Constructeur VS artisans

Bonjour, J'ai l'impression qu'il manque quelques éléments préalables. 1) Le terrain : qu'en est-il ? 2) Le projet : Quelle maison ? 50 m2 ou 300 m2 ? 3) le financement ?
ETc...
On passe un contrat avec un constructeur : Le contrat l'ensemble des éléments et granties et objectifs de la construction. ET c'est le constructeur qui gère tout celà.
Sinon On passe plein de contrats avec des artisans et on décrit chaque fois les éléments et garanties et objectifs de la construction.

Ce n'est pas la peine de faire la comparaison : 1 montant donné par 1 contructeur sera plus élevé que plusieurs "petits" contrats.... MAis surtout, de cette manière, on ne compare pas vraiment ce qui est comparable...

Bonjour et merci d'avoir répondu ! Alors :

1) la promesse d'achat pour le terrain est signer
2) maison type L pour 109m2 habitable
3) le financement est en cours de validation chez un courtier

Ce que je recherche c'est savoir si passer par des artisans en direct est valable ? Y aura t'il un gros gain ?

Et je souhaite aussi savoir les démarche à effectuez pour la norme Rt2012 avant, pendant et après la construction.

Merci

Si tu peux te passer d'une banque, les artisans sont un bon choix, sinon il va t'etre très difficile de faire passer ça en banque.

Je ne savais pas ! Question bête mais pourquoi est ce plus que avec un constructeur?

Parce que les banques vont devoir réflêchir ! Très schématiquement :
SI contrat constructeur , alors c'est simple : 1 construction = 1 contrat = 1 montant. (ça, les banques connaissent !)
Sinon : 1 construction = 15 contrats (environ) qu'il faut fournir pour analyse du prêt = une addition de 15 montants...

Autrement : 1 construction = 1 contrat de maitrise d'oeuvre (Maitre d'oeuvre ou architecte) + engagement sur le montant global... (là, il faut souvent expliquer longuement comment ça va se passer...)
Et financement basé sur la somme des travaux prévus.

Je suppose que vous avez discuté avec le courtier de l'organisation du chantier et du financement ? (car c'est lui qui doit convaincre la banque de ce qui va se passer ensuite...)

J'ai donner au courtier le prix (feuille détaillé) du constructeur, mais je lui est préciser que rien n'était encore décider.

J'espère que ma démarche me fera gagner environ 10000 euros, ce qui me permettra de changer de système de chauffage (passer du poêle à pellets à la géothermie ).

Connaisser vous les étapes comme j'ai demander auparavant pour la norme rt2012 avant, pendant et après la construction ? Je suis novice à ce niveau la !

Oui, je comprends. Mais les banques préfèrent un contrat "certain et sur", même si il est plus élevé (et puis c'est pas forcément leur intérêt de comprendre que la construction pourrait être moins chère....)
Pour la partie RT2012, il y a d'autres spécialistes que moi, qui te répondront.

Pour la RT2012 il faut faire intervenir un bureau d'études thermique pour vérifier que le projet répond bien aux objectifs de la RT 2012 avant le dépôt du PC. Il y a une autre vérification en fin de travaux (voire une intermédiaire), ainsi qu'un test d'infiltrométrie pour vérifier l'étanchéité de la maison. Il y a une obligation de résultats donc en cas de résultat négatif, il faut refaire des travaux (dans le cas d'un CST c'est pour sa pomme mais en faisant soi-même la maîtrise d'ouvrage il eut y avoir un risque là).

D'après mes collègues qui bossent sur le sujet, beaucoup d'artisans et même de constructeurs ne sont pas prêts (certains avaient encore du mal avec la RT2005 alors la 2012...). Et cela touche beaucoup de corps de métiers, notamment tout ce qui touche de près ou de loin à l'enveloppe de la maison (pas seulement le gros oeuvre mais aussi l'électricité pour l'étanchéité des prises, la cuisine pour la hotte, la VMC, le chauffage ...). Pour quelqu'un qui ne s'y connaît pas un minimum, cela peut être assez risqué d'essayer de coordonner tout cela.

La RT 2012 impliquera toutes entreprises qui vont intervenir sur votre chantier. Et ce n'est pas une mince affaire !
La démarche pour la validité est de passer par un bureau d'études qui, dans un deuxième temps, vous aidera éventuellement à trouver un prestataire indépendant pour les tests d'étanchéité. Si votre maison fait plus de 170 m2, il vous faudra un architecte, sinon le mieux est de passer par un maître d’œuvre ou un courtier en travaux.

Ce dernier intervient généralement sans frais pour le client. Il est rémunéré par les entreprises et l'avantage pour vous est que vous n'avez pas à les interroger une à une : c'est le courtier qui s'occupe de vous présenter tous les devis. Mais attention, un courtier n'est pas couvert par une décennale et son rôle s'arrête à la signature des devis.

Donc l'idéal est de présentez les plans a un dessinateur, lui valide la conception et monte le dossier en fournissant le papier nécessaire ? Et pour la fin des travaux il faut que je fasse intervenir un société indépendante qui fera le test d'étanchéité et qui validera la construction ? C'est bien sa ?

Un bureau d'études, pas un dessinateur, à moins que le plan soit à retravailler et que vous ne souhaitiez pas le faire vous même.