Retour
Menu utilisateur
Menu

Diagnostic immobilier Capricorne décelé...

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 14.198 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
5
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 30 message Ales (30)
Bonjour à tous,

je suis entrain d'acheter une maison, le compromis de vente n'est pas signé et je viens de recevoir le diagnostic immo.
Celui ci mentionne des capricornes sur charpente (poutre maitresse, le reste étant en acier), donc j'ai appelé le technicien qui me dit effectivement qu'il à vu des traces mais n'a pas été plus loin, il m'affirme que ce n'est pas grave et qu'avec un coup de xylophene ça devrait régler le problème ... et que je ne risque rien avec cette charpente.

Il à fait le rez de chaussée mais pas le 1er étage me mentionnant que si il n'en trouve pas au rez de chaussée, il n'y en pas au 1er étage ...

J'appelle un de mes anciens clients qui est dans la 3D, qui me dit qu'il vaut mieux tout traiter par injection directe dans la poutre, et de ne pas prendre cela à la légère, ce que je pense aussi mais j'aurais besoin d'avis/conseil.

Merci d'avance.

Je dois prendre une décision avant de signer quoi que ce soit, mais c'est pas évident....
Messages : Env. 30
De : Ales (30)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de charpente...

Allez dans la section devis charpente du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de charpentiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les charpentiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-8-devis_charpente.php
 
Env. 3000 message La Grée Saint Laurent (56)
des bébêtes qui bouffent votre bois c'est pas bien !!!!

effectivement si c'est que quelques capricornes c'est pas bien grave un coup de xylo partout est c'est réglé.

Parcontre il y a t'il que çà ? est ce pas plus grave ? est cela la face immergé de l’iceberg ?

seul moyen une contre visite avec un pro pour tous ausculter, la charpente mais aussi les plancher bref chaque morceau de bois.
quitte à défaire des placo, mais pas sure que le vendeur soit d'accord

un moyen pour vous, prenez un couteau pointu et plantez le dans le bois. S'il rentre de 1cm ou plus il y a problème. Parcontre S'il rentre de 5mm max c'est bon signe mais pas suffisant pour dire pas de problème.

n’hésitez pas à planter le couteau dans les parties de la poutre scellée dans les murs, c'est dans 80% des cas par là que la pourriture commence (ou bébête arrive).

on oublie pas le dicton : pas vue pas pris. pris pendu !
c'est quasi une règle de droit !!!!!!!!!!!!!!!
Démonstration en langage de monsieur tout le monde :
s'il y a un vraie pépin je vous la souhaite bien bonne, pour faire condamner le vendeur qui se cachera derrière l'argument juridique je savait pas et comme je suis pas un homme de l'art allez vous faire f.....
ou encore plus difficile condamner un diagnostiqueur sachant qu'il vous a dit qu'il y a avait des bébêtes.

bien que difficile via des photos avez vous des photos du soucis ? de la charpente en totalité ?

cdt
Messages : Env. 3000
De : La Grée Saint Laurent (56)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
dire qu'il y a des capricornes, ca veut tout dire et rien dire
est ce que c'est actif?
est ce que c'est localisé?
est ce que le bois montre des diminutions de section?
est ce qu'il est sûr de son coup?

et ne pas confondre les effets des bébètes type capricorne ou vrillette avec les termites

c'est rarement grave quand on voit des traces de capricornes
contrairement aux termites, c'est la larve qui mange le bois
donc un fois adulte, elle se casse et ne revient pas
elle ne fait pas tout son cycle de vie au même endroit
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 700 message Indre
En plus, il faut être entomologiste...la galère.
Messages : Env. 700
Dept : Indre
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 30 message Ales (30)
Je vais en savoir plus aujourd'hui, j'ai de nouveau rdv avec l'agent immobilier, et j'ai mandaté une personne que je connais qui ai dans la désinsectisation et traitement des charpentes qui s'est proposé de tout vérifier, même le 1er étage (qui n'a pas été contrôlé par le diagnosticien). Comme ça, je serais sur de ce qui à été touché et si les capricornes sont encore entrain de festoyer. Mais pour l'instant, l'agent me dit que c'est normal ... et que pour renégocier il pas pour, prétextant que c'est assez courant... Moi, j'estime que si traitement il y a, c'est à moins 50/50 avec le vendeur.

Les trous seraient de sections ovales, ce qui correspondrait aux Capricornes.
Messages : Env. 30
De : Ales (30)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 2000 message Gironde
Il est drôle l'agent!
Il achèterai la maison avec ce problème lui?
Vous pouvez faire un examen approfondi à vos frais et un devis. Mais ce serait normal de négocier l'intégralité des frais.
Après tout le prix de la maison a été fixé sans tenir compte de ce problème.
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Ales (30)
Bonjour à tous,

donc des news : finalement, nous avons négocié, mais c'est l'agent qui à baissé sa commission.
La suite, ça à été des notaires qui on fait leur travail en dilettante, donc à résulté des délais pour la prise en possession de la maison long, très long surtout quand on à déposer son préavis.
Bon, finalement, on à déménager à Noel dans le froid, mais ça y est, on y est.

Bonne et heureuse année à tous.
Messages : Env. 30
De : Ales (30)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 3000 message La Grée Saint Laurent (56)
merci de nous tenir au courant, et bon çà c'est bien finie ; enfin dans vos murs.

mais techniquement, je suis curieux et aimerai savoir quel était l'ampleur du problème d’après les spécialistes (grave, pas grave, localisé ...).

cdt
Messages : Env. 3000
De : La Grée Saint Laurent (56)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 30 message Ales (30)
Le spécialiste à gratté à plusieurs endroits la poutre, et à trouver que c'était localisé et en surface. Aucune trace de l'individu suspect, je l'ai mandaté pour qu'il fasse un traitement de la charpente par injection, même si on m'a dit que c'était superflu, disons que j'aurais une garantie décénale et j'éviterais peut être des mauvaises surprises pour l'avenir.
Messages : Env. 30
De : Ales (30)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 3000 message La Grée Saint Laurent (56)
parfait !
Messages : Env. 3000
De : La Grée Saint Laurent (56)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 60 message Seine Et Marne
Bjr,

Pour ce genre d'intervention, préférez les entreprises locales ayant pignon sur rue depuis un certain temps. Même si ce n'est pas tout à fait le sujet, je veux avertir les personnes âgées (et leurs enfants ou amis) et donc plus vulnérables au "baratin", et leur dire qu'elles doivent se méfier de ces démarcheurs à domicile dont le siège de la société est à des dizaines de km du lieu d'intervention.
Ne signez rien sans en parler à vos enfants ou à des personnes de confiance.

Si la personne âgée et ne peut suivre le "technico" (surtout commercial) dans les combles, il y a de fortes chances que le diagnostic soit un scénario catastrophe et que le remède soit un traitement rapide avec signature du contrat dans la foulée.

Le jour du traitement "on découvrira" que la laine de verre est pourrie et qu'il faut la changer et re-belotte second contrat ! Le temps de se rendre compte de la signature des contrats et le délai de rétractation est dépassé ! J'en sais quelque chose, mes parents viennent "d'investir" 10 mois de petite retraite. Mettez bien en garde vos anciens!!!!!!!!
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 60
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le mardi 01 décembre 2020 à 05h44
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
2

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis charpenteArtisan
Devis charpente
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Photos charpentes
Photos charpentes
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Photos couverture
Photos couverture
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Photos toits terrasses
Photos toits terrasses
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

5
abonnés
surveillent ce sujet
Voir