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Demande conseil avant achat problème toiture faible pente ?

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 974 fois
Davidinho
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Torcy (77)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 09/02/2014 à 00h20
Demande conseil avant achat problème toiture faible pente ?
Bonjour,


Nous allons signer un compromis de vente la semaine prochaine pour une maison en Seine et Marne. Nous cherchons déjà depuis 3 ans avec un budget mince.


Nous avons constaté quelques problèmes d'humidités, nous voudrions avoir des avis car nous ne sommes pas du batiement.


1ere photo en dessous de l'antenne TV le toit à une pente faible, nous avons constater que les tuiles sont toute mouillé (2iem photo) sur ce pan de toiture uniquement (qui est en orientation sud).


Je crains l'effet de siphonnage. La pente étant peu importante s'il vente en même temps qu'il pleut, l'eau se trouve refoulée vers le haut de la toiture.


Je me demande bien le montant que représenterait la correction de ce défaut, sachant que nous devons déjà changer la chaudière, et les fenetres en double vitrage, et la je commence à douter concernant l'achat mais j'adore la maison...


Faible pente sous l'antenne TV



Etat des tuiles (pluie de la veille)



Resultat dans la chambre sous la toiture qui fui





Dans le garage (le toit au dessus du garage est plat avec goudron) :



Dans une chambre au rdc :(je pense que c'est le radiateur mais bon au cas ou)





Merci d'avance pour vos réponses,


Cordialement,


David
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans
Le 09/02/2014 à 01h04
Bonjour, Il est certain que revoir les problèmes du toit, c'est la priorité par rapport au changement des fenêtres par exemple.

Essayez de contacter un artisan couvreur, un qui a de l'expérience, pas un tout jeune débutant, et montrez lui les photos, déjà, il pourra vous donner un avis.

Il est possible que les tuiles ne croisent pas suffisamment et que l'eau remonte lorsque le vent pousse.

Il faudrait peut être refaire cette partie de toit en ajoutant de la volige et un film pare pluie sous les tuiles. On met ça de plus en plus, notamment sur les maisons neuves pour éviter que la neige poudreuse ne mouille les combles en passant sous les tuiles. Cette membrane est étanche à l'eau mais pas à lair. Mais sans volige, on ne peut pas la placer.

Il serait intéressant de savoir la date de construction de cette maison. On ne voit pas d'isolation dans les combles, probablement que les murs non plus ne sont pas isolés. Elle doit dater de 1970 environ; soit avant l'isolation. Le toit doit être d'origine.

Si vous arrivez à faire déplacer le couvreur, faites lui visiter toute la maison, il vous donnera un avis éclairé.

Elle était peut-être occupée par des personnes âgées, et dans ce cas là, souvent l'entretien n'est pas fait, on laisse tout aller.

Sinon, elle aurait plutôt bonne allure cette maison.

Il faudrait savoir si beaucoup de personnes étaient sur l'affaire. et selon les frais pour le toit essayer de marchander le prix.

Sinon, la priorité c'est le toit, bien laisser sécher : aérer, chauffer, et à la belle saison, isoler d'abord les murs qui ne doivent pas l'être, avant même de changer les fenêtres, sinon vous aurez des problèmes de condensation sur les murs. Et il faudra prévoir une VMC si la chaudière à gaz n'est pas dans la cuisine.
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Davidinho
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Torcy (77)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 09/02/2014 à 01h35
Bonsoir,

Merci pour cette réponse rapide, la maison est en effet de 1975. Elle n'est plus habitée depuis environ 1 an et demi suite à une mutation, la maison était en hors gel et semblait entretenue de par les propriétaires.

Le vendeur ne veut pas baisser son prix qui est très haut à la base, il a baissé petit à petit de quasi 60 000 €.

Je ne me douterais pas que cela pouvait être un gros poste de dépense autant que les fenêtres (15 000€), il faut que je trouve un couvreur sinon je risque d'avoir de sacrées surprises.

Les murs sont en brique et en effet les combles sont isolés aux sols uniquement, mais je pense que l'isolation est é refaire contenu du passage de la pluie sous les tuiles.

La chaudière à gaz est dans le garage et il me semble qu'il y a une VMC déjà.

David
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Davidinho
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Torcy (77)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 09/02/2014 à 14h54
Bonjour,

J'essaye de faire venir un couvreur la semaine prochaine, mais j'imagine qu'ils n’ont pas mal de travail.


D'autre photo qui illustrent le dessus du garage et sous la toiture de la maison


Au dessus du garage :



Dans le garage mur mitoyen avec la maison :



Toit deux pentes









Merci.


David
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kauffmann ludovic

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 20000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 ans
Le 09/02/2014 à 15h07
[quote="LARZAC"]Bonjour, Il est certain que revoir les problèmes du toit, c'est la priorité par rapport au changement des fenêtres par exemple.

Essayez de contacter un artisan couvreur, un qui a de l'expérience, pas un tout jeune débutant, et montrez lui les photos, déjà, il pourra vous donner un avis.

Il est possible que les tuiles ne croisent pas suffisamment et que l'eau remonte lorsque le vent pousse.

Il faudrait peut être refaire cette partie de toit en ajoutant de la volige et un film pare pluie sous les tuiles. On met ça de plus en plus, notamment sur les maisons neuves pour éviter que la neige poudreuse ne mouille les combles en passant sous les tuiles. Cette membrane est étanche à l'eau mais pas à lair. Mais sans volige, on ne peut pas la placer.


Bonjour,

àpremière vue vous n'avez point vu que la tuile était une tuile "mécanique" et non une pureau variable.. aussi les fuites ne viennent pas de là mais juste du taux d'encrassement et donc d'une capilarité qui ce produit....

Une tite question.. depuis quand est t'il obligatoire de voliger pour poser une sous toiture....?????????

Ludovic...
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans
Le 09/02/2014 à 18h19
Bonjour, si on parle de le toile en rouleau que l'on met sous les tuiles et qui empêche les fuites, les couvreurs de chez nous n'en mettent pas s'il n'y a pas de volige, si l'eau venait à passer ça pourrait faire des poches, ou je ne sais quoi.

Ou alors, on ne parle pas de la même chose.

D'ailleurs, je me demande comment feraient les couvreurs pour marcher sur le toit sans volige et avec cette toile.

Perso, je le montrerais à un couvreur. En général ils ne cherchent pas trop les chantiers car ils ont souvent un an d'avance de boulot, donc on ne craint pas trop les abus.
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kauffmann ludovic

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 20000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 ans
Le 09/02/2014 à 19h28
LARZAC a écrit:Bonjour, si on parle de le toile en rouleau que l'on met sous les tuiles et qui empêche les fuites, les couvreurs de chez nous n'en mettent pas s'il n'y a pas de volige, si l'eau venait à passer ça pourrait faire des poches, ou je ne sais quoi.

Ou alors, on ne parle pas de la même chose.

D'ailleurs, je me demande comment feraient les couvreurs pour marcher sur le toit sans volige et avec cette toile.

Perso, je le montrerais à un couvreur. En général ils ne cherchent pas trop les chantiers car ils ont souvent un an d'avance de boulot, donc on ne craint pas trop les abus.



bouduuuuuu bé ils vous vendent un voligeage en plus qui est nullement obligatoire........ pour ma part cela ressemble à de la vente forcée.....

et donc abus de leurs part....

lisez ce document qui est un papier officiel et qui répond aux normes en vigueurs....

http://www.cstb.fr/pdf/cpt/CPT_3356.PDF

Il existe deux sorte de film sous toiture, ceux qui se pose sur support continu et ceux sur support discontinu..... les deux sont bons, mais l'obligation à tout prix de poser des voliges non en aucun cas..... et que ce soit dans toutes les régions de France....

Quand à marcher sur le toit, les chevrons suffisent et lorsque la sous toiture est posée l'on marche sur les croisements liteaux contre liteaux sur les chevrons....

Ludovic
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans
Le 09/02/2014 à 20h08
Bonjour, ils ne vendent pas de voligeage, mais posent les tuiles directement dessus les chevrons comme le toit de la photo. En plus chez nous, on a des ardoises sur les toits.
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kauffmann ludovic

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 20000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 ans
Le 09/02/2014 à 20h12
[quote="LARZAC"]Bonjour, si on parle de le toile en rouleau que l'on met sous les tuiles et qui empêche les fuites, les couvreurs de chez nous n'en mettent pas s'il n'y a pas de volige, si l'eau venait à passer ça pourrait faire des poches, ou je ne sais quoi.
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LARZAC
MessagePosté le: Dim 09/Fév/2014 20:08 Sujet du message:
Bonjour, ils ne vendent pas de voligeage, mais posent les tuiles directement dessus les chevrons comme le toit de la photo. En plus chez nous, on a des ardoises sur les toits.
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euuuuuh vous pouvez me la refaire....?

c'est pourtant bien ce que vous avancez dans votre inter......
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En cache depuis le dimanche 08 septembre 2019 à 12h45

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