Rénovation d'une grande maison de 1969, réaliste??

et l'isolation ?

Pas d'info sur l'isolation mais elle m'a pas dit que c'était a refaire...

MAERGUS a écrit:

Pas d'info sur l'isolation mais elle m'a pas dit que c'était a refaire...

Bonsoir,

Un conseil demandez !
Normalement on doit vous communiquer le classement énergétique de la maison et les différents contrôles exigés pour une vente ...
Et rappelez vous que bien souvent les gens mettent en avant les atouts tout en prenant soin "d'omettre les defauts" si vous ne posez pas de question ...

Dans les années 60 -70 ils étaient moins exigeants sur l'isolation des maisons et il faut aussi savoir que si c'est de la laine de verre, cela se tasse et si c'est du polystyrène, les rongeurs ont tendance a y creuser des galerie et le resultat et des problemes de ponts thermique et donc de déperdition de chaleur ...
Avant de prevoir un mode de chauffage tip top, concentre toi surtout sur l'isolation qui demande plus de travail pour la remise aux normes (sauf si tu choisis une isolation extérieure) et après tu pourras t'orienter sur un moyen de chauffage économique et performant ...
Au passage 100 000€ tu fais deja beaucoup de chose !!! aprés c'est sur que la maison en question est grande et sans avoir soi meme visité pour se rendre compte par soi meme, sans photos, difficile de te certifier que cela sera assez pour tout remettre a tes goûts et en faire une maison bien isolé et performante, bien equipée ...

bon courage en tout cas ...

L'isolation est effectivement un poste important. Dans une maison de plus de 40 ans il est possible qu'il n'y en ait tout simplement pas.
100000 euros est un beau budget mais dans le bâtiment les chiffres grimpent vite, en rénovation lourde on parle souvent de 1000 euros/m2 habitable.

Pour la visite, commencez par demander les diagnostiques obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique).
Vérifiez la présence ou non d'isolant et son état si c'est possible. Une laine de verre de 40 ans sera tassée et inefficace.
Vérifiez que les éléments lourds de la charpente ont été changés, s'il en reste des anciens vérifiez qu'il n'y a pas de bébêtes dedans (trous dans le bois, sciure).
Vérifier l'état des murs, humidité, fissures, également la présence d'humidité à l'intérieur (à ce sujet il faudra peut être prévoir un poste ventilation dans les travaux)

L'idéal serait de vous faire accompagner par quelqu'un du métier. Demandez à l'agence la permission de venir avec des artisans pour faire des devis, c'est le seul moyen de faire un prévisionnel correct.

Attention démonter un chauffage au fuel peut couter (dépollution de la citerne).

Frédéric

Bonjour,

Je viens moi-même d'acheter et de rénover une maison à Laval (53). Attention, la rénovation réserve effectivement beaucoup de surprises. J'ai dépensé 80 000€ pour refaire à neuf la cuisine, le salon, la salle à manger (suppression d'un mur porteur), la salle de bain, le système de chauffage (passage du fioul au gaz), le tiers de l'électricité, 6 ouvrants, et l'isolation extérieur sur les 2/3 de la maison.
Avant de signer un document quel qu'il soit, il faut surtout bien lire le DPE (désormais obligatoire). Il contient beaucoup d'informations très importantes auxquelles nous n'accordons pas suffisamment d'attention. A la lecture du DPE, il peut être nécessaire d'en faire faire un deuxième plus approfondi via un organisme conseillé par l'ADEME. Pour info, le coût du diagnostic énergétique est remboursé pour moitié par la région si votre dossier pour obtenir une aide financière pour l'amélioration des performances énergétique de votre maison est accepté (aide pouvant aller jusqu'à 3000 €).
Il faut visiter la maison avec un ou plusieurs artisans pour éviter les surprises (au moins les plus visibles) et avoir une idée assez précise du montant des travaux à prévoir.
Attention au plan de financement (en ce moment, les banques prêtent de plus en plus difficilement).
Attention au planning s’il faut prévoir des travaux.
Je suis prêt à vous donner d'autres conseils et plus de détails sur la rénovation de notre maison car j'aurai moi même apprécié une aide avant de me lancer dans la rénovation. Je ne regrette pas le résultat aujourd'hui mais j'avoue avoir été à la limite du découragement à certains moments.

Donc prudence avant de signer et attention au coup de coeur...