Bornage & Déclaration Préalable de division

Bonsoir à tous,

J'aurais besoin de vos lumières.
Voilà, je vais peut être faire une proposition d'achat pour un terrain dans les jours qui viennent.
Le vendeur qui habite sur le terrain juste à côté m'a dit que le bornage sera effectué au moment de la vente.

J'imagine que la 1ere question que va me poser mon notaire est de savoir si le terrain est borné ? afin de s'assurer que le terrain sera en pleine propriété (et pas en indivision par exemple)et que ce que j'achète correspond bien à ce qui m'a été présenté bien évidemment.

Donc je vous pose la question : peut on acheter un terrain sans que celui ci n'ait été borné ? faut il que je mette une clause particulière (quoi précisément) dans le compromis sinon ?

Enfin 2e question... le terrain que j'achète correspond à un détachement de parcelle... je m'interroge parce que peut on faire une déclaration préalable de division en mairie sans faire faire un bornage identifiant clairement les limites de propriété du nouveau terrain ?

Merci d'avance pour vos réponses.
Bonne soirée
Thierry