurs sur la feuille des réserves ainsi vous vous ferez rembourser ce que le promoteur a utilisé avant la livraison. Attention si vous laissez les clés au promoteur afin qu'il lève les réserves alors il faudra que vous regardiez de nouveau les compteurs (chez moi, certains ont eu les chauffages à fond pour faire sécher les peintures or en ce moment le temps est humide). Ne pas hésiter à tout vérifier, le promoteur est peut-être pressé, pas vous, rien de tel que de voir de suite les défauts car ensuite vous allez tous vous "battre" afin que les réserves soient levées, celui qui crie le plus fort est en général plus vite réparé du préjudice.

Merci beaucoup pour tous tes précieux conseils ! on va sérieusement y réfléchir à la consignation des 5% restants mais attendons de voir.... on aura peut-être une bonne surprise (l’éternelle optimiste qui est en moi ) et j'ai profité de ton lien sur la CDC pour leur demander la procédure à suivre.... au cas où...

Bonjour à tous,
Nous avons découvert ce forum hier soir lors de l'inauguration, une demoiselle nous a donné les coordonnées du forum pour pouvoir nous inscrire et échanger avec nos futurs voisins.
Nous sommes heureux de pouvoir ainsi échanger avec vous avant d'habiter sur place.
Nous sommes le couple avec la petite de 12 mois qui était sur le côté avec la poussette noire pour ceux qui étaient présents...
D'ailleurs, j'ai entendu qu'il y avait 2 puéricultrices parmi les propriétaires de cette tranche, cela nous intéresse car pour le moment nous n'avons pas de solution pour la garde de notre petite à partir de la rentrée (refus de la crèche qui n'a que 19 places au total...).
N'hésitez pas si vous avez des solutions...
Merci.
David & Alex.

d.a.v.i.d. a écrit:

Bonjour à tous,
Nous avons découvert ce forum hier soir lors de l'inauguration, une demoiselle nous a donné les coordonnées du forum pour pouvoir nous inscrire et échanger avec nos futurs voisins.
Nous sommes heureux de pouvoir ainsi échanger avec vous avant d'habiter sur place.
Nous sommes le couple avec la petite de 12 mois qui était sur le côté avec la poussette noire pour ceux qui étaient présents...
D'ailleurs, j'ai entendu qu'il y avait 2 puéricultrices parmi les propriétaires de cette tranche, cela nous intéresse car pour le moment nous n'avons pas de solution pour la garde de notre petite à partir de la rentrée (refus de la crèche qui n'a que 19 places au total...).
N'hésitez pas si vous avez des solutions...
Merci.
David & Alex.

Bonjour à vous et bienvenue sur le forum

La demoiselle était ma conjointe Valérie, nous sommes les propriétaires qui accueillent la plaque du lotissement à l'entrée
Vous êtes les premiers à vous manifester suite aux distributions de flyers hier soir. Nous avons eu cette idée car ce lieu d'échange est assez intéressant et nous voulions le faire partager à un maximum de propriétaires (et locataires).
N'hésitez pas à relire les pages du sujet, vous apprendrez surement pas mal de choses ;)

Sinon, mon ressenti de la soirée d'Inauguration d'hier soir est plutôt positive, je suis même content du voisinage dont j'ai fait la connaissance (en mettant des visage sur ces pseudos qu'il faudra oublier ). Je ne vais apprendre à personne qu'une certaine inquiétude me hantait quant aux relations de voisinage que nous allions vivre, et je dois dire que ma première impression est très bonne

Les choses vont maintenant s’enchaîner naturellement et cette 2ème tranche du lotissement va enfin prendre vie et j'ai vraiment hâte d'y prendre part !

PS : en haut à droite du sujet se trouve un bouton vert "Surveiller ce sujet" qui permet d'être alerté par mail lorsqu'un nouveau message est publié ;)

Stéphane

Bonjour à Tous,

Nous avons eu le plaisir de découvrir le Forum hier lors de l'inauguration. Nous sommes le couple (Harry et Jessica) qui avons eu le plaisir de vous ouvrir notre porte, pour une visite de maison, hier lors de l'inauguration.
Ravi de vous avoir rencontrés, pour ceux avec qui nous avons eu le plaisir d'échanger quelques mots.
Pour ma part je vous informe que je serai candidat lors de l'AG de l'ASL soit au poste de Président ou de Trésorier.
Je pense qu'il est important que ce soit des propriétaires qui gèrent l'ASL et la co-propriété dès la 1ère année et ne pas laisser la gestion à NEXITY.
Au plaisir de vous revoir lors de cette AG la semaine prochaine, et/ou de vous lire sur ce Forum d'ici là.

