Diagnostic immobilier Capricorne décelé...

des bébêtes qui bouffent votre bois c'est pas bien !!!!

effectivement si c'est que quelques capricornes c'est pas bien grave un coup de xylo partout est c'est réglé.

Parcontre il y a t'il que çà ? est ce pas plus grave ? est cela la face immergé de l’iceberg ?

seul moyen une contre visite avec un pro pour tous ausculter, la charpente mais aussi les plancher bref chaque morceau de bois.
quitte à défaire des placo, mais pas sure que le vendeur soit d'accord

un moyen pour vous, prenez un couteau pointu et plantez le dans le bois. S'il rentre de 1cm ou plus il y a problème. Parcontre S'il rentre de 5mm max c'est bon signe mais pas suffisant pour dire pas de problème.

n’hésitez pas à planter le couteau dans les parties de la poutre scellée dans les murs, c'est dans 80% des cas par là que la pourriture commence (ou bébête arrive).

on oublie pas le dicton : pas vue pas pris. pris pendu !
c'est quasi une règle de droit !!!!!!!!!!!!!!!
Démonstration en langage de monsieur tout le monde :
s'il y a un vraie pépin je vous la souhaite bien bonne, pour faire condamner le vendeur qui se cachera derrière l'argument juridique je savait pas et comme je suis pas un homme de l'art allez vous faire f.....
ou encore plus difficile condamner un diagnostiqueur sachant qu'il vous a dit qu'il y a avait des bébêtes.

bien que difficile via des photos avez vous des photos du soucis ? de la charpente en totalité ?

cdt

dire qu'il y a des capricornes, ca veut tout dire et rien dire
est ce que c'est actif?
est ce que c'est localisé?
est ce que le bois montre des diminutions de section?
est ce qu'il est sûr de son coup?

et ne pas confondre les effets des bébètes type capricorne ou vrillette avec les termites

c'est rarement grave quand on voit des traces de capricornes
contrairement aux termites, c'est la larve qui mange le bois
donc un fois adulte, elle se casse et ne revient pas
elle ne fait pas tout son cycle de vie au même endroit

En plus, il faut être entomologiste...la galère.

Je vais en savoir plus aujourd'hui, j'ai de nouveau rdv avec l'agent immobilier, et j'ai mandaté une personne que je connais qui ai dans la désinsectisation et traitement des charpentes qui s'est proposé de tout vérifier, même le 1er étage (qui n'a pas été contrôlé par le diagnosticien). Comme ça, je serais sur de ce qui à été touché et si les capricornes sont encore entrain de festoyer. Mais pour l'instant, l'agent me dit que c'est normal ... et que pour renégocier il pas pour, prétextant que c'est assez courant... Moi, j'estime que si traitement il y a, c'est à moins 50/50 avec le vendeur.

Les trous seraient de sections ovales, ce qui correspondrait aux Capricornes.

Il est drôle l'agent!
Il achèterai la maison avec ce problème lui?
Vous pouvez faire un examen approfondi à vos frais et un devis. Mais ce serait normal de négocier l'intégralité des frais.
Après tout le prix de la maison a été fixé sans tenir compte de ce problème.

Bonjour à tous,

donc des news : finalement, nous avons négocié, mais c'est l'agent qui à baissé sa commission.
La suite, ça à été des notaires qui on fait leur travail en dilettante, donc à résulté des délais pour la prise en possession de la maison long, très long surtout quand on à déposer son préavis.
Bon, finalement, on à déménager à Noel dans le froid, mais ça y est, on y est.

Bonne et heureuse année à tous.

merci de nous tenir au courant, et bon çà c'est bien finie ; enfin dans vos murs.

mais techniquement, je suis curieux et aimerai savoir quel était l'ampleur du problème d’après les spécialistes (grave, pas grave, localisé ...).

cdt

Le spécialiste à gratté à plusieurs endroits la poutre, et à trouver que c'était localisé et en surface. Aucune trace de l'individu suspect, je l'ai mandaté pour qu'il fasse un traitement de la charpente par injection, même si on m'a dit que c'était superflu, disons que j'aurais une garantie décénale et j'éviterais peut être des mauvaises surprises pour l'avenir.

parfait !

Bjr,

Pour ce genre d'intervention, préférez les entreprises locales ayant pignon sur rue depuis un certain temps. Même si ce n'est pas tout à fait le sujet, je veux avertir les personnes âgées (et leurs enfants ou amis) et donc plus vulnérables au "baratin", et leur dire qu'elles doivent se méfier de ces démarcheurs à domicile dont le siège de la société est à des dizaines de km du lieu d'intervention.
Ne signez rien sans en parler à vos enfants ou à des personnes de confiance.

Si la personne âgée et ne peut suivre le "technico" (surtout commercial) dans les combles, il y a de fortes chances que le diagnostic soit un scénario catastrophe et que le remède soit un traitement rapide avec signature du contrat dans la foulée.

Le jour du traitement "on découvrira" que la laine de verre est pourrie et qu'il faut la changer et re-belotte second contrat ! Le temps de se rendre compte de la signature des contrats et le délai de rétractation est dépassé ! J'en sais quelque chose, mes parents viennent "d'investir" 10 mois de petite retraite. Mettez bien en garde vos anciens!!!!!!!!