Construire seul

Mycolh a écrit:

Bonjour,

Nous sommes actuellement en train d'envisager d'acheter un terrain pour construire.
Nous ne voulons pas d'architecte, ni de constructeur etc etc... (faute de manque de budget et l'envie de se lancer dans l'aventure)

Nous souhaitons construire une maison dont la surface habitable sera de 90m² (j'ai déjà effectué des plans à l'aide d'un logiciel d'architecture expérimenté)

Nous voulons juste passer par un maçon qui fera les fondations, les murs, et la toiture. Pour tout le reste, nous avons des connaissances qui seront aptes à faire l'electricité, la plomberie, l'isolation etc etc... ...

Cependant, je ne sais pas par où commencer.
Est ce que ce genre de procédé semble viable? Il y a t'il des gens qui ont déjà fait la même chose?

Vos conseils me seront certainement trés utiles.

Merci beaucoup

Slts

Bonjour

Tout est possible mais construire une maison c'est long et ambitieux!!!!

Vous ne pourrez pas vous passer d'un minimum de pros pour la prépartion car comme pour conduire une voiture ou faire la cuisine il y à des règles à connaitre et à respecter On peut vous aider mais pas faire à votre place c'est trop personnel

La construction est un chemin long souvent pénible ou le courage ne suffit pas. Il faut y avoir un minimum de plaisir. Ce forum est l'exemple de nombres de soucis que vous pouvez rencontrer et qui peuvent décourager

Ensuite penser que si au départ vous n'avez pas "un petit matelas" vous aller vite manquer d'argent. Les couts sont le plus souvent sous évalués.

Alors pour vous donner une idée du travail à réaliser il y a des ouvrages qui traitent de cela. Ils sont complets et pro. Pour vous aider dans cette recherche consultez le site de la librairie EYROLLES par exemple.

Et surtout ne comptez que sur vous même les amis ne sont pas toujours disponible lorsqu'il faut

Enfin faites un préparation sérieuse et si votre envie persiste "franchissez le pas"

Bon courage

A+

Merci pour votre réponse.

Dites moi si ce que je vous énonce est complet.

1. J'ai 1 maçon pour les fondations, les murs, et la toitures
2. J'ai 1 personne pour la pose des huisseries
3. J'ai une équipe de plombier et électricien professionnel
4. J'ai un plaquiste professionnel
5. Pour le reste du second oeuvre (carrelage etc etc), j'ai mon huile de coude.

Est ce que pour vous cela semble complet? Ou manque t'il encore un corps de métier.

Merci beaucoup

Cordialement

Un chauffagiste peu-etre ?
ton projet est réalisable ,moi même je procède comme cela pour des raisons économique .

Bonjour,
Nous avons fait comme çà aussi, fait faire le gros œuvre et réalisé le reste... c'est pas infaisable, au contraire... surtout si tu as des pros dans ton entourage.
par contre comme l'a dit AS73, prévois un budget supérieur au début car tu auras forcément des + au fur et à mesure (des oublis de petites choses à droite et à gauche)

Si tu veux sur mon site dans la section divers j'ai mis un fichier excel qui pourra peut-être t'aider dans tes démarches. Il y a une liste de tout ce que j'ai acheté en placo, elec, plomberie etc...

Bon courage pour la suite, tiens nous au courant...

@+

AS73 a écrit:

Et surtout ne comptez que sur vous même les amis ne sont pas toujours disponible lorsqu'il faut

Comme tu dis : j'en ai fait l'expérience... Mais c'est pas grave çà, je ne les avais pas compter au début

par contre après, ils reviennent ! pour boire l'apéro ! et te demande comment tu as fait ceci ou celà... et là tu prends un grand plaisir à leur dire : laisse tomber tu sauras pas le faire, appelle un pro ! je pense qu'ils attendent encore que j'y aille !


C'était mon hors sujet du jour...

@+

lionbar a écrit:

Bonjour,
Nous avons fait comme çà aussi, fait faire le gros œuvre et réalisé le reste

@+

Bonjour,

Merci.

Est ce que vous êtes passé par un architecte ou maitre d'oeuvre ou bien encore par un constructeur.

Quelles ont été vos démarches, si non.

