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Plan de masse

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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Bonjour

Je m'apprète à déposer un permis de construire sur la base de plans réalisés par moi-même. La réalisation en sera confiée à des artisans.
Mon projet lui se situera sur un grand terrain en diffus, dans une commune sans POS ni PLU.
Pour ce dépot, il est demandé un plan de masse, définit comme suit :
Citation: Un plan-masse des constructions,coté en trois dimensions (hauteur, longueur,largeur)

et j'ai quelques questions pour lesquelles je n'ai pas vraiment trouvé de réponses :
a)Doit on respecter une échelle en particulier ?
b)Le plan de masse doit il représenter l'ensemble de la parcelle de ma construction ? Doit il inclure l'environnement immédiat ? Achetant une très grande parcelle qui fait plus de 180 m de long sur la plus grande longueur, je suis obligé d'utiliser une échelle 1/1000 pour le réprésenter aisément en entier
c) Je connais approximativemenbt l'emplacement des réseaux EDF et Eau courante, mais je n'ai pas fait encore de demande de devis auprès de ces différents organismes. Puis je me contenter de représenter l'emplacement probable des coffrets et donc des réseaux de raccordement sur ce plan de masse.
d) le positionnnement de la maison est il définitif ? Peut on varier de quelques mètres ? Quelle serait la tolérance ?
e) quand on parle de hauteur, quelles sont les hauteurs importantes à faire transparaitre : profondeur des tranchées ? hauteur faitage ?...


En attendant votre aimable aide sur ces questions, je m'apprète à joindre à mes plans un plan de masse réalisé à l'échelle 1/200 et basé sur l'extrait de cadastre correspondant à la parcelle. Sur ce plan, la parcelle sera représentée en partie, celle correspondant à la position de ma maison et où on voit apparaitre la rue, les réseaux, mes tranchées, mon système d'assainissement autonome et position probable de ces coffrets, ainsi que de mon entrée, de mon chemin d'accès ... Sur ce plan, je ne fais pas apparaitre de cloture, ne sachant trop aujourd'hui comment elle sera positionnée ni s'il y en aura une vu la taille du terrain.
Cela vous parait il suffisant en l'état pour faire ma demande de PC?

Merci d'avance de votre aide
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 9000
De : Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Ancienneté : + de 21 ans
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Je pense qu'il serait utile de faire un saut à votre mairie, pour avoir tous les renseignements, concernant votre PC.
D'ores et déjà, un P C ce n'est pas du partiel ou de l'approximatif, vous êtes en face d'une administration avec des lois et des régles.
Faire de l'à peu près, équivaut à voir votre permis refusé.
Je pense que dans votre cas, mettre un peu d'argent sur la table pour prendre un archi, n'est pas un luxe.
Maintenant vous faites comme vous voulez
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Messages : Env. 60000

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Env. 7000 message Mayenne
Bonjour
Je suis tout a fait d'accord avec "Houzzai"
Vu le dossier qui a été présenté par mon architecte pour la demande de PC......
En plus ils (architectes) réalisent les plans sur format A3, avec des photos, des montages photos de votre futur maison sur le terrain et etc.
Amicalement
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Messages : Env. 7000
De : Mayenne
Ancienneté : + de 22 ans
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Env. 4000 message Chartres (28) (28)
Une chose est sur, c'est du définitif.

L'implantation ne peut pas être approximative.

Pour les hauteurs, il faut, les hauteur à l'égout, de faitage, d'appuis de fenêtre...

Ton plan de masse doit représenté l'ensemble de la parcelle. A voir ensuite si c'est trop petit pour faire un extrait de plan.

Mais comme dis houzzai, file à la mairie, tu devrais avoir toute les infos.

Pour info, Nous avons déposé notre demande de PC il y a 2 semaines, Vendredi, courrier de la DDE nous disans que le plan masse n'est pas assez claire au niveau du branchement des réseaux donc attention.....
10 ans déjà que notre projet est rentrée dans le concret...

Tous en ligne le 27 octobre 2014 à 20:30 !!
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Messages : Env. 4000
De : Chartres (28) (28)
Ancienneté : + de 22 ans
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
amakou a écrit:Bonjour
Je suis tout a fait d'accord avec "Houzzai"
Vu le dossier qui a été présenté par mon architecte pour la demande de PC......
En plus ils (architectes) réalisent les plans sur format A3, avec des photos, des montages photos de votre futur maison sur le terrain et etc.
Amicalement

Pour ceci en particulier, ce n'est pas un obstacle. Ces montages sont tout à fait réalisables et j'ai accès libre à un Designjet HP pour imprimer même en A0.

