[34] question sur compromis terrain et étude de sol

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gagabubu Picto info

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Le 19/11/2011 à 13h44 Env. 30 message Herault

Bonjour,

Nous avons trouvé un terrain qui nous plait près de Montpellier.
Nous n'avons pas encore fait l'étude de sol.
Voilà les questions que je me pose :

- vaut-il mieux reculer le compromis de vente du terrain avec le lotisseur (lotissement bientôt fini) histoire d'avoir le temps de faire
l'étude de sol (et peut-être de perdre le terrain) ou bien rajouter un clause suspensive dans le compromis style "l'étude de sol G12
n'oblige pas de surcout de xxx € " ?? à combien dois-je chiffrer le surcoût ?? 10.000 € ???

- est-on obligé d'avoir les plans de la maison pour faire l'étude, sachant que nous savons ce que nous voulons (R+1 sur VS + garage) ?

- avons nous le droit de faire une étude de sol si on est pas propriétaire ou de n'avoir pas signer le compromis ?

C'est un peu juste 3 mois pour faire l'étude de sol + trouver constructeur / MO + avoir un crédit !! non ?

PS : j'ai l'étude de sol de lotisseur ..... il y a un prélèvement à qq mètre de notre terrain, voici les différentes couches :
- entre 0 et 1 mètre : argile sableuse marron
- entre 1 et 2 mèter : argile sablo-graveleuse beige
- entre 2 m et 2,4 m : marne beige à grisatre
Ca parle à quelq'un ces termes ?? le lotisseur m'a dit qu'il faudrait surement faire des fondation entre 1m et 2m.

Merci pour vos retour d'expérience !!

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Elo76

Le 19/11/2011 à 14h00 Photographe Env. 1000 message Seine Maritime

Bonjour,
je vais juste repondre à ce que je sais. Dans notre compromis, il y'avait comme conditions suspensives l'étude de sol. Donc vous pouvez la mettre aussi j'imagine.
Pour le reste je ne sais pas trop mais les fondations à 2 m, ça fait un sacré surcout! Dans le coup, il vaut mieux faire un sous sol à la place du VS + garage...

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lesliesun Picto info

Le 19/11/2011 à 15h54 Nouvel Aviseur Env. 500 message Charente Maritime

Vous ne passez donc pas par un constructeur ?
Je dis ça car dans mon cas, bien que mon priojet terrain et maison soient complètement séparés, c'est lui qui s'est chargé de l'étude des sols .

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bnalza Picto info

Le 19/11/2011 à 17h05 Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone

bonjour,

Pour une étude de sol G12, il faut les plans de la maison et son implantation sur le terrain.

Pou rle compromis, et vu les résultats des études du lotisseuer,s mieux vaut en effet se prémunir contre des résultats qui pourraient compromettre le fincnacment de votre projet. Perso j'avais essayé d'ajouter une clause pour dépassement de X€ par rapport à des fondation standards mai sce n'était pas passé...la notion de "standard" étant trop flou. Du coup j'ai une clause en cas de fondatiosn 'spécifiques' (micropieux, longrines...)

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gagabubu Picto info

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Le 19/11/2011 à 17h32 Env. 30 message Herault

lesliesun a écrit:Vous ne passez donc pas par un constructeur ?
Je dis ça car dans mon cas, bien que mon priojet terrain et maison soient complètement séparés, c'est lui qui s'est chargé de l'étude des sols .

J'ai vu 2 constructeurs, mais ils veulent que je fasses l'étude de sol.

bnalza a écrit:Perso j'avais essayé d'ajouter une clause pour dépassement de X€ par rapport à des fondation standards mai sce n'était pas passé...la notion de "standard" étant trop flou. Du coup j'ai une clause en cas de fondations 'spécifiques' (micropieux, longrines...)

OK !! la notion de fondation spécifiques n'est-elle pas aussi flou que des "fondations standards" ?? A moins d'énumérer toutes les fondations spécifiques !

Peut-on mettre dans un compromis comme condition suspensive "le prix max de la maison que m'on veut faire construire" ??

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scsm81 Picto info

Le 19/11/2011 à 20h04 Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)

gagabubu a écrit:Bonjour,

Nous avons trouvé un terrain qui nous plait près de Montpellier.
Nous n'avons pas encore fait l'étude de sol.
Voilà les questions que je me pose :

- vaut-il mieux reculer le compromis de vente du terrain avec le lotisseur (lotissement bientôt fini) histoire d'avoir le temps de faire
l'étude de sol (et peut-être de perdre le terrain) ou bien rajouter un clause suspensive dans le compromis style "l'étude de sol G12
n'oblige pas de surcout de xxx € " ?? à combien dois-je chiffrer le surcoût ?? 10.000 € ???
oui je pense que c'est le mieux. A combien chiffrer le surcoût ? en fonction de ce que vous êtes prêts à payer en plus
Pour info nous avons eu 37 puits à 2 m pour un surcoût de 4500 €.

- est-on obligé d'avoir les plans de la maison pour faire l'étude, sachant que nous savons ce que nous voulons (R+1 sur VS + garage) ?

- avons nous le droit de faire une étude de sol si on est pas propriétaire ou de n'avoir pas signer le compromis ?

C'est un peu juste 3 mois pour faire l'étude de sol + trouver constructeur / MO + avoir un crédit !! non ?

PS : j'ai l'étude de sol de lotisseur ..... il y a un prélèvement à qq mètre de notre terrain, voici les différentes couches :
- entre 0 et 1 mètre : argile sableuse marron
- entre 1 et 2 mèter : argile sablo-graveleuse beige
- entre 2 m et 2,4 m : marne beige à grisatre
Ca parle à quelq'un ces termes ?? le lotisseur m'a dit qu'il faudrait surement faire des fondation entre 1m et 2m.

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Le 19/11/2011 à 21h38 Env. 30 message Herault

scsm81 a écrit:
gagabubu a écrit:Bonjour,

Nous avons trouvé un terrain qui nous plait près de Montpellier.
Nous n'avons pas encore fait l'étude de sol.
Voilà les questions que je me pose :

- vaut-il mieux reculer le compromis de vente du terrain avec le lotisseur (lotissement bientôt fini) histoire d'avoir le temps de faire
l'étude de sol (et peut-être de perdre le terrain) ou bien rajouter un clause suspensive dans le compromis style "l'étude de sol G12
n'oblige pas de surcout de xxx € " ?? à combien dois-je chiffrer le surcoût ?? 10.000 € ???

scsm81 a écrit:oui je pense que c'est le mieux. A combien chiffrer le surcoût ? en fonction de ce que vous êtes prêts à payer en plus Pour info nous avons eu 37 puits à 2 m pour un surcoût de 4500 €.

- est-on obligé d'avoir les plans de la maison pour faire l'étude, sachant que nous savons ce que nous voulons (R+1 sur VS + garage) ?

- avons nous le droit de faire une étude de sol si on est pas propriétaire ou de n'avoir pas signer le compromis ?

C'est un peu juste 3 mois pour faire l'étude de sol + trouver constructeur / MO + avoir un crédit !! non ?

PS : j'ai l'étude de sol de lotisseur ..... il y a un prélèvement à qq mètre de notre terrain, voici les différentes couches :
- entre 0 et 1 mètre : argile sableuse marron
- entre 1 et 2 mèter : argile sablo-graveleuse beige
- entre 2 m et 2,4 m : marne beige à grisatre
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Merci pour le retour scsm81 !!
Je veux bien proposer une condition suspensive au lotisseur mais comme le disait bnalza dans sa réponse, un surcout par rapport à quoi ? des fondation de 60 cm ? on prends quoi comme
référence ? Je veux bien aller vers un surcout de 5 ou 10.000 € en rallongeant le crédit, mais pas plus.

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gagabubu Picto info

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Le 10/02/2012 à 00h12 Env. 30 message Herault

Salut à tous,

Je reviens vers vous pour vous dire que nous avons fait l'étude de sol, voici le résultat :

- Fondation sur semelles filantes à 1,5m de profondeur / TN car sol argileux.
- Trottoir périphérique (ou géomembrane) d'une largeur mini de 1,5 m.
- Drain en amont de la villa (car terrain faible pente)
- Pose écran anti-racine si arbre (y a pas d'arbre ....)
- Gouttières

Doit-on mettre des gouttières sachant qu'il y a aura un trottoir périphérique ainsi qu'un drain
en amont (côté pente) de la construction ?

Merci.

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bnalza Picto info

Le 10/02/2012 à 09h34 Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone

gagabubu a écrit:
Doit-on mettre des gouttières sachant qu'il y a aura un trottoir périphérique ainsi qu'un drain
en amont (côté pente) de la construction ?

Merci.

bonjour merci pour ce retour

perso, j'ai également de l'argile / un terrain en légère pente et un drain en amont (en gros même configuration que toi). J'ai tout de même prévu des goutières afin de canaliser les eaux dans un exutoire (ou un dispositif de récupération).

De plus je me dis qu'il vaut mieux les prévoir dés le début car je ne me vois pas monter à l'échelle pour les installer ulterieurement...

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ddm

Le 10/02/2012 à 10h42 Env. 5000 message Lourdes 65 (65)

bjr gagabubu,
d'accord avec bnalza, meme si trottoir periphérique les gouttieres seront nécessaires a capter les eaux pluviales de toitures et les drainer vers un exutoire..Le drain en amont également pour les eaux de ruissellemnt, car votre parcelle va recueillir celles des terrains en amont...

Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature

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Le 10/02/2012 à 11h26 Env. 30 message Herault

Salut,

Je viens de poser la question à la personne qui a fait l'étude de sol.
Les gouttières et le trottoir sont complémentaires en fait. Les gouttières
évacuent les eaux loin des fondations pour éviter l'apport d'eau, et le
trottoir fait l'inverse, il évite l'évaporation d'eau.
Le drain est à faire côté amont de la villa et sera placé à l’extrémité
du trottoir et sera d'une profondeur d'environ 80 cm.
Bon ben surcoût en perspective.Voilà !!

Je pense réaliser le trottoir moi-même. Pensez-vous que le drain
peut-être réalisé par un non professionnel comme moi ?

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ddm

Le 10/02/2012 à 11h31 Env. 5000 message Lourdes 65 (65)

re bjr,
vous pouvez facilement mettre le drain vous meme....
L'étude de sol preconise peut etre la mise en place du drain et sa mise en oeuvre???

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Le 10/02/2012 à 13h08 Env. 30 message Herault

ddm a écrit:vous pouvez facilement mettre le drain vous meme.... L'étude de sol preconise peut etre la mise en place du drain et sa mise en oeuvre???

Voilà les précomisations ==> "recommandation de l'usage de tubes PVC fendus. Les drains agricoles (généralement de couleur jaune) sont pas réglementaires. Il ne devra en aucun cas être placé en pied de fondations. Il aura une profondeur d'environ 0,80m et se trouvera en amont de la villa, au niveau de l'extrémité des trottoirs"

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