Aménagement sous-sol semi enterré

Bonjour,


Je souhaite aménager le sous-sol semi enterré de ma maison qui date des années 50. Ce sous sol est construit en "banché" (béton coulé avec des pierres du sol entre des planches) avec une partie enterrée et une parti hors-sol (le rez de chaussée repart en parpaing). Il fait environ 50 m2 et est séparé par un mur porteur au centre sur la longueur. Un des quatre murs extérieur avait des infiltrations d'eau lors de fortes pluies. L'eau coulait par filé à certains endroits de ce mur jusqu’à former une petite flaque au sol. J'ai donc réalisé un drain le long de ce mur et le problème à disparu. Le mur a du commencé a sécher et à laisser paraître du salpêtre (cristallisation de l'eau emprisonnée dans le mur à mon avis). J'ai un peu de salpêtre sur les autres mur mais c'est vraiment légé. Je souhaite faire un bureau, une buanderie, un garage et un espace "stockage bois + conserve + bouteille/boissons"dans ce sous-sol. La hauteur sous plafond est de seulement 2 mètres.


Je souhaite isoler les murs et j'avais pensé:


- A du liège expansé pur (imputrescible et ne craint pas l’humidité) mais c'est beaucoup trop cher. J'ai consulté beaucoup de fournisseur mais c'est vraiment hors budget pour moi.
- Du placo + polystyrène (résiste aussi à l'humidité). Mais je ne sais pas quoi prendre du 10 +100 TH32 (- cher)? du 13+100 TH38 (+ cher et + isolant)? Et l'acheter ou pour avoir le meilleur prix?


Quelqu'un connait t'il une solution efficace et économique? Pouvez vous me donner des conseils?


Je souhaite refaire le sol:


Le sol est irrégulier et surtout pas lisse ( il y a des petits trous) avec des légères différences de niveau et je pensait mettre du carrelage au sol, la colle me permettant de légèrement niveler et ragréer.
Le ragréage me parait trop coûteux et plus compliqué à mettre en oeuvre.
Je souhaite que ce sous sol soit propre mais s'il subsiste quelque différence de niveau ce n'est pas grave, il fait surtout que je puisse le balayer et le serpiller facilement.
J'avais aussi pensé caler des dalles OSB3 mais c'est pas si simple.


Quelqu'un connait t'il une solution simple et économique sans prendre trop de centimètres


Je souhaite isoler un peu le plafond car mon sous-sol ne sera chauffé que dans la partie bureau:


- J'ai pensé aux dalles de polystyrène peu épaisse mais peu isolantes
- Ou à la peinture isolante mais j'ai eu de mauvais écho et je ne sais pas ou m'en procurer ni a quel prix.


A noter que le plafond est actuellement en une sorte de brique orange creuse carrée féraillée non uniforme (plafond pas bien plat du aux jonction de briques). Mais une fois peint en blanc avec de la peinture isolante ça peut le faire!
Rappel: ma hauteur de plafond est à 2 m ce qui ne laisse pas beaucoup de place pour son isolation.


Qu'en pensez vous? avez vous d'autres solutions pour isoler ce plafond sans trop diminuer la hauteur.


J'espère avoir des réponses car je ne sais par comment faire pour allier performance et moindre coût


Merci d'avance pour votre aide.


Cordialement