Après terrain trouvé: étapes, constructeur tout compris ou artisans ?

Je passe en coup de vent.

Juste pour te dire que pour un particulier Lambda faire une maison en passant par des artisans ça n'est pas tres conseiller sauf si ces artisans sont des connaissances et qu'ils peuvent te faire des prix. car pour les particuliers les artisans ont plutôt tendances à charger l'addition.

les constructeurs ont du poids auprès d'eux mais malheureusement c'est eux qui recupere l'argent pour leur marges

de toutes façon maintenant la seules chose a faire c'est : FAIRE DE DEVIS POUR TOUT !!!!! il faut que dans un ou 2 mois tu puisse comparer les artisans/constructeurs, faut chauffer ton telephone portable ....... c'est partiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

bonjour jose77, moi je suis en plein dans les devis en ce moment.Mon ami et moi ne voulant pas passer par un constructeur alors nous faisons le tour des artisans pour comparer, voir ce que l'on peut faire nous même alors là aussi il faut des devis pour les différents matériaux.Alors arme toi de patience car tout cela prend énormément de temps et comme dirais extrapitou fait chauffer ton portable et bon courage

Bonjour, par un constructeur tout n'est pas compris dans le prix de base.
D'abord, tu vas certainement faire des modifications par rapport au plan (fenetres, prises, carrelage en plus-value, etc...).
En plus, actualisation du prix par rapport au BT01 (le but pour toi étant d'avoir le moins de délai possible entre la signature et le PC)
Ensuite, quand tu construit il y a des taxes en plus (tLE...), ouverture des compteurs...

Désolée de ne pas être plus précisz, je n'ai pas tout en tête et je n'en suis qu'au début.

Bon courage

j'oubliais, puisque tu es au début et si tu passes par un constructeur...

Le grand jeu des commerciaux est de te presser, alors prends tout ton temps.
Vérifie tout, taille des fenetres etc...
Ne crois pas ce que les commerciaux te disent, du style "vous pourrez mettre le carrelage que vous vous voulez, on le posera", etc....

Mets une date à chaque signature, car bizarrement quand tu veux raler sur les délais, et bien il n'y a pas forcement de date sur tous les documents (exple: les différentes moutures des plans)

et si tu veux t'inscrire à l'AAMOI, fais le avant de t'engager:
1°) c'est moins cher
2°) ils te donneront certainement de bons conseils et les choses à eviter

Bonsoir jose77 ,

Si vous passez par un cst , il doit vous faire un descriptif avec tout les frais qui seront à engager et pour que votre montage financier soit vraiment carré .

La seul augmentation toléré en CCMI ( contrat de construction ) c'est le BT 01 si la case est coché sur votre contrat , sinon rien de plus que ce qui a été signé .

Et pour l'AAMOI , je vous conseille , si vous passez par un constructeur de venir vous informer en amont , vous éviterez de vous faire avoir par les choses de base !!

A+

Merci pour vos conseils,
Je voudrais savoir, hier j'ai rencontré un commercial de nexity qui me vend un pavillon 4 pièces 80 m2 pour 239000 euros, je voudrais savoir, moi j'ai vu des terrains à 140000 euros, vous pensez pas que pour 100000 je ne puisse pas faire une construction d'un pavillon de 4 et même plus de pièces, et mieux que celui de nexity????.
Dites moi dans quel ordre je dois faire les devis auprès des artisans (gros oeuvre, charpente...) merci de m'aider.

moi je fait une maison de 100 m2 et un garage de 45 m2 pour 107 000 euros. pour le terrain la ou j'ai acheter il etait pas cher 20e ttc le m2

Merci dominik pour ta réponse, mais qu'est ce qui est compris dans les 107000 euros, et combien de chambre tu as.
Constructeur ou artisan.
Moi je suis du 77
Merci.

Il faut compter de 1000€ à 1500€ le m² selon le degré de finition et la qualité des matériaux envisagés, en dessous de 1000€ méfiance, on risque de vous vendre de la mauvaise qualité ou de vous demander de poser vous même les parpaings.

Bonjour,
Je me permets de revenir pour poser une question je viens de voire un constructeur pour un maison 100 m2 à 110000 euros, je voudrais savoir si je passe par des artisans que je connais, combien pensez vous que je puisse gagner.
Merci.

Merci,
Il s'agit de 100m2 habitable. Qu'entendez vous par si c'est du pondéré.
Merci.

m2 pondéré = m2 habitable + 1/2 m2 annexes (garage, terrasse couverte).

Les dossiers de mon site peuvent debroussailler un peu cette jungle.

Quant aux artisans, c'est comme tout, les prix sont pas toujours les memes, tout comme la qualité.
Bref, y'a pas de solution mirable, sinon tout le monde prendrait la meme. Faut prendre la solution qui va le mieux a ce qu'on veut faire de son projet, au choix entre prix/qualite/relationnel/confiance/"concept"