Litige sur la surface habitable de ma maison

Bonjour,


J'ai signé un contrat de construction en CCMI, avec notice descriptive, pour une maison.
Cette maison comprend 2 chambres + 1 mezzanine.
On nous a, au départ, dit que cette maison ferait 100 m² habitable.
Sur la notice descriptive, la mezzanine apparait, pour une surface de 15 m², sans restriction de hauteur (loi carrez)...
Lors de la présentation par le constructeur du permis de construire, la surface habitable en loi Carrez de la mezzanine est descendue à 3,5 m²... Soit, nous signons quand même...
Aurions-nous dû refuser? Qu'est-ce qui prévaut devant la justice, la notice descriptive ou le PC?

Tout cela aurait pu en rester là, nous savions que notre mezzanine ne ferait "que" 3.5, ce qui nous laissait quand même une surface exploitable... Seulement, aujourd'hui, il apparait que la mezzanine ne fera pas 3.5 m² mais 1.5 m² d'après nos estimations, le plafond en rampant, étant plus bas qu'annoncé d'une quinzaine de cm (ce qui implique qu'il l'est aussi dans la pièce principale de la maison). Nous nous retrouvons avec un espace quasi inexploitable, et il manque 2m² à la maison par rapport au PC... Le constructeur ne semble pas encore s'en être aperçu, ou alors espère que nous ne nous en rendions pas compte.

Que pouvons-nous faire?
Quels recours avons-nous? En cas de réclamation, faut-il faire valoir la surface apparente sur la notice descriptive, ou celle du PC?
Devons-nous avertir tout de suite le constructeur, attendre la remise des clés et le mettre devant le fait accompli?
Par qui se faire accompagner lors de la remise des clés (expert, huissier, autre...)?


D'avance merci pour votre aide.