Harry

La Poste à Julien a écrit:

Fatal a écrit:

La Poste à Julien a écrit:

Non, ma question est :

A quelle distance faut-il se mettre pour voir des rayures

Plus la rayure est profonde plus elle est facile à voir même sans soleil. Ensuite si tu as du soleil, une rayure non profonde est visible à plus de 1 m, tu réduis à 50 cm si tu n'as pas de soleil.

Ce n'est pas ce que dis le DTU.

La prise de vue doit se faire à 1.50m sans soleil.

Il faudrait demander à GILL, le DTU sur les vitrages

Bonjour,

Oulà, si tu commences avec le DTU tu n'es pas sur le bon chemin car le DTU ne mentionne pas où doit être la ou les rayures...

J'ai eu l'expert du promoteur qui a été capable de nous dire que les rayures devaient être à hauteur des yeux, quand on rentre dans ce type de discours alors tout devient subjectif.

Par ailleurs, vous allez faire la livraison avec un commercial probablement qui ne connait rien aux normes dans le bâtiment donc vous pouvez très bien faire noter les remarques que vous voulez, ensuite le promoteur vous dira si c'est recevable (et encore ce n'est pas lui car il viendra avec les sociétés afin de reporter le défauts vers ces derniers).

Bonne soirée.

Salut tout le monde,

... finalement l'AG approche et pas beaucoup de nouvelles inscriptions sur le forum :-/

Oui c'est vraiment dommage! Au fait sebastien, demain c'est le grand jour pour vous!

leonoan a écrit:

Oui c'est vraiment dommage! Au fait sebastien, demain c'est le grand jour pour vous!

On leur souhaite une bonne réception de maison ! pourvu que ça se passe mieux que la pré-livraison

d'ailleurs, on attendra leurs commentaires avec impatience car ceux sont les premiers !!!

Beaucoup de rencontres sympas le jour de l'inauguration d'après mon conjoint mais peut-être peu de personnes à être tentées par l'échange via le forum....on verra tout ça à l'AG ! je constate que parmi les nouveaux, Harry serait partant pour l'ASL !!!

Hâte de faire votre connaissance même si je vais devoir attendre l'emménagement, seul Fabien nous représentera à l'AG bicoz garde des tiots de mon côté.

Fabien a raison on est tous super sympa !!
Sinon effectivement, bon déménagement pour les premiers demain, on attends les retours

Je mettrais un petit commentaire demain soir à la suite de la livraison !

Salut a tous,

Livraison comme prévue cet après-midi, presque l'ensemble des points évoqués lors de la prévisite on été corrigés. Il ne reste que les volets qui sont dans un piteu état (peinture pas uniforme, cloques, ...).

À partir de demain il y a 4 livraisons par jour. Matthieu, demain c'est ton tour, n'hésitez pas a passer me voir si tu veux

sebinou91 a écrit:

À partir de demain il y a 4 livraisons par jour. Matthieu, demain c'est ton tour, n'hésitez pas a passer me voir si tu veux

En fonction du timing, ce serait avec plaisir! Vous avez déjà branché la machine à café

sebinou91 a écrit:

Salut a tous,

Livraison comme prévue cet après-midi, presque l'ensemble des points évoqués lors de la prévisite on été corrigés. Il ne reste que les volets qui sont dans un piteu état (peinture pas uniforme, cloques, ...).

À partir de demain il y a 4 livraisons par jour. Matthieu, demain c'est ton tour, n'hésitez pas a passer me voir si tu veux

Salut tout le monde !!
Alors ça y est, le lotissement prend vie... enfin !!