Pour répondre à Houzzai, je ne souhaite pas faire de l'approximatif, même s'il en a le sentiment. L'approximation se définit pour moi aujourd'hui quand à la position de ces coffrets qui de toute façon n'existent pas.

Je ne vois pas l'intérêt d'un archi pour mon cas, pouvez-vous me l'expliciter ? Par contre vous ne répondez pas vraiment à mes questions.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 9000
De : Bresse- Saône & Loire (71) (71)
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
SV_ZX9R a écrit:Une chose est sur, c'est du définitif.

L'implantation ne peut pas être approximative.

Pour les hauteurs, il faut, les hauteur à l'égout, de faitage, d'appuis de fenêtre...

Ton plan de masse doit représenté l'ensemble de la parcelle. A voir ensuite si c'est trop petit pour faire un extrait de plan.

Mais comme dis houzzai, file à la mairie, tu devrais avoir toute les infos.

Pour info, Nous avons déposé notre demande de PC il y a 2 semaines, Vendredi, courrier de la DDE nous disans que le plan masse n'est pas assez claire au niveau du branchement des réseaux donc attention.....


merci beaucoup
donc je sais à quoi m'en tenir
Votre manque de clarté est du à quoi en particulier ? la position des coffrets est elle déja connue ?
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 9000
De : Bresse- Saône & Loire (71) (71)
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Env. 60000 message
Donc, bon courage à toi.
Mais si refus de PC ne vient pas te plaindre après.
Il est de gens de bon conseils, même dans les archi
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Messages : Env. 60000

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Env. 4000 message Chartres (28) (28)
Pour info, aprés contact avec la DDE, il semblerai que le dossier soit OK, la personne qui l'instruit ne comprend pas, elle doit voir au prés de sa responsable.

C'est clair que pour faire le dossier, il faut pas mal d'info. Nous, nous avons du voir avec un archi, > à 170 m² oblige.

Il nous on aussi demandé de revoir notre projet cloture alors que conforme au cahier des charges du lotissement.......
Nous pensons que étant parti avec un archi, ils sont plus exigeant.....
10 ans déjà que notre projet est rentrée dans le concret...

Tous en ligne le 27 octobre 2014 à 20:30 !!
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faut aussi un volet environemmental avec des arbres ( essences régionales ) .
Si vous implantez sur un plan une maison à 5 m. de la route , celle ci devra être à 5 m de la route .
Comme dit Houzzai , vaut mieux faire faire un dossier de PC par un architecte .
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 4000 message Chartres (28) (28)
Pour info, il me semble que le volet environemmentale ou volet paysagé n'est obligeatoire que si recours à un architecte....
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Devant vos réactions, je viens d'appeler le maire et je suis un peu rassuré : le plan de masse ne demande pas la disposition définitve des coffrets d'après ses dires, mais réclame plutot de bien indiquer la présence des réseaux en façade et nos tranchées de raccordement ainsi que le dispositif d'assainissement autonome.
Il indique que les plans de masse doivent être fournis à une échelle entre 1/50 et 1/500 mais qu'ils ne sont pas trop embêtants, notamment si ma parcelle n'est pas entièrement représentée. Je joindrai en plus l'extrait du cadastre echelle 1/1500 coté.

Il m'a indiqué aussi qu'il y a le mot du maire pour appuyer le dossier. C'est une personne que j'ai déja rencontré et qui me soutient dans ce projet. Espérons qu'il me soutiendra autant une fois le dossier en main

Pour ce qui concerne le volet paysager, cela ne semble pas nécessaire, d'autant que la commune n'a pas de document d'urbanisme et est soumise au RNU.
Il semble aussi que je ne sois pas obligé de faire ce photomontage dans le cadre paysager (champ et bois) même si c'est recommandé.

Bon en tout cas, il m'a invité à venir évaluer le dossier de PC et le compléter avec lui et sa secrétaire, sympa , non ? Blush
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Picto recompense Membre utile
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Env. 60000 message
Moi, je prendrais que la secretaire.
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Messages : Env. 60000

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Env. 4000 message Chartres (28) (28)
C'est pour évaluer la secrétaire.......

Ok ok, je sors
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Tous en ligne le 27 octobre 2014 à 20:30 !!
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Biggrin héhé!!!
Ca se voit que vous l'avez pas vu W00t
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Picto recompense Membre utile
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