Coût construction surface annexes / surface habitable (Doubs)

Bonjour,

Chaque fois qu'est donné un coût de construction sur un site ou un forum il est indiqué pour la surface habitable mais il n'est jamais mentionné le pourcentage des annexes comptées dans ce prix ?

De plus je suppose que le coût ne doit pas être le même en fonction de la typologie de la maison; par exemple dans le cas d'une surface habitable importante au RDC et réduite à l'étage en comparaison à une même surface habitable étage/ RDC

J'envisage la construction d'une maison BBC design toit terrasse avec de bonnes prestations avec :
-140 m² habitables au RDC
- 40 m² habitables à l'étage
- 60 m² garage et annexes
- 60 m² sous-sol
Comment estimer le coût sans compter cuisine, clôtures, portail, cheminée, aménagement extérieurs. Le terrain est viabilisé, orienté sud avec une légère pente