Coup de construction

Bonjour,
C'est un coup qui va faire mal.

Bonsoir

Plus sérieusement,

actuellement, le coût de construction tourne autour de 1400-1500€/m2 .

"maison RT2012" : oui, c'est la reglementation thermique actuelle, comme la NFC15-100 pour l'elec et d'autres.
marrant qu'ils continuent à mettre cette RT en avant : elle est imposée, obligatoire, on ne peut pas faire sans.

un peu comme si on disait "une maison avec permis de construire accordé par la mairie"...

l'étage plus cher , oui, c'est souvent le cas, d'autant plus sur des "petites" surfaces (rien de péjoratif)  où l'escalier croquerait +- 4m2 par niveau (au prix du m2 ...)
mais chez d'autres cst, ce sera l'inverse ...

comme d'hab , avant de parler chauffage et pompe à chaleur, il vaudrait mieux parler isolation mais c'est difficile, peu de cst ont cette démarche.

et avant de parler "maison", j'espère que vous avez discuté terrain ?


"cher pour ce que c'est" : oh que oui, je suis bien d'accord avec vous   et c'est de pire en pire sans AUCUNE raison apparente (mêmes matériaux, mêmes mise en oeuvre ...).

Oui le constructeur nous vend bien le RT 2012!Après je ne savais pas que sur les nouvelles constructions c'était obligatoire!La chose qui me chiffonne un peu c'est qu'il nous propose un seul mode de chauffage la pompe à chaleur et c'est très chers apparemment!!

Bonjour

Comme l'a dit Elisa, vous êtes tout de même dans les prix moyens.
Et un chauffage par pompe à chaleur est très courant aujourd'hui.

Mais dans tous les cas, il faut voir plusieurs constructeurs pour comparer plus facilement les équipements et les matériaux. Chaque constructeur vous donnera ses arguments pour une partie de leurs produits... vous amenant à pousser votre propre réflexion sur vos choix.

Neho61 a écrit:

Oui le constructeur nous vend bien le RT 2012!Après je ne savais pas que sur les nouvelles constructions c'était obligatoire!

Et il va falloir vous mettre rapidement un peu plus au courant sur le domaine de la construction... sinon vous risquez de vous faire balader par les constructeurs

Oui on va faire d'autre devis pour avoir un comparatif!Après en allant voir chaque artisans et un maître d'œuvre,selon vous les prix se valent par rapport à un constructeur ?

Neho61 a écrit:

Oui le constructeur nous vend bien le RT 2012!Après je ne savais pas que sur les nouvelles constructions c'était obligatoire!La chose qui me chiffonne un peu c'est qu'il nous propose un seul mode de chauffage la pompe à chaleur et c'est très chers apparemment!!

Comme son nom l'indique, c'est obligatoire depuis 2012. Elle a donc été conçue avant, depuis 2005. Autant dire que c'est quand même sacrément à la ramasse niveau norme, elle est très TRES vieille et souffre de nombreux défauts et incohérences (il y a des trucs bien quand même).

Mais oui, imagine un concessionnaire vendre des voitures en mettant en avant qu'il y a des ceintures de sécurité "à toutes les places assises !" comme principal argument. C'est en gros ce qu'il fait.

La prochaine sera probablement la RT2020, on verra ce qu'il y aura dedans. Mais le constructeur pourrait faire un effort et proposer mieux que la RT2012. Du passif ou s'en rapprochant par exemple, c'est à dire arriver à un besoin de chauffage ne dépassant pas 15kW/m².an (la RT2012 précise seulement de ne pas dépasser 50 kw d'énergie primaire/m².an, la RT2005 150 à 200 ; la notion d'énergie primaire est ici légèrement différente de ce qui est indiqué par la norme passive et donc pas complètement comparable).


Pour la pompe à chaleur, il le fait car tous les modes de chauffage ne passent pas la RT2012 à cause de cette énergie primaire justement. Une pompe à chaleur "restitue" (en théorie) plus d'énergie qu'elle n'en consomme. En gros, une PAC avec un (excellent) coefficient de 5 consommerait 1kW pour restituer 5kW de chaleur.
Une chaudière à condensation peut au mieux s'approcher d'un coefficient de 1 et donc consommer 1kW de gaz pour restituer 1kW de chaleur (dans un monde parfait, en fait elle consommera un peu plus).

Ca aide donc à respecter les 50kW d'EP/m²/an. Mais idéalement, il est préférable de consommer 15kW de gaz (ou autre) et chauffer pour 12kW avec une très bonne isolation que 50kW d'électricité pour chauffer 200kW.

Merci pour vos avis!Je vais faire plusieurs devis et voir avec un maître d'œuvre pour comparer les prix

Neho61 a écrit:

Oui on va faire d'autre devis pour avoir un comparatif!Après en allant voir chaque artisans et un maître d'œuvre,selon vous les prix se valent par rapport à un constructeur ?

Bonjour

Attention, si vous voulez comparer, il ne faut pas comparer que le prix, mais aussi les matériaux proposés.

Faites en particulier attention à ce qui est prévu au niveau fondations (et qui fait vite varier le prix de quelques de 10aines de k€). Un CCMI étant à prix ferme, il est possible que le constructeur intègre une marge là-dessus.
Le maître d'oeuvre n'a pas la même obligation. Donc il peut faire un chiffrage au minimum, et après l'étude de sol vous dire que finalement il faudra rajouter xxx€.

De manière générale, le prix moyen de la construction est de 1500€, avec une fourchette courante de 1200€ à 2000€. Ce qui fait varier le prix, ce sont non seulement vos choix (chauffage, menuiserie, isolation,...) Mais aussi votre terrain (en particulier, nature du sol, zone sismique et orientation)... Et là dessus, quelque soit le constructeur ou le MOE que vous verrez, ce sera la même chose.

Quand au fait d'aller voir chaque artisan en direct, ça demande de vrais compétences et beaucoup de temps. Sans parler de la difficulté à obtenir un prêt dans ces conditions, et donc d'un taux d'intérêt qui risque d'être plus élevé.

En prenant un maître d'oeuvre, le risque au niveau banque est moins élevé, mais certaines banques refuseront quand même le dossier. Il ne faut pas oublier que rien ne réglemente cette profession en France. Vous qui ne connaissez pas la RT2012, demain vous pouvez vous déclarez MOE en toute légalité. Donc même s'il y a de très bons maître d'oeuvre... Il y en a aussi de très mauvais. Et comme il n'y a que peu de règles imposées dans ce type de contrat, ce sera à vous d'être très vigilant, et de bien rédiger le contrat pour être protégé avec un MOE.

Pour vouloir faire construire une maison, il faut déjà avoir un terrain ou en acheter un.
Ensuite, dans le dossier du permis construire, il est demandé une attestation d'étude thermique conforme à la RT2012, sinon pas de PC.
Ensuite, vous allez payer la taxe d'aménagement etc..