Merci beaucoup

Slts

lionbar a écrit:

AS73 a écrit:

Et surtout ne comptez que sur vous même les amis ne sont pas toujours disponible lorsqu'il faut

Comme tu dis : j'en ai fait l'expérience... Mais c'est pas grave çà, je ne les avais pas compter au début

par contre après, ils reviennent ! pour boire l'apéro ! et te demande comment tu as fait ceci ou celà... et là tu prends un grand plaisir à leur dire : laisse tomber tu sauras pas le faire, appelle un pro ! je pense qu'ils attendent encore que j'y aille !


C'était mon hors sujet du jour...

@+

+1 nous devons avoir les mêmes amis aussi fidèle alors ! c'est trop vrai ce que tu dit là !

Mycolh a écrit:

Bonjour,

Merci.

Est ce que vous êtes passé par un architecte ou maitre d'oeuvre ou bien encore par un constructeur.

Quelles ont été vos démarches, si non.

Merci beaucoup

Slts

par un entrepreneur. Une personne qui a ses propres maçons, puis soustraite le reste (toiture, menuiserie, enduit)


Pas d'architecte pour une maison de 90m², il en faut un quand tu dépasses 170m².


je connaissais la personne car elle avait déjà bossé chez un ancien collègue. il avait fait du très bon boulot. C'est important de savoir (et voir) comment il travaille...

choisis quelqu'un que tu connais, ou qu'on te conseille. Va voir sur place comment il bosse sur un autre chantier...

Moi j'avais un chantier niquel propre !

Ensuite c'est moi qui ai fait les plans (maison, placo, elec, plomberie etc..), le permis de construire et le suivi de chantier. J'etais mon propre maitre d'oeuvre du coup...

@+

Mycolh a écrit:

Merci pour votre réponse.

Dites moi si ce que je vous énonce est complet.

1. J'ai 1 maçon pour les fondations, les murs, et la toitures
2. J'ai 1 personne pour la pose des huisseries
3. J'ai une équipe de plombier et électricien professionnel
4. J'ai un plaquiste professionnel
5. Pour le reste du second oeuvre (carrelage etc etc), j'ai mon huile de coude.

Est ce que pour vous cela semble complet? Ou manque t'il encore un corps de métier.

Merci beaucoup

Cordialement

Re bonjour,
Sans vouloir entrer dans les détails avant que le maçon puisse intervenir il y 5 à 6 mois de démarchesaprès la réservation du terrain

Je ne connais pas votre projet mais avec le terrain vous devez avoir
le CU
un plan de masse et de situation
peut être une étude sol indispensable pour avoir certains crédit
des plans et un dossier en X exemplaires pour le permis de construire

Puis
un dossier de réalisation très important. Vous ne partez pas en voyage sans une carte routière n'oubliez pas que si vous faites vous même et que vous faites une erreur vous n'aurez pas d'assurance. C'est vous qui paierez la remise en ordre. Beaucoup oublient ce point très importantalors mieux faire bien du premier coup

Et dans les métiers
Terrassier pour fondations et VRD
Couvreur zingueur car un maçon qui fait cela????
Chauffagiste
menuisier si escalier?????

D'ou faire la liste de ce qu'il y faudra faire, avec qui et pour combien. mais avec un dossier fini pour bien cerner tout
Sans oublier les raccordements aux différents réseaux.

Ceci est mon expérience mais certainement qu'elle diffère de celle d'autres forumeurs

Bonne réflexion
A+

Mycolh a écrit:

Merci pour votre réponse.

Dites moi si ce que je vous énonce est complet.

1. J'ai 1 maçon pour les fondations, les murs, et la toitures
2. J'ai 1 personne pour la pose des huisseries
3. J'ai une équipe de plombier et électricien professionnel
4. J'ai un plaquiste professionnel
5. Pour le reste du second oeuvre (carrelage etc etc), j'ai mon huile de coude.

Est ce que pour vous cela semble complet? Ou manque t'il encore un corps de métier.

Merci beaucoup

Cordialement

Un charpentier

Un ravaleur

Un menuiserie extérieure

L'déal, serait que ton maçon puisse t'aider dans la coordination, il connait un bureau d'étude pour les plans du PC et plans d'exécution, et connait des artisans avec qui il travaille.
Quant les gens se connnaisent , c'est plus simple; et comme il y a toujours des problèmes, c'est plus facile à résoudre et bonne intelligence.

Ensuite, il y a l'entreprise générale pour le gros oeuvre; et pense à l'étude de sol (les maçons sur-estiment leurs compétences dans ce domaine).

Prévoir une bonne dose de courage et 10 à 15% pour les imprévus.

Faire soit même, c'est de toute façon la meilleure solution.