Seb, avais-tu des problèmes de crépis et si oui, sont-ils correctement résolus ?

jumaka1003 a écrit:

sebinou91 a écrit:

À partir de demain il y a 4 livraisons par jour. Matthieu, demain c'est ton tour, n'hésitez pas a passer me voir si tu veux

En fonction du timing, ce serait avec plaisir! Vous avez déjà branché la machine à café

On a branché les outils mais pas la machine à café

stephalerie_1029 a écrit:

sebinou91 a écrit:

Salut a tous,

Livraison comme prévue cet après-midi, presque l'ensemble des points évoqués lors de la prévisite on été corrigés. Il ne reste que les volets qui sont dans un piteu état (peinture pas uniforme, cloques, ...).

À partir de demain il y a 4 livraisons par jour. Matthieu, demain c'est ton tour, n'hésitez pas a passer me voir si tu veux

Salut tout le monde !!
Alors ça y est, le lotissement prend vie... enfin !!

Seb, avais-tu des problèmes de crépis et si oui, sont-ils correctement résolus ?

Non, nous n'avions pas de problème particulier sur le crépis. J'ai jeté un œil à la tienne en partant la trace de l'enfoncement dû au volets de la baie est toujours là.

Je pense qu'ils s'occuperont de mon crépis quand mon heure sera venue :p

Mais j'espère qu'ils feront pas n'importe quoi parce que c'est quand même une BELLE grosse boulette qu'ils ont fait... ça me dégoutte d'y penser

Content en tout cas que tout se passe bien pour toi..... pour moi ça sera un chocolat (pas de café) :p

sebinou91 a écrit:

Salut a tous,

Livraison comme prévue cet après-midi, presque l'ensemble des points évoqués lors de la prévisite on été corrigés. Il ne reste que les volets qui sont dans un piteu état (peinture pas uniforme, cloques, ...).

À partir de demain il y a 4 livraisons par jour. Matthieu, demain c'est ton tour, n'hésitez pas a passer me voir si tu veux

Coucou Seb, ça vous a pris longtemps à tout vérifier ? vous avez mis en marche la chaudière ? et vous avez pu aller voir vos combles ? nous on a encore le temps, 12 juin seulement, on sera quasi dans les derniers....pfff.... ça donne encore plus envie d'y être de vous voir tous emménager !

En tout cas, on va suivre avec intérêt tous les commentaires des livraisons !

A très bientôt

FabLess a écrit:

sebinou91 a écrit:

Salut a tous,

Livraison comme prévue cet après-midi, presque l'ensemble des points évoqués lors de la prévisite on été corrigés. Il ne reste que les volets qui sont dans un piteu état (peinture pas uniforme, cloques, ...).

À partir de demain il y a 4 livraisons par jour. Matthieu, demain c'est ton tour, n'hésitez pas a passer me voir si tu veux

Coucou Seb, ça vous a pris longtemps à tout vérifier ? vous avez mis en marche la chaudière ? et vous avez pu aller voir vos combles ? nous on a encore le temps, 12 juin seulement, on sera quasi dans les derniers....pfff.... ça donne encore plus envie d'y être de vous voir tous emménager !

En tout cas, on va suivre avec intérêt tous les commentaires des livraisons !

A très bientôt

Salut !

Il faut compter entre 1h30 et 2h pour faire les vérifications et tous les papiers. La chaudière est déjà en fonctionnement, il faisait même 21°C hier lorsqu'on est arrivé pour faire la livraison.

Je n'ai pas encore été voir les combles, je n'avais pas d'échelles sous la main mais nous avons un mois pour ajouter des réserves.

Bon courage pour l'attente !

Bonsoir tt le monde,

Pour nous demain c'est le grand jour!!!
On vous racontera ca demain soir, en esperant que la majorité de nos reserves soient rectifiées.

Sebinou,

Ça y est a fond dans les travaux?

A+

Kevin et Marie

leonoan a écrit:

Bonsoir tt le monde,

Pour nous demain c'est le grand jour!!!
On vous racontera ca demain soir, en esperant que la majorité de nos reserves soient rectifiées.

Sebinou,

Ça y est a fond dans les travaux?

A+

Kevin et Marie

Bonne livraison demain ! et hâte de lire vos commentaires !

stephalerie_1029 a écrit:

Salut tout le monde,

... finalement l'AG approche et pas beaucoup de nouvelles inscriptions sur le forum :-/

Bonsoir a tous,

Je suis passe il y a environ 6 mois sur votre chantier (comme certains de mes futurs voisins) pour me rendre compte en vrai de ce que donnerai ma futur maison en réel !!!
Nous sommes futurs propriétaires du modèle "églantier" comme vous STEPHALERIE sur le projet de nexity sur Ablis "les villas du beau luisant"
Première maison de notre lotissement, nous auront a peu prés la même configuration que vous (terrain, jardin, muret grille etc...)
Nous sommes rentres dans votre maison le mois dernier pour prendre des photos et nous avions pu constater que votre plafond avait déjà la peinture qui s'écaillait au niveau de la cuisine (limite cuisine/couloir) bref venant de nexity ce genre de petits défauts de finition ne m'étonne pas trop.

Lors de la construction de notre maison on a du intervenir plusieurs fois pour faire corriger des erreurs que ce soit au niveau gros oeuvre et options non respectes etc...

Je voulais savoir si vous avez étés livres et si tout c'est bien passe lors de la remise des clefs avec nexity. Et si vous etes tous satisfait dans la globalité de votre projet.

Nous concernant nous avons notre visite de pré livraison le 9 juillet pour une livraison le dernier jour ouvre de juillet ( le chantier a 1 mois de retard au global)

Bonne soiree a tous

greg78660 a écrit:

stephalerie_1029 a écrit:

Salut tout le monde,

... finalement l'AG approche et pas beaucoup de nouvelles inscriptions sur le forum :-/

Bonsoir a tous,

Je suis passe il y a environ 6 mois sur votre chantier (comme certains de mes futurs voisins) pour me rendre compte en vrai de ce que donnerai ma futur maison en réel !!!
Nous sommes futurs propriétaires du modèle "églantier" comme vous STEPHALERIE sur le projet de nexity sur Ablis "les villas du beau luisant"
Première maison de notre lotissement, nous auront a peu prés la même configuration que vous (terrain, jardin, muret grille etc...)
Nous sommes rentres dans votre maison le mois dernier pour prendre des photos et nous avions pu constater que votre plafond avait déjà la peinture qui s'écaillait au niveau de la cuisine (limite cuisine/couloir) bref venant de nexity ce genre de petits défauts de finition ne m'étonne pas trop.

Lors de la construction de notre maison on a du intervenir plusieurs fois pour faire corriger des erreurs que ce soit au niveau gros oeuvre et options non respectes etc...

Je voulais savoir si vous avez étés livres et si tout c'est bien passe lors de la remise des clefs avec nexity. Et si vous etes tous satisfait dans la globalité de votre projet.

Nous concernant nous avons notre visite de pré livraison le 9 juillet pour une livraison le dernier jour ouvre de juillet ( le chantier a 1 mois de retard au global)

Bonne soiree a tous

Bonjour Greg,

J'espère que votre visite chez nous vous a plu
Concernant les problèmes de peintures qui cloquent sont récurrents sur la plupart des maison (les peintres peignent sur des cloisons humides...) et si toutes le remarques pouvaient avoir le même degré de gravité ça serait génial, mais c'est loin d'être le cas !

Je n'ai pas encore été livré, je le serai le 05 juin prochain et lors de la dernière pré-visite (18 avril) on avait noté 31 réserves dont entre autres :
- problème de peinture qui cloque
- coups dans le crépis extérieur
- chape à revoir sur certaines parties
- tâches sur les murs extérieurs, murêts
- pose de la moquette à l'étage alors que ce n'était pas demandé
- ...

Bon courage pour l'attente ;)

Merci pour ta réponse, j'espère que l'on aura pas trop de réserves car j'en ai vraiment marre et hâte d'être chez moi

Salut a tous,

Pour ceux qui avait un doute sur l'entretien de la chaudière hier soir, c'est bien obligatoire une fois par an: http://vosdroits.service-public.fr/F20760.xhtml

Salut tout le monde !


En l'honneur de tous les habitants (ou futurs habitants) du Clos de Brinvilliers, je leur souhaite une très bonne Fête des Voisins

Tout se passe bien pour les gardiens actuels du lotissement ? :p

Salut le clos !!quelqu'un de la 1 er tranche peux nous dire les prix des taxe foncière et habitation merci a vous