Travaux dans maison en nu propriétaire ? banques ?

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Le 12/09/2011 à 11h51 Env. 90 message Ardeche

Bonjour
j'ai un projet de rénovation, mais je suis nue propriétaire, c'est a dire que mes parents en ont encore la jouissance en tant que usufruitiers...
avant d'aller voir la banque pour financer mes travaux (80 000 €) je voudrais recadrer un peu car je suis perdu pour exposer a mon banquier et aussi vis a vis des credits d'impots....

pour la petite histoire :

j'occupe une maison appartenant a mes parents mon pere la construite il y a 15 ans.
Mes parents habitent quand a eux une habitation non loin de la (nous sommes en campagne)
je souhaitais agrandir la maison que j'occupe. Après réflexion nous sommes arrivés a la conclusion de faire un échange de nos 2 habitations, la mienne trop petite mais en état leur conviens, quand a eux, leur maison est trop grande est a renover intégralement....
les 2 maisons appartiennent a moi et a mes 2 frères en tant que nue-propriétaires est nos parents sont usufruitiers.

les partage avec mes 2 frères n'est pas réalisé, nous ne souhaitons pas faire cela pour l'instant.

voila donc la situation actuelle
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je vais donc trouver un financement auprès de ma banque pour environ 55 000 € , je me pose la question sur ma situation, ma banque va t'elle me demander certains documents
peut elle m'embeter sur le fait que je ne suis pas propriétaire unique ?
et concernant les crédits d'impots, comment cela va se passer ??

et concernant les travaux réalisés, faut il faire éstimer le biens avant mes travaux pour évaluer les valeur du bien ensuite afin que mes 2 frères et moi même ne soyons pas laisés
nous sommes tous ok pour le projet mais bon je veux que tout soit fait dans la transparence et l'égalité.... bonne journée
merci de vos avis d'initiés

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Le 13/09/2011 à 08h50 Env. 90 message Ardeche

Bonjour
je me doutais que le sujet est un peu délicat peut-être un notaire pourra me conseiller ?

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deffrey Picto info

Le 13/09/2011 à 09h27 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonjour,

Il y a effectivement au moins deux problèmes différents à gérer:
- d'une part, pour la banque, va se poser la question de la garantie pour le prêt, du fait que le bien est en double indivision (plusieurs nu-propriétaires, nu-propriété/usufruit).
- d'autre part, vous devez garantir à la fois les droits de chacun à la sortie de l'indivision, et votre propre investissement dans l'évaluation lors du partage.
- Sans oublier l'accord de chaque indivisaire (nu et usu).
La solution passe par l'étude de votre notaire pour éviter les soucis propres aux situations d'indivision, dont les règles ont évolué.
.... Et pourquoi pas envisager une SCI??
@+

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