La banque ne nous débloque pas le prêt !!!

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placeclichy Picto info

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Le 02/02/2006 à 15h09 Env. 60 message Essonne

pour faire court.
après moultes péripéties que certains ont suivi sur l'attribution de notre prêt au CIC (140 000€), nous en arrivons enfin au dénouement puisque l' offre de prêt va nous parvenir dans quelques jours
Mais la banque vient de me dire qu'il allait falloir que je constitue (= en langage de banquier : dépense) entièrement mon apport avant qu'ils me débloquent quoi que ce soit
Comme les travaux ont déjà commencé j'en suis déjà à 60 000 € de dépensés et je voulais garder le reste de cet apport pour faire les travaux de finition moi même à mon ryhtme ... Si je dépense entièrement mon apport la maison sera en fait construite hors d'eau hors d'air et la banque financera le reste ... Dans l'absolu il faudra donc que je fasse des déblocages pour un pinceau et un pot de peinture.
En bref la banque me dit que c'est tjrs comme cela que ca se passe.
Quelqu'un a-t-il déjà été ds la même situation ?
Je veux que le prêt me serve tt de suite pour finir mise hors d'eau hors d'air de la maison.

QUE ME CONSEILLEZ VOUS ?

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dp59

Le 02/02/2006 à 15h42 Env. 900 message Dunkerque - 59 (59)

tu avais prevenu le banquier que tu voulais faire des travaux toi même?

et cela ne se passe pas tjs comme cela. Pour moi je n'ai declaré qu'une partie de mon apport dans le montage financier.

PAC en service le 16/11

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david11 Picto info

Le 02/02/2006 à 15h45 Env. 70 message 11 Carcassonne

hum..
bonjour,
tout dépend du contrat passé avec la banque et de l'offre de prêt.
lors de la négociation du dit prêt, la banque se renseigne sur l'apport personnel du demandeur. Si un apport est annoncé, la banque le prend
en compte avec pour avantage: de pouvoir avoir un taux préférenciel mais avec pour inconvienent de devoir réellement disposer de cet apport (d'ailleurs il faut en justifier lors de la demande de prêt) et de le débloquer en premier, soit avant le premier déblocage du financement par la banque.
dans un sens, cela permet aussi de reculer un peu le départ des frais intercalaires (qui débutent dès le premier déblocage par la banque)

logiquement si tu en viens à débloquer ton apport personnel, il va de rester, en fin d'appel de fonds, la somme équivalente sur ton prêt. A toi de faire les devis necessaires pour effectuer tes travaux de finition et bénéficier de ce solde.
bon courage
david11

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placeclichy Picto info

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Le 02/02/2006 à 16h07 Env. 60 message Essonne

merci à vous

j'avais effectivement déclaré l'intégralité de mon apport personnel au début des négociations. Mais on ne m'a jamais dit au départ qu'il fallait que je le constitue avant tout déblocage.
car dans ce que je vais faire moi même il y a aussi l'achat de meubles, de plantes pour le jardin , des travaux de peinture, choses pour lesquelles je n'ai jamais fait faire de devis (puisque je vais les faire moi même).

De plus lorsqu'une banque te débloque une somme, c'est bien sur facture non ? Mais si tu achètes quelque chose dans un magasin il faut d'abord payer ces articles pour après te les faire rembourser. Et comment vais-je faire si je n'ai plus d'apport ?
mon problème reste entier.
le dossier a été mal monté ?
est ce dans toutes les banques comme cela ?
attends vos témoignages

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jp4810 Picto info

Le 02/02/2006 à 16h10 Env. 2000 message Pays Voironnais (38)

Salut,

Pour ma part mon banquier ne considérait pas comme de l'apport le financement des travaux que je me suis réservé en fin de construction. A voir ton cas, je comprends un peu mieux pourquoi...
Par ailleurs notre apport personnel ne jouait en rien sur les conditions du prêt, excepté sur la caution, que de toute façon nous n'avons pas prise.

Jean-Philippe

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themis Picto info

Le 02/02/2006 à 16h49 Env. 700 message Ain

mince : ton histoire m'inquiète un peu, car nous sommes aussi en train de finaliser avec le cic et nous sommes dans la même configuration que toi, nous comptions garder un peu de notre apport pour les travaux "persos"....
j'espère qu'il ne nous sera pas opposé la même chose, car on ne va quand même pas faire des déblocages pour 3 bidons de peinture, deux pinceaux....

Compromis signé le 10/06/2005
PC accordé le 22/12/2005
Achat terrain 3/07/2006
Début travaux 10/07/2006
Nous y sommes depuis le 24/02 !!!
et notre site : http://chemindesiris.over-blog.com/

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Mumu

Le 02/02/2006 à 16h55 Env. 4000 message Essonne

jp4810 a écrit:Salut,

Pour ma part mon banquier ne considérait pas comme de l'apport le financement des travaux que je me suis réservé en fin de construction. A voir ton cas, je comprends un peu mieux pourquoi...
Par ailleurs notre apport personnel ne jouait en rien sur les conditions du prêt, excepté sur la caution, que de toute façon nous n'avons pas prise.

Bonjour,
Pareil pour nous !
Nous avons envoyés les appels de fonds à la banque dès le début !
L'apport perso sera pour la cuisine, la cheminée..........
"QUE ME CONSEILLEZ VOUS ?" : de retourner voir le commercial et lui expliquer !
Courage........... Biggrin

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Brickbroc Picto info

Le 02/02/2006 à 17h06 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

qu'est-ce que c'est que ce binz ?
Y a t-il marqué dans le contrat que l'apport devra passer en premier ?
Si non, qu'il paie, ca lui fera des interets intercalaires.
Je ne comprends absolument pas la logique.
Il a peur de quoi ? Les factures feront foi de toutes facons...
Moi j'ai choisi quand je le voulais de debloquer, pas debloquer, les prets que je voulais, etc...

BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.

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Photographe

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placeclichy Picto info

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Le 02/02/2006 à 17h39 Env. 60 message Essonne

brickbrok,

il n'y a rien marqué ds mon offre de prêt puisqu'ils m'ont annoncé cela au téléphone avant même que l'offre arrive.
Aujourd'hui l'offre est arrivé à la banque et je veux que ce problème soit règlé avant car pr tt te dire cela fait 4 mois que suis sur cette offre avec le CIC
Est ce une clause qui a une base légale ou chaque banque fait-elle ce qu'elle veut ?

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ranchoman Picto info

Le 02/02/2006 à 17h50 Env. 2000 message Loiret (45)

Pas de HELP ni de majuscule dans le titre (cf charte)

Titre Modifié Huh

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Rancho

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Brickbroc Picto info

Le 02/02/2006 à 18h36 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

Une consigne par telephone ne vaut rien, si la procedure n'est pas ecrite.
Donc si t'es sur du contrat, tu le signes, et apres tu demandes le deblocage en disant que ton apport, tu te le gardes pour acheter des trucs des qu'elles arrivent en promo, etc... et que tu vas pas te mettre aux pates des le debut alors que t'as un pret.