Quand acheter le terrain ?

bonjour

c'est notre cas....auto-financement du terrain et prêt immobilier pour la maison..
Il ne faut pas faire ce qu'il demande mais en fonction de ce qu'on peut faire. vs êtes le mieux à juger de votre situation que votre constructeur

pareil

d'abords achat du terrain...

puis viendra la construction

il faut bien s'assurer que le terrain soit bien constructible (en faisant un CU avec la maison posé dessus par exemple)

Bonjour,

Faire un prêt terrain + construction conduit généralement à payer des intérêts intercalaires jusqu'au déblocage total du prêt. Le coût de ces intérêts est, sauf à avoir de très bons placements, supérieur à ce que rapporte l'apport personnel.

Néanmoins, Si dans l'apport personnel une certaine somme a vocation à payer autre chose que la construction (mobilier, électroménager) il faut s'assurer que la banque acceptera de débloquer l'argent correspondant à ces achats.

Quelle réactivité ! Je vais donc suivre vos conseils:
En premier lieu vérifier ---> certificat urbanisme. Bien que le terrain soit situé dans un lotissement aménagé par une communauté de communes où intervient la DDE dans le suivi du projet.

Merci pour votre aide.

Et en plus je penses que tu n'auras pas de frais d'hypotheques si tu payes ton terrain sans emprunt

bonjour pleu86

Si c'est un terrain communale et que tu payes comptant, tu gagne déjà les frais de notaire..il ne te reste plus que les frais de timbre et d'enregistrement..c'est tjrs appréciable. Tu signes l'acte directement avec monsieur le maire, tu fais le chèque et hop..tu es propriétaire de suite en sortant de la mairie. C'est notre cas dont je suis bien placée pour le dire.

Les mairies qui savent faire des actes administratifs de vente ne sont plus très nombreuses + Le droit de timbre a disparu, mais ça ne semble pas être le sujet.

Pour rebondir sur ce que a dit bunch92, certains préconisent au contraire de faire un acte de prêt portant sur le terrain + les constructions pour économiser un peu des frais d'acte d'emprunt car la fraction du prêt servant au paiement du prix est exonérée de taxe de publicité foncière (0,715%).

Deux observations à cela :

- Tous les prêts ne sont pas forcément assortis d'une garantie hypothécaire (acte notarié obligatoire).
- Dans le cas d'un apport important, et en cas de garantie hypothécaire demandée par la banque, le surcout des frais d'hypothèque est plus avantageux que de servir des intérêts intercalaires pendant de long mois.

Le calcul mérite néanmois d'être effectué en prenant également en compte ce que rapporte actuellement l'argent placé.

Pour éviter les frais intercalaires, il faut demander à ta banque de faire plusieurs lignes de prêt. En général, ils n'en parlent pas mais ils peuvent te faire sur un même prêt et donc à un même taux, plusieurs lignes, soit :
- une pour le terrain
- une pour le gros oeuvre
- une pour la toiture
- une pour le reste

Ce qui évite les frais intercalaires entres ces sommes.

Par contre il me semble que le CU n'est valable que 1 an

donc ne pas trainer entre achat terrain et dépot Pc

mais je me trompe